Urus niaga hartanah tidak selalunya baik apabila disenaraikan di atas lantai.

Pada sebelah petang 24 Ogos, meneruskan sesi ke-25, Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Negara memberi pendapat mengenai penjelasan, penerimaan dan penyemakan draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan).

Mengulas pada mesyuarat itu, Pengerusi Dewan Negara Vuong Dinh Hue menyatakan keperluan untuk menyempurnakan asas perundangan dan meningkatkan pembayaran tanpa tunai dalam urus niaga hartanah.

" Jika pembayaran dibuat melalui bank, tidak menggunakan wang tunai, sama ada pertukaran itu telus atau tidak tetap berlaku. Yang penting bukan untuk memaksa orang pergi ke bursa tetapi untuk mengawal aliran tunai ," kata Pengerusi Dewan Negara.

Mengimbas kembali tempoh ketika ekonomi terpaksa membayar harga yang tinggi untuk perdagangan emas, Encik Vuong Dinh Hue menekankan bahawa pasaran perlu beroperasi mengikut prinsip pasaran.

Menurut Pengerusi Dewan Negara, pada masa ini, banyak syarikat hartanah mempunyai syarikat yang pakar dalam pengedaran atau dikaitkan dengan unit lain dalam pengedaran, dalam beberapa kes melalui pelabur sekunder.

" Tidak semua urus niaga berada di atas lantai, menghubungkan pembeli dan penjual. Syarikat hartanah mengedarkan sendiri banyak, jangan risau tentang mereka. Mempunyai lantai tidak selalunya baik ," kata Encik Vuong Dinh Hue.

Pengerusi Dewan Negara mengulas bahawa dengan maklumat pasaran penuh dan pembayaran tanpa tunai, ketelusan adalah semula jadi.

" Saya percaya bahawa jika lantai itu profesional dan telus, semua orang akan mengikutinya. Walaupun anda tidak memaksa mereka, mereka akan tetap mengikut. Tetapi jika anda tidak baik, orang masih akan mengelak daripada mengambil bahagian. Jangan paksa orang untuk melakukan perkara yang mereka tidak mahu lakukan, atau jika anda tidak boleh menguruskannya, haramkan, " kata Pengerusi Dewan Undangan Negeri.

Berkenaan tanggungjawab pengurusan negeri bagi perniagaan hartanah, Encik Vuong Dinh Hue menyatakan bahawa draf undang-undang itu hanya menetapkan tanggungjawab Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan pusat dan tidak mempunyai peraturan mengenai tanggungjawab Jawatankuasa Rakyat peringkat bawahan seperti daerah dan komune.

Beliau meminta agensi berkaitan untuk menyelaraskan dan terus menyemak kandungan ini dengan teliti, untuk menentukan sama ada terdapat peraturan mengenai tanggungjawab peringkat lain atau sama ada ia boleh diwakilkan.

Pengerusi Perhimpunan Kebangsaan Vuong Dinh Hue juga mencadangkan untuk mengkaji semula kandungan mengenai sistem maklumat perumahan dan pasaran hartanah dalam draf undang-undang untuk mengawal selia sepenuhnya dan memenuhi keperluan mempunyai sistem maklumat pasaran.

Sehubungan itu, draf undang-undang menetapkan bahawa sistem maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah termasuk komponen berikut: infrastruktur teknologi maklumat; perisian untuk pengurusan, operasi, dan eksploitasi maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah; dan pangkalan data mengenai pasaran perumahan dan hartanah.

Bagaimanapun, menurut Pengerusi Perhimpunan Negara, dalam komponen sistem maklumat pasaran perumahan dan hartanah, hanya kandungan pangkalan data pasaran perumahan dan hartanah yang dikawal secara khusus. Walau bagaimanapun, infrastruktur dan perisian teknologi maklumat yang menyediakan perkhidmatan pengurusan, operasi dan eksploitasi maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah tidak ditunjukkan dengan jelas.

" Oleh itu, adalah perlu untuk menambah isu mengenai prinsip kedua-dua kandungan ini kepada draf undang-undang untuk memastikan proses membina dan mengendalikan sistem maklumat dengan berkesan selepas undang-undang itu diisytiharkan ," tambah Pengerusi Dewan Negara.

Mengakhiri sesi itu, Naib Pengerusi Dewan Undangan Negeri Nguyen Duc Hai meminta agensi pengerusi dan agensi penggubal untuk meneruskan kajian dan penyelidikan bagi memastikan konsistensi dan penyelarasan sistem perundangan, terutamanya dengan draf Undang-undang Tanah (pindaan), Undang-undang Perumahan (pindaan) dan Undang-undang mengenai pembinaan, perancangan, pelaburan, bidaan, perdagangan, notari, Kanun Sivil...

Encik Nguyen Duc Hai menugaskan Jawatankuasa Ekonomi untuk menyelaraskan dengan agensi berkaitan untuk menyemak, menyerap dan menjelaskan sepenuhnya pendapat ahli-ahli Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Kebangsaan pada mesyuarat dan pendapat timbalan Dewan Negara pada Persidangan timbalan Perhimpunan Negara yang akan datang. Pada masa yang sama, Jawatankuasa Ekonomi akan mengumpul pendapat daripada delegasi, agensi, pertubuhan dan agensi Dewan Negara untuk melengkapkan draf dokumen undang-undang untuk dikemukakan kepada Dewan Negara untuk pertimbangan dan kelulusan pada sesi ke-6.

Inggeris

Sumber