Pasaran hartanah sedang rancak, harga tinggi tetapi permintaan masih kukuh

Menurut Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Pemahaman Pelanggan One Mount Group (syarikat teknologi terkemuka Vietnam yang menyelidik pasaran hartanah), pasaran di Hanoi dan Ho Chi Minh City sedang memasuki fasa pemulihan yang jelas. Walaupun harga jualannya tinggi, banyak projek dibuka untuk jualan pada harga lebih 100 juta VND/m2, tetapi kuasa beli masih stabil berkat permintaan sebenar dan projek dengan status undang-undang yang telus dan infrastruktur yang lengkap.

Laporan suku ketiga 2025 Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan One Mount Group menyatakan bahawa pasaran hartanah Hanoi terus rancak, dengan bekalan pangsapuri yang baru dibuka mencecah 8,100 unit, penurunan sedikit sebanyak 9% berbanding tempoh yang sama tahun lalu, tetapi masih lebih tinggi daripada purata bagi tempoh 2023 - 20253.

Carta membandingkan bekalan pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Bekalan baharu Hanoi tertumpu terutamanya di Timur dan Barat, terutamanya Van Giang ( Hung Yen ), menyumbang 11% daripada jumlah volum jualan, bersama-sama dengan projek berskala besar seperti Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao atau Masteri Trinity Square... Barat masih memainkan peranan utama berkat akaunnya yang lengkap dan 3% bekalan tanah baharu.

Sementara itu, Ho Chi Minh City selepas penggabungan menyaksikan kejayaan kukuh, dengan 5,500 unit, peningkatan sebanyak 261% berbanding tempoh yang sama pada 2024, menandakan pemulihan tertinggi dalam tempoh 3 tahun lalu. Daya penggerak datang daripada peraturan undang-undang baharu yang mula berkuat kuasa, membantu bekalan bertambah baik secara beransur-ansur, walaupun pengagihan masih tidak sekata. Lebih daripada 60% daripada jumlah jualan datang dari kawasan Binh Duong, manakala pusat Bandar Ho Chi Minh masih terhad dalam projek baharu kerana kemajuan undang-undang yang berpanjangan.

Harga purata pangsapuri di dua bandar utama itu terus meningkat dengan mendadak, kedua-duanya melebihi 20% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Khususnya, di Hanoi, harga purata mencecah 85.6 juta VND/m², naik 23%, manakala di Ho Chi Minh City ialah 95.4 juta VND/m², naik 21% dalam tempoh yang sama. Projek yang baru dibuka pada suku ketiga 2025 menghampiri 108 - 131 juta VND/m², jelas mencerminkan arah aliran dalam kumpulan produk mewah.

Struktur harga menunjukkan bahawa lebih daripada 50% bekalan baharu di kedua-dua pasaran adalah melebihi 100 juta VND/m². Terutamanya di Barat Hanoi, projek pertama yang dilancarkan untuk jualan mempunyai harga daripada 104 juta VND/m². Di Bandar Raya Ho Chi Minh selepas penggabungan, julat harga adalah lebih luas, dari 30 - 200 juta VND/m², tetapi pangsapuri kelas pertengahan kebanyakannya terletak di Binh Duong; kawasan tengah masih mencatatkan paras harga tertinggi di pasaran.

Selain itu, walaupun harga jualan tinggi, kadar penyerapan projek yang dilancarkan pada suku ketiga 2025 masih mengagumkan. Banyak projek di Hanoi dan Ho Chi Minh City merekodkan status "habis" pada hari pembukaan, menunjukkan bahawa permintaan sebenar dan aliran tunai pelaburan kekal stabil, terutamanya bagi projek dengan lokasi yang menguntungkan dan status undang-undang yang telus.

One Mount Group meramalkan bahawa pada 2025, bekalan utama di Hanoi akan mencecah kira-kira 31,000 unit, tertinggi dalam tempoh 3 tahun, manakala Ho Chi Minh City dijangka mencecah 28,000 unit. Pada 2026, bekalan akan kekal pada 32,000 unit di Hanoi dan 23,000 unit di Ho Chi Minh City. Terutama, Binh Duong menyumbang kira-kira 65% daripada bekalan di wilayah selatan pada 2025 dan akan mengekalkan kadar kira-kira 50% tahun depan, mengesahkan trend berkembang ke pinggir pasaran Ho Chi Minh City selepas penggabungan.

En. Tran Minh Tien berkongsi: "Dalam tempoh 9 bulan pertama 2025, kedua-dua pasaran menyaksikan peningkatan ketara dalam harga jualan, dengan beberapa projek pusat melebihi paras 100 juta VND/m². Walau bagaimanapun, kadar penyerapan purata kekal melebihi 80%, dengan banyak projek habis dijual dalam masa beberapa hari sahaja. Ini mencerminkan permintaan yang tinggi untuk perumahan dan hartanah yang mampan di bandar-bandar besar, di mana pelaburan hartanah yang mampan. meramalkan bahawa pada 2026, pasaran akan terus pulih dengan kukuh, dengan bekalan yang lebih banyak membantu menstabilkan harga jualan dalam jangka sederhana.”

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm