Harga pangsapuri melambung tinggi, pembeli rumah mempunyai mentaliti tunggu dan lihat

Urus niaga pangsapuri berkurangan, harga meningkat

Menurut laporan suku kedua 2024 mengenai perumahan dan pasaran hartanah Kementerian Pembinaan , bilangan transaksi pangsapuri dan rumah individu mencatatkan 25,885 transaksi yang berjaya.

Menurut perbandingan Kementerian Pembinaan, jumlah transaksi tanah mencecah 124,991 transaksi yang berjaya. Secara khusus, bilangan transaksi pangsapuri dan rumah individu ialah 72.2% berbanding suku pertama, 87.08% berbanding tempoh yang sama pada 2023; jumlah transaksi tanah ialah 127.9% berbanding suku pertama tahun ini dan 185.8% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Pada suku kedua 2024, harga pangsapuri meningkat secara purata 5-6.5% berbanding suku sebelumnya dan meningkat sebanyak 25% berbanding tempoh yang sama. Banyak projek di Hanoi meningkat sehingga 20-30%. Sementara itu, di Ho Chi Minh City, harga jualan pangsapuri di beberapa projek pertengahan meningkat sebanyak 2-5%, ada yang meningkat sebanyak 10-18%.

Kedua-dua pangsapuri rendah dan menengah telah meningkat harga (Foto: Ha Phong)

Kenaikan mendadak harga pangsapuri telah menjadi perlahan.

Kementerian Pembinaan berkata bahawa harga pangsapuri meningkat bukan sahaja dalam projek yang baru dibuka tetapi juga di banyak pangsapuri lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun. Bagaimanapun, keadaan ini hanya berlaku dalam tempoh yang singkat, dan pada masa yang sama menunjukkan tanda-tanda kelembapan pada akhir suku tahun kerana harga sudah tinggi dan pembeli berada dalam mod tunggu dan lihat.

Bercakap kepada wartawan Dan Tri , Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - berkata bahawa punca kenaikan mendadak harga pangsapuri adalah disebabkan kekurangan bekalan. Bekalan adalah lebih kecil daripada permintaan, jadi harga terpaksa meningkat untuk memastikan keseimbangan. Walaupun kenaikan harga menunjukkan tanda-tanda impak, mencipta maklumat mengelirukan daripada spekulator mewujudkan bekalan dan permintaan maya untuk menaikkan harga dalam pasaran jualan semula.

Dia percaya bahawa harga pangsapuri akan mempunyai beberapa titik pelarasan, tetapi tidak banyak. Untuk menstabilkan harga pangsapuri, perlu ada penyelarasan antara agensi negeri dan peserta pasaran. Selain itu, pelanggan dan pelabur perlu berwaspada, memilih produk yang sesuai dengan kapasiti kewangan dan jaminan undang-undang mereka. Pembeli rumah sama sekali tidak harus mengikuti "demam" atau pergerakan orang ramai.

Berkongsi pada acara baru-baru ini, Encik Pham Duc Toan - Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah EZ - berkata dalam tempoh baru-baru ini, melihat keseluruhan pasaran gelap, segmen pangsapuri sahaja telah meningkat secara senyap-senyap dalam harga, terutamanya di pasaran Hanoi. Di Ho Chi Minh City dan Da Nang, harga telah tinggi sehingga kadar kenaikan harga tidak dapat dilihat dengan jelas.

"Selepas Tet, saya terkejut dengan kelajuan kenaikan harga pangsapuri, beberapa lokasi meningkat setiap hari. Contohnya, di Trung Hoa Nhan Chinh, kelajuan kenaikan harga mengejutkan kami dalam profesion," kata Encik Toan.

Menurutnya, dengan keadaan pasaran yang sukar, ekonomi yang sukar dan pendapatan rakyat, kenaikan harga ini adalah luar biasa. Bagaimanapun, segmen pangsapuri telah stabil setakat ini. "Saya membandingkan kenaikan harga pangsapuri baru-baru ini dengan ribut musim panas, meningkat dengan cepat dan hilang dengan cepat," kata Encik Toan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm