(Akhbar Dan Tri) - Selepas Tahun Baru Cina, harga pangsapuri tidak lagi turun naik dengan mendadak. Pembeli masih menunggu dan memerhati, berharap harga akan turun.
Harga pangsapuri telah diselaraskan.
Pada tahun 2024, pasaran pangsapuri Hanoi menarik perhatian disebabkan oleh turun naik harga yang berterusan dan ketara. Menurut laporan oleh Kementerian Pembinaan , pada tahun 2024, harga pangsapuri di Hanoi meningkat kira-kira 40-50% berbanding tahun 2023, dengan peningkatan yang lebih tinggi dalam beberapa projek dan kawasan.
Menurut tinjauan oleh seorang wartawan dari akhbar Dan Tri , sejak akhir tahun 2024, ramai pemilik rumah telah menerima pengurangan harga sebanyak 300-500 juta VND setiap apartmen untuk menarik pembeli. Contohnya, sebuah apartmen lama di daerah Cau Giay ( Hanoi ) dengan keluasan 87m2 dan reka bentuk 2 bilik tidur, yang diiklankan untuk dijual pada harga 6.1 bilion VND (bersamaan dengan 70 juta VND/m2) pada awal November 2024, kini telah dikurangkan kepada 5.7 bilion VND.
Dalam sebuah projek di daerah Nam Tu Liem, pangsapuri dua bilik tidur dengan keluasan 60-64m2 telah diiklankan untuk dijual pada harga kira-kira 65-67 juta VND/m2 pada Oktober 2024, tetapi kini telah menurun kepada 61-63 juta VND/m2.
Di sebuah projek di Jalan To Huu (Daerah Ha Dong), sebuah pangsapuri dengan keluasan 68-75m2 dan direka bentuk dengan 2 bilik tidur telah diiklankan untuk dijual pada harga 64-68 juta VND/m2 pada September 2024, tetapi kini telah dikurangkan kepada 60-64 juta VND/m2.
Encik Do Minh Tien, pemilik firma broker hartanah di Hanoi, berkata bahawa pasaran pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda perlahan menjelang akhir tahun lepas. Sesetengah pemilik rumah menerima pengurangan harga untuk menarik pembeli. Selepas Tahun Baru Cina, harga pangsapuri tidak berubah-ubah. Ramai pelanggan telah menghubunginya untuk melihat hartanah tetapi masih belum membuat pembelian kerana mereka percaya harga masih tinggi.
"Walaupun harga pangsapuri di Hanoi menyaksikan sedikit pelarasan pada akhir tahun lepas, ia masih dianggap tinggi. Oleh itu, pelanggan pada masa ini hanya menunjukkan minat; mereka sedang menunggu untuk melihat sama ada harga akan terus jatuh," katanya.
Sesetengah tuan tanah menerima pengurangan harga untuk pangsapuri (Imej ilustrasi: Duong Tam).
Hai, seorang ejen hartanah di Hanoi, berkongsi bahawa selepas Tet (Tahun Baru Cina), pembeli masih menunjukkan minat dan belum membuat keputusan pembelian lagi. Sesetengah pemilik rumah menurunkan harga mereka untuk mencari pembeli, tetapi mereka masih menghadapi kesukaran untuk menjual.
"Selepas tempoh kenaikan mendadak harga hartanah, pembeli cenderung untuk menunggu dan melihat. Tetapi sukar untuk meramalkan sama ada harga pangsapuri akan terus meningkat atau menurun mendadak tahun ini. Ramai pelabur yang sebelum ini mengaut keuntungan juga berharap untuk menjual pada masa ini bagi mendapatkan kembali wang mereka, sambil menunggu isyarat daripada pasaran," katanya.
Data daripada firma kajian pasaran menunjukkan bahawa purata harga permintaan untuk pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh pada separuh pertama Februari masing-masing adalah 62 juta VND/m2 dan 57 juta VND/m2. Sementara itu, purata harga untuk pangsapuri pada Januari adalah 63 juta VND/m2 (Hanoi) dan 60 juta VND/m2 (Bandar Raya Ho Chi Minh).
Oleh itu, harga yang diminta untuk pangsapuri di kedua-dua bandar ini mengalami sedikit pelarasan menurun. Walau bagaimanapun, turun naik ini hanya sementara; pemantauan lanjut diperlukan untuk memahami trend harga.
Pakar: Harga pangsapuri tidak mungkin akan meningkat lagi.
Encik Vu Cuong Quyet - Ketua Pegawai Eksekutif Dat Xanh Vietnam Utara - menyatakan bahawa segmen pangsapuri di Hanoi mengalami turun naik harga yang ketara pada tahun 2024. Sesetengah pangsapuri menyaksikan kenaikan harga sebanyak 40-50%, malah 60%, berbanding tahun 2023. Walau bagaimanapun, harga pangsapuri semasa telah mencapai tahap mendatar dan tidak mungkin akan meningkat lagi. Kenaikan harga yang berterusan akan melebihi kuasa beli penduduk, lalu membawa kepada masalah kecairan.
Menurutnya, sukar untuk harga pangsapuri jatuh dengan ketara kerana kos pembangunan projek telah meningkat, terutamanya dengan senarai harga tanah baharu yang menggunakan harga pasaran. Beliau percaya harga pangsapuri akan lebih stabil tahun ini.
Menurut pakar hartanah Nguyen Anh Que, harga pangsapuri Hanoi mencapai kemuncaknya pada Oktober 2024, baik dari segi jumlah transaksi mahupun harga jualan. Dari November 2024 dan seterusnya, pasaran menunjukkan tanda-tanda pembalikan keadaan. Pelabur mula menurunkan harga, jumlah transaksi menurun, dan keyakinan terhadap harga pangsapuri yang terus meningkat hampir hilang.
Mengulas mengenai pasaran pangsapuri tahun ini, Encik Que berkata bahawa prosedur pelaburan telah bertambah baik, dan bekalan pangsapuri telah meningkat, termasuk perumahan sosial. Dengan bekalan baharu lebih 10,000 unit di kawasan seperti Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem, dan beberapa daerah lain, orang ramai akan mempunyai lebih banyak pilihan.
Oleh itu, tahun ini, harga jualan pangsapuri komersial baharu dijangka menurun sebanyak 5-10% berbanding tahun 2024. Menjelang 2026, penurunan ini mungkin lebih ketara.
[iklan_2]
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
Komen (0)