Harga pangsapuri di dalam bandar Hanoi meningkat dengan mendadak

Harga meningkat dalam gelombang, tanpa tanda-tanda penurunan.

Cik Thu (menetap di Daerah Ha Dong, Hanoi ) dan suaminya memutuskan untuk menjual sebidang tanah di Daerah Thanh Tri (Hanoi) untuk membeli sebuah apartmen di kawasan tengah untuk pelaburan dan sewa. Selepas meneliti beberapa siri pangsapuri di daerah Hanoi seperti Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., Cik Thu berkata harganya agak tinggi.

Segmen pangsapuri kelas pertengahan dan mampu milik di bandar dalaman Hanoi meningkat dengan ketara harganya disebabkan oleh permintaan sebenar serta pelaburan sewa yang tinggi.

"Saya menjual sebidang tanah di Daerah Thanh Tri dengan harga kira-kira 3 bilion VND. Jika saya membeli sebuah apartmen seluas kira-kira 100 ^meter persegi di Cau Giay atau Daerah Thanh Xuan, saya perlu membelanjakan kira-kira 5 - 6 bilion VND, bergantung kepada projek itu," kongsi Cik Thu.

Walau bagaimanapun, jika dia membeli sebuah apartmen di daerah dalam bandar seperti di atas, Cik Thu akan dapat menyewanya serta-merta untuk sekitar 20 juta VND/bulan. Dia sedang menunggu untuk "membayar" sebuah apartmen di Daerah Thanh Xuan dan telah meminta pelanggan untuk menyewanya dengan segera pada harga 20 juta VND/bulan.

Menurut tinjauan oleh Thanh Nien , harga pangsapuri kelas pertengahan dan mampu milik di beberapa daerah dalam bandar Hanoi semakin meningkat. Sebagai contoh, beberapa projek di kawasan Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... di Daerah Thanh Xuan berharga sekitar 40 - 60 juta VND/ ^m2 .

Di daerah Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung..., harganya juga setara dengan Daerah Thanh Xuan, malah bangunan dengan dokumen sah penuh mempunyai harga melebihi 60 juta VND/ ^m2 . Yang paling mahal adalah pangsapuri di kawasan Tay Ho (Daerah Tay Ho). Paras harga di sini boleh menjadi satu setengah kali ganda, dua kali ganda daripada kawasan lain, terutamanya projek berhampiran tasik atau berhampiran jalan besar. Tinjauan itu juga menunjukkan bahawa harga sering meningkat dalam gelombang dan hampir tidak menunjukkan tanda-tanda penurunan.

Harga pangsapuri di daerah Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... telah meningkat dengan agak kuat sejak kebelakangan ini.

Mengenai harga sewa pangsapuri, projek di daerah Cau Giay dan Thanh Xuan pada masa ini berkisar antara sekitar 10 juta VND hingga lebih 20 juta VND/bulan untuk pangsapuri besar seluas kira-kira 90 ^m2 atau lebih. Harga sewa pangsapuri di daerah Tay Ho adalah lebih mahal daripada kawasan lain, bergantung pada kawasan dan peralatan di dalam rumah, antara 10 juta VND hingga kira-kira 30 juta VND/bulan. Pangsapuri lebih daripada 130 ^m2 , dengan kemudahan penuh, malah boleh menelan kos sehingga 35 - 40 juta VND/bulan.

Laporan terbaru oleh Institut Penyelidikan Harta Tanah Vietnam menunjukkan bahawa pada bulan pertama tahun ini, permintaan untuk membeli pangsapuri kelas pertengahan meningkat sebanyak 45%, dan untuk pangsapuri mampu milik meningkat sebanyak 65%.

Menurut tinjauan oleh Batdongsan.com, di Hanoi, pada bulan Mei sahaja, tahap minat dalam segmen apartmen meningkat sebanyak 8%.

Sementara itu, dalam tempoh 2018 - 2022, bekalan pangsapuri baharu di Hanoi mengikut perangkaan Savills Vietnam menurun sebanyak 14%, manakala purata harga jualan meningkat sebanyak 13%.

Permintaan sebenar meningkat, pasaran kekurangan produk baru

Encik Hoang Van Nam (35 tahun, menetap di Daerah Cau Giay), broker hartanah yang pakar dalam menjual apartmen dalam bandar, berkata semasa pandemik Covid-19, harga pangsapuri cenderung menyebelahi dan menurun secara mendadak dalam banyak projek disebabkan permintaan perumahan sebenar yang rendah dan penyewaan yang tidak berkesan.

Wabak Covid-19 terkawal, permintaan sebenar di pusat bandar meningkat manakala bekalan baru sangat jarang berlaku, jadi harga pangsapuri meningkat.

Menurut En. Nam, semasa pandemik Covid-19, harga pangsapuri 2 bilik tidur sederhana dengan keluasan 80 - 90 ^m2 di sekitar Daerah Thanh Xuan hanya kira-kira 3 bilion VND, bersamaan dengan kira-kira 30 juta VND/ ^m2 . Tetapi harga "lembut" ini tidak bertahan lama. Apabila wabak Covid-19 menunjukkan tanda-tanda terkawal, harga pangsapuri kelas pertengahan di Daerah Thanh Xuan meningkat dengan agak mendadak, kepada kira-kira 40 juta VND/ ^m2 dan masih meningkat. Untuk bangunan pangsapuri dengan infrastruktur dan utiliti penuh di bawah, harga meningkat secara mendadak kepada lebih 50 juta VND/ ^m2 .

Menjelaskan gelombang kenaikan harga pangsapuri di bandar dalaman Hanoi, Encik Nguyen Van Thanh (40 tahun, menetap di Daerah Ba Dinh), broker lain, berkata bahawa kenaikan harga adalah disebabkan oleh fakta bahawa permintaan sebenar untuk jenis pangsapuri ini sentiasa tinggi, tetapi pasaran adalah terhad dengan produk baru, terutamanya produk sekunder yang dibeli dan dijual semula.

Menurut Encik Thanh, di samping itu, selepas trend meninggalkan bandar untuk hutan, melabur dalam tanah pinggir bandar berikutan projek, tanah ladang, homestay, dan lain-lain, ramai orang telah kembali melabur dalam pangsapuri kerana kecairan jenis ini lebih baik daripada tanah.

"Sebuah pangsapuri di daerah dalam bandar kini mempunyai harga sewa antara 10 hingga 30 juta VND/bulan bergantung pada kawasan, menunjukkan bahawa aliran tunai jauh lebih stabil daripada jenis lain," En. Thanh menganalisis.

Oleh itu, daripada melabur dalam produk tanah atau pangsapuri pelancong yang kini berada di bawah pertikaian undang-undang, mereka yang mempunyai wang terbiar kembali untuk melabur dalam pangsapuri. "Sesetengah orang menggunakan leverage kewangan untuk membeli pangsapuri dan kemudian menyewakannya, menggunakan aliran tunai sewa ini untuk membayar faedah bank," dedah Encik Thanh.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, menilai bahawa harga pangsapuri dalam bandar meningkat disebabkan beberapa sebab. Pertama ialah bekalan. Baru-baru ini, di Hanoi, hampir tiada projek pangsapuri baharu di kawasan pedalaman, jadi segmen paling aktif dengan jenis pangsapuri masih barangan lama, dibeli dan dijual di pasaran sekunder. Beberapa projek baru sedang dilaksanakan tetapi pelabur masih belum dibuka untuk dijual, ada projek terbantut.

Kedua, faktor yang menaikkan harga pangsapuri, terutamanya pangsapuri dalam bandar, menurut Encik Dinh, terletak pada permintaan. "Permintaan sentiasa tinggi, terutamanya untuk pangsapuri bersaiz sederhana dengan 2-3 bilik tidur, berharga sekitar 4-5 bilion VND/unit. Permintaan sangat tinggi sehingga kisah hanya satu projek perumahan sosial yang dibuka untuk dijual di Daerah Nam Tu Liem telah mencetuskan kekecohan dalam pandangan umum selama beberapa bulan, apatah lagi pangsapuri dalam bandar. Kenaikan mendadak dalam harga perumahan sosial dalam segmen mampu milik juga mencetuskan tekanan kepada segmen pertengahan yang mampu milik," Mr. Dinh mengulas.

Di samping itu, menurut Encik Dinh, psikologi dan tingkah laku pelanggan mengenai produk pelaburan agak berubah. "Beberapa tahun lalu, trend pelaburan kondotel, homestay, tanah pinggir bandar, tanah hutan, ladang berkembang pesat, psikologi pelaburan dalam apartmen dalam bandar seperti kondominium dan rumah kolektif agak perlahan. Tetapi selepas beberapa siri insiden berkaitan produk baru di atas, "produk tradisional" telah kembali menjadi tarikan bersama, "En.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm