Airbnb merupakan model perniagaan yang diguna pakai di banyak tempat di seluruh dunia, tetapi ia perlu dikawal selia dengan ketat bagi memastikan keseimbangan antara faedah ekonomi dan keselamatan serta ketenangan masyarakat setempat. (Dalam foto: Pelancong antarabangsa menerima pangsapuri mereka di sebuah kondominium di Bandar Raya Ho Chi Minh - Foto: Hieu Giang)
Berkenaan cabaran yang dihadapi oleh pengurusan bangunan pangsapuri di Vietnam, terutamanya di bandar-bandar utama seperti Bandar Raya Ho Chi Minh, oleh model perniagaan penyewaan penginapan jangka pendek melalui platform seperti Airbnb, pakar telah mencadangkan model pengurusan untuk perkhidmatan ini.
Peraturan khusus untuk Airbnb beroperasi dengan pendaftaran perniagaan.
Encik Le Hoang Chau, pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, mencadangkan revolusi dalam pemikiran berdasarkan mentaliti "jika anda tidak menyukainya, haramkannya". Sebaliknya, Negara harus mewujudkan peraturan dan mekanisme pengurusan yang berkesan untuk penyewaan pangsapuri menggunakan aplikasi Airbnb yang popular di seluruh dunia.
Menurut Encik Chau, ini menyumbang kepada promosi pelancongan sebagai sektor ekonomi utama, di samping menyediakan pendapatan tambahan kepada pemilik pangsapuri, pelancong dengan pilihan penginapan yang lebih berpatutan, dan peluang untuk merasai pengalaman homestay (dalam kes di mana pemilik rumah memperuntukkan beberapa bilik di pangsapuri mereka untuk disewa).
Encik Chau percaya bahawa mewujudkan mekanisme yang sesuai, berkesan dan cekap untuk menguruskan sewaan pangsapuri jangka pendek mengikut jam, hari atau minggu, sama seperti yang ditawarkan oleh Airbnb, juga akan membantu melindungi hak dan kepentingan sah penduduk di bangunan pangsapuri.
"Adalah perlu untuk menetapkan bahawa mereka yang menyewakan pangsapuri melalui aplikasi Airbnb mesti mendaftarkan perniagaan mereka, membayar cukai, mewajibkan penyewa mematuhi peraturan bangunan, dan bekerjasama serta mengikuti arahan unit pengurusan dan lembaga pengurusan bangunan…," kata Encik Chau.
Pemaju itu juga menghadapi tindak balas negatif.
Seorang pemaju projek pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh berkata bahawa dalam projek mereka, sebilangan besar orang membeli dan melabur dalam pangsapuri dengan niat untuk menyewakannya, termasuk melalui model Airbnb.
Menurut pakar ini, apabila sesetengah bangunan pangsapuri ingin mengharamkan atau menyekat perkhidmatan Airbnb, pemaju juga menghadapi reaksi negatif kerana pembeli pangsapuri menghadapi kesukaran untuk menyewakan unit mereka. Oleh itu, pakar ini percaya bahawa pihak berkuasa yang berkaitan, terutamanya syarikat pembinaan utama, perlu campur tangan untuk menentukan kesahihan model Airbnb. Jika dibenarkan, ia harus diuji, dan mekanisme serta dasar harus dibangunkan untuk memastikan pengurusan yang konsisten.
Sementara itu, seorang wakil daripada sebuah syarikat pengurusan kondominium menyatakan bahawa jika kerajaan membenarkan operasi atau melaksanakan dasar perintis, syarikat pengurusan bangunan akan mematuhinya, dan ini akan menjadi asas untuk perbincangan dengan lembaga pengurusan dan penduduk mengenai isu Airbnb.
Dr. Huynh Phuoc Nghia, pengarah Pusat Ekonomi, Undang-undang dan Pengurusan (CTELG), percaya bahawa jika mekanisme perintis diwujudkan untuk membolehkan pangsapuri yang sesuai mengendalikan perkhidmatan tertentu dan penginapan jangka pendek, ia akan menjadi peluang untuk perkhidmatan seperti Airbnb beroperasi secara terurus. Menurut Dr. Nghia, peraturan khusus diperlukan untuk memastikan aktiviti ini menyumbang secara positif kepada pembangunan ekonomi di samping menjamin keselamatan, keselamatan dan keharmonian dengan kehidupan penduduk di bangunan pangsapuri.
Peraturan diperlukan mengenai bilangan penyewa dan kemudahan kongsi.
Seorang pakar hartanah juga mencadangkan bahawa mekanisme pengurusan yang sesuai diperlukan untuk memastikan keseimbangan kepentingan antara pemilik pangsapuri, penyewa dan penduduk. Ini termasuk peraturan yang jelas mengenai operasi Airbnb dalam bangunan pangsapuri, seperti peraturan khusus mengenai bilangan tetamu, tempoh sewa dan penggunaan kemudahan kongsi, untuk memastikan ketenteraman dan keselamatan.
Pada masa yang sama, orang ini mencadangkan pengukuhan kawalan keselamatan, mewajibkan pemilik pangsapuri mendaftarkan maklumat penyewa dengan pihak pengurusan bangunan, memasang kamera pengawasan dan menambah pengawal keselamatan. Tambahan pula, orang ini mencadangkan pengutipan yuran pengurusan berasingan daripada pemilik pangsapuri untuk aktiviti Airbnb bagi menampung kos yang ditanggung oleh Airbnb.
Sumber: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm
Komen (0)