Harga pangsapuri berhenti melonjak selepas Tet, ramai pelanggan bertanya tetapi masih tidak membeli

(Dan Tri) - Selepas Tet, harga pangsapuri tidak banyak turun naik. Pembeli masih menunggu harga turun.

Harga pangsapuri tertakluk pada pelarasan.

Pada tahun 2024, pasaran pangsapuri di Hanoi diperhatikan apabila harga terus turun naik dengan kuat. Menurut laporan Kementerian Pembinaan , pada tahun 2024, di Hanoi, harga pangsapuri meningkat kira-kira 40-50% berbanding 2023, secara tempatan dalam beberapa projek dan kawasan dengan harga yang lebih tinggi.

Menurut tinjauan wartawan Dan Tri , sejak akhir tahun 2024, ramai pemilik rumah telah menerima untuk mengurangkan harga jualan sebanyak 300-500 juta VND/apartmen untuk mencari pembeli. Sebagai contoh, sebuah pangsapuri lama di daerah Cau Giay ( Hanoi ) dengan keluasan 87 meter persegi, direka dengan 2 bilik tidur, telah diiklankan untuk dijual pada awal November 2024 dengan harga 6.1 bilion VND, bersamaan dengan 70 juta VND/m2, tetapi kini harganya telah diturunkan kepada 5.7 bilion VND.

Di sebuah projek di daerah Nam Tu Liem, pangsapuri 2 bilik tidur dengan keluasan 60-64 meter persegi telah diiklankan untuk dijual pada Oktober 2024 pada harga kira-kira 65-67 juta VND/meter persegi, tetapi kini telah menurun kepada 61-63 juta VND/meter persegi.

Pada projek di To Huu Street (Daerah Ha Dong), sebuah apartmen dengan keluasan 68-75m2 yang direka bentuk dengan 2 bilik tidur telah diiklankan untuk dijual pada 64-68 juta VND/m2 pada September 2024, kini dikurangkan kepada 60-64 juta VND/m2.

Encik Do Minh Tien - pemilik pembrokeran hartanah di Hanoi - berkata pada akhir tahun lalu, pasaran pangsapuri mempunyai kecenderungan untuk perlahan. Beberapa pemilik rumah menerima untuk menurunkan harga untuk mencari pembeli. Selepas Tet, harga pangsapuri tidak berubah-ubah. Ramai pelanggan menghubungi untuk melihat rumah tersebut tetapi tidak "membayar" kerana menyangka harga masih tinggi.

"Walaupun harga pangsapuri Hanoi diselaraskan sedikit pada penghujung tahun lalu, ia masih dianggap tinggi. Oleh itu, pelanggan pada masa ini masih hanya berminat, mereka masih menunggu sama ada harga terus menurun," katanya.

Sesetengah pemilik rumah menerima untuk mengurangkan harga pangsapuri (Ilustrasi: Duong Tam).

Encik Hai - broker hartanah di Hanoi - berkongsi bahawa selepas Tet, pembeli masih berminat dan belum membuat keputusan untuk membeli dengan segera. Ada pemilik rumah menurunkan harga jualan untuk mencari pembeli tetapi masih sukar untuk dijual.

"Selepas tempoh kenaikan mendadak harga hartanah, pembeli cenderung untuk menunggu dan melihat. Tetapi sukar untuk meramalkan sama ada harga pangsapuri akan terus meningkat atau menurun secara mendadak tahun ini. Ramai pelabur yang sebelum ini mengaut keuntungan juga sedang mencari untuk menjual pada masa ini untuk mendapatkan semula wang mereka, menunggu isyarat daripada pasaran," katanya.

Data daripada unit penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa harga jualan purata pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City pada separuh pertama Februari ialah 62 dan 57 juta VND/m2, masing-masing. Sementara itu, harga purata pangsapuri pada bulan Januari ialah 63 juta VND/m2 (Hanoi) dan 60 juta VND/m2 (Bandar Ho Chi Minh).

Oleh itu, harga jualan pangsapuri di kedua-dua bandar ini sedikit menurun. Walau bagaimanapun, turun naik ini hanya dalam masa yang singkat, untuk memahami arah aliran harga, lebih banyak masa diperlukan untuk memantau.

Pakar: Harga pangsapuri tidak mungkin meningkat lagi

Encik Vu Cuong Quyet - Ketua Pegawai Eksekutif Dat Xanh North - menyatakan bahawa segmen pangsapuri di Hanoi pada 2024 akan mengalami turun naik harga yang kukuh. Terdapat pangsapuri yang telah meningkat sebanyak 40-50%, malah 60% berbanding tahun 2023. Namun, harga pangsapuri semasa telah mencapai ambang dan sukar untuk meningkat lebih tinggi. Kerana jika harga terus meningkat, ia akan di luar kuasa beli rakyat sehingga membawa kepada kesukaran kecairan.

Menurutnya, harga pangsapuri sukar turun mendadak kerana kos pelaksanaan projek semakin meningkat terutama senarai harga tanah baharu yang diguna pakai mengikut harga pasaran. Menurutnya, tahun ini harga pangsapuri akan lebih stabil.

Encik Nguyen Anh Que - pakar hartanah - berkata harga pangsapuri Hanoi memuncak pada Oktober 2024 dalam kedua-dua jumlah transaksi dan harga jualan. Sejak November 2024, pasaran telah menunjukkan tanda-tanda pembalikan. Pelabur telah mula mengurangkan harga, jumlah urus niaga telah menurun, dan keyakinan terhadap harga pangsapuri yang terus meningkat hampir hilang.

Mengulas segmen pangsapuri tahun ini, Encik Que berkata, prosedur pelaburan telah ditambah baik, bekalan pangsapuri bertambah termasuk perumahan sosial. Dengan bekalan baharu kira-kira 10,000 pangsapuri di kawasan seperti Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem dan beberapa daerah lain, orang ramai akan mempunyai lebih banyak pilihan.

Oleh itu, tahun ini, harga jualan pangsapuri komersial baharu dijangka menurun sebanyak 5-10% berbanding 2024. Menjelang 2026, penurunan itu mungkin lebih mendalam.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm