Adakah harga rumah akan melonjak naik dalam masa terdekat?

Baru-baru ini, Dewan Undangan Negeri telah meluluskan Undang-undang Perumahan, yang merangkumi banyak peraturan baharu. Antaranya, Undang-undang Perumahan tidak menetapkan had masa untuk pemilikan pangsapuri.

Mengulas mengenai isu ini, Encik Giang Hoang Anh, pengarah broker hartanah di Hanoi, menyatakan: Penghapusan had masa pemilikan untuk pangsapuri adalah perlu bagi mengelakkan kebimbangan yang tidak perlu bagi pembeli rumah.

Menurut pakar, kenaikan harga pangsapuri bergantung kepada banyak faktor, termasuk penghapusan had pemilikan untuk kondominium. (Foto: MPO)

"Sebuah apartmen atau rumah merupakan aset yang sangat penting dalam hidup seseorang, jadi jika terdapat peraturan mengenai tempoh pemilikan sesebuah apartmen, ramai orang akan berasa lebih seperti mereka menyewa daripada memiliki rumah tersebut. Apatah lagi ramai orang masih mempunyai pemikiran bahawa hartanah adalah harta pusaka, yang akan ditinggalkan kepada anak dan cucu mereka kemudian. Oleh itu, saya percaya bahawa penghapusan peraturan ini adalah munasabah," kata Encik Hoang Anh.

Ada yang berpendapat bahawa penghapusan had pemilikan pangsapuri boleh menyebabkan harga pangsapuri terus melambung tinggi, dan Encik Hoang Anh percaya pendapat ini sebahagiannya benar.

Mengulas lanjut tentang perkara ini, Encik Hoang Anh berkata: Sebelum Undang-undang Perumahan baharu diluluskan, pasaran mempunyai dua jenis produk pangsapuri: pangsapuri dengan pemilikan jangka panjang, kebanyakannya selama 50 tahun, dan pangsapuri dengan pemilikan kekal.

"Membandingkan kedua-dua rangkaian produk ini agak tidak sesuai, kerana ia bergantung pada projek dan kemudahannya, tetapi jika anda membandingkannya dalam segmen yang sama, pangsapuri dengan pemilikan kekal berharga 20% - 30% lebih tinggi daripada pangsapuri dengan tempoh pemilikan terhad," kongsi Encik Hoang Anh.

Oleh itu, penghapusan had pemilikan pangsapuri akan menjadi faktor yang menyumbang kepada kenaikan harga perumahan. Walau bagaimanapun, kenaikan harga pangsapuri juga bergantung kepada banyak faktor lain, seperti harga tanah, kos bahan, kos buruh, dan sebagainya.

"Faktor utama yang mendorong kenaikan harga pangsapuri baru-baru ini adalah bekalan yang rendah, dengan permintaan tidak memenuhi bekalan. Jika ketidakseimbangan bekalan-permintaan dapat diselesaikan, saya fikir harga pangsapuri akan terkawal," tegas Encik Hoang Anh.

Sementara itu, Encik Vu Cuong Quyet, Pengarah Besar Dat Xanh Vietnam Utara, percaya bahawa pangsapuri dengan pemilikan jangka panjang akan menjadi lebih popular. Oleh itu, penghapusan peraturan mengenai tempoh pemilikan pangsapuri akan memberi kesan positif kepada psikologi pembeli rumah, menjadikan pasaran ini lebih meriah.

Berkenaan kesan terhadap harga, Encik Quyet berkata ramai orang berpendapat bahawa pangsapuri dengan tempoh pemilikan terhad adalah lebih murah berbanding pangsapuri dengan pemilikan jangka panjang, tetapi jika ini berlaku, perbezaannya tidak akan ketara.

"Jika terdapat pengurangan harga, ia mungkin hanya 5-7%, paling banyak 10%, manakala kos lain kekal tetap. Oleh itu, berapa murahnya harga pangsapuri dengan tempoh pemilikan terhad bergantung kepada berapa banyak yang dikutip oleh Negeri dalam yuran tanah," kata Encik Quyet.

Walau bagaimanapun, menurut Encik Quyet, harga pangsapuri akan terus meningkat dalam tempoh akan datang disebabkan oleh ketidakseimbangan penawaran-permintaan yang besar.

"Melihat sahaja penawaran dan permintaan dalam pasaran semasa, anda akan melihat bahawa penawaran sangat terhad, tetapi permintaannya tinggi. Permintaan kekal stabil, tetapi penawaran secara beransur-ansur berkurangan," jelas Encik Quyet.

Berkenaan prospek harga pangsapuri dalam tempoh akan datang, Dr. Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), percaya bahawa bekalan hartanah secara amnya, dan pangsapuri khususnya, tidak mungkin melihat kemajuan dalam masa terdekat. Pangsapuri dalam segmen mampu milik, pertengahan dan mewah akan terus terhad, menyukarkan harga untuk menurun, dan berpotensi membawa kepada kenaikan.

Berkenaan isu ini, Encik Nguyen Van Dinh meramalkan bahawa harga jualan pangsapuri pasaran utama pada tahun 2024 akan terus meningkat secara purata 3-8%, dengan peningkatan tertinggi dilihat dalam pangsapuri mewah.

Sumber: https://www.congluan.vn/khong-quy-dinh-thoi-han-so-huu-chung-cu-gia-nha-lieu-co-tang-phi-ma-trong-thoi-gian-toi-post275645.html