Urus niaga hartanah tidak selalunya baik hanya kerana ia disenaraikan di bursa saham.

Pada petang 24 Ogos, meneruskan program sesi ke-25, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara telah memberikan pendapatnya mengenai penjelasan, penerimaan dan semakan semula draf Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah (pindaan).

Berucap di sesi tersebut, Pengerusi Dewan Undangan Negeri, Vuong Dinh Hue, menyatakan keperluan untuk menambah baik rangka kerja perundangan dan memperkukuh pembayaran tanpa tunai dalam transaksi hartanah.

Yang di-Pertua Dewan Undangan Negeri Vuong Dinh Hue.

" Jika pembayaran dibuat melalui bank, tanpa menggunakan wang tunai, sama ada ia pertukaran atau tidak, ia masih telus. Perkara penting bukanlah memaksa orang ramai untuk disenaraikan di bursa, tetapi untuk mengawal aliran wang ," kata Speaker Dewan Undangan Negeri.

Mengimbas kembali zaman apabila ekonomi membayar harga yang tinggi untuk bursa emas, Encik Vuong Dinh Hue menekankan bahawa pasaran perlu beroperasi mengikut prinsip pasaran.

Menurut Speaker Dewan Undangan Negeri, banyak syarikat hartanah pada masa ini mempunyai syarikat yang pakar dalam pengedaran atau bekerjasama dengan unit lain untuk pengedaran, dan dalam beberapa kes, mereka berbuat demikian melalui pelabur sekunder.

" Bukan setiap transaksi melalui bursa, yang menghubungkan pembeli dan penjual. Banyak syarikat hartanah mengendalikan pengedaran mereka sendiri, jadi jangan risau tentangnya untuk mereka. Mempunyai bursa tidak selalunya sesuatu yang baik ," kata Encik Vuong Dinh Hue.

Speaker Dewan Undangan Negeri menyatakan bahawa dengan maklumat pasaran yang lengkap dan pembayaran tanpa tunai, ketelusan secara semula jadi akan terhasil.

" Saya percaya bahawa platform yang profesional dan telus akan menarik minat semua orang; mereka akan mengikut walaupun tanpa dipaksa. Tetapi jika ia di bawah standard, orang ramai masih akan mengelak daripada menyertai walaupun anda memaksa mereka. Jangan paksa orang ramai melakukan perkara yang mereka tidak mahu lakukan, atau larang sesuatu hanya kerana anda tidak mampu melakukannya ," kata Speaker Dewan Undangan Negeri.

Berkenaan tanggungjawab pengurusan negeri untuk perniagaan hartanah, Encik Vuong Dinh Hue menyatakan bahawa draf undang-undang itu hanya menetapkan tanggungjawab Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang ditadbir secara pusat, dan tidak termasuk peruntukan mengenai tanggungjawab Jawatankuasa Rakyat peringkat rendah di peringkat daerah dan komun.

Beliau mencadangkan agar agensi berkaitan bekerjasama untuk meneruskan kajian menyeluruh terhadap perkara ini, bagi menentukan sama ada terdapat peraturan yang memberikan tanggungjawab kepada peringkat kuasa lain, atau sama ada pendelegasian kuasa adalah mungkin.

Pengerusi Dewan Undangan Negeri, Vuong Dinh Hue juga mencadangkan agar kandungan berkaitan sistem maklumat perumahan dan pasaran hartanah dikaji semula dengan lebih lanjut dalam draf undang-undang bagi memastikan peraturan tersebut komprehensif dan memenuhi keperluan untuk mempunyai sistem maklumat pasaran.

Sehubungan itu, draf undang-undang tersebut menetapkan bahawa sistem maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah merangkumi komponen berikut: infrastruktur teknologi maklumat; perisian untuk mengurus, mengendalikan dan mengeksploitasi maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah; dan pangkalan data mengenai perumahan dan pasaran hartanah.

Walau bagaimanapun, menurut Speaker Dewan Undangan Negeri, antara komponen sistem maklumat pasaran perumahan dan hartanah, hanya kandungan mengenai pangkalan data perumahan dan pasaran hartanah yang dikawal selia secara khusus. Infrastruktur teknikal, teknologi maklumat dan perisian yang berfungsi untuk pengurusan, operasi dan eksploitasi maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah masih belum ditakrifkan dengan jelas.

" Oleh itu, adalah perlu untuk menambah prinsip asas kedua-dua kandungan ini kepada draf undang-undang bagi memastikan pembinaan dan pengendalian sistem maklumat yang berkesan selepas undang-undang itu diisytiharkan ," tambah Speaker Dewan Undangan Negeri.

Menyimpulkan sesi tersebut, Naib Pengerusi Dewan Undangan Negeri Nguyen Duc Hai meminta agensi utama yang bertanggungjawab untuk pengesahan dan agensi penggubalan untuk terus menyemak dan menyelidik bagi memastikan konsistensi dan keseragaman sistem perundangan, terutamanya dengan draf Undang-undang Tanah (dipinda), Undang-undang Perumahan (dipinda), dan Undang-undang pembinaan, perancangan, pelaburan, pembidaan, perdagangan, notarisasi, Kanun Sivil, dsb.

Encik Nguyen Duc Hai mengarahkan Jawatankuasa Ekonomi untuk menyelaras dengan agensi berkaitan bagi menyemak, menggabungkan dan menjelaskan sepenuhnya pendapat ahli Jawatankuasa Tetap Dewan Negara pada sesi tersebut dan pendapat timbalan Dewan Negara pada Persidangan Perwakilan Dewan Negara khusus yang akan datang. Pada masa yang sama, Jawatankuasa Ekonomi akan mengumpulkan pendapat daripada delegasi, agensi dan organisasi Dewan Negara untuk memuktamadkan draf undang-undang untuk diserahkan kepada Dewan Negara bagi pertimbangan dan kelulusan pada sesi ke-6.

Bahasa Inggeris

Sumber: https://vtc.vn/chu-tich-quoc-hoi-giao-dich-bat-dong-san-khong-phai-cu-len-san-la-tot-ar814809.html