Urus niaga hartanah masih lembap.

Satu laporan yang baru dikeluarkan oleh Institut Penyelidikan Ekonomi , Kewangan dan Hartanah Dat Xanh Services (DXS - FERI) menunjukkan bahawa pada suku ketiga tahun 2023, kira-kira 38,000 produk hartanah kediaman utama telah dilancarkan ke pasaran, dengan 90% datang daripada projek sedia ada, terutamanya tertumpu di Utara (sekitar 14,000 produk) dan Selatan (sekitar 17,500 produk). Walau bagaimanapun, kadar penyerapan agak rendah, hanya mencapai 10%-20% daripada jumlah bekalan.

Dalam segmen plot tanah, Danh Khoi Group melaporkan bahawa pada suku ketiga 2023, pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya hanya menyaksikan 6 projek dilancarkan dengan kira-kira 271 plot, bersamaan dengan 21% daripada tempoh yang sama tahun lepas. Kadar jualan mencapai 25%, hanya 12% berbanding tempoh yang sama.

Bekalan rumah bandar dan vila baharu pada suku tersebut hanya 144 unit daripada 4 projek, hanya 5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kadar jualan hanya kira-kira 28%, bersamaan dengan 40 unit. Kebanyakan transaksi tertumpu pada produk berharga di bawah 10 bilion VND/unit. Menurut Danh Khoi Group, kesukaran umum pasaran dan turun naik makroekonomi telah menjejaskan sentimen pelanggan, mengakibatkan transaksi jualan tidak memenuhi jangkaan.

Seorang wakil dari Danh Khoi Group juga menyatakan bahawa baru-baru ini, pemaju terpaksa melanjutkan tempoh tempahan untuk projek yang baru dilancarkan secara purata 3-5 bulan, serta terus menawarkan diskaun untuk pembayaran cepat, tempoh pembayaran lanjutan dan hadiah pelancaran… untuk merangsang permintaan pasaran.

Pada masa ini, transaksi tanah dan rumah bandar dalam projek baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh kebanyakannya merupakan transaksi sekunder dalam projek lama.

Mengulas lanjut tentang kadar penyerapan yang rendah dalam pasaran hartanah, Neil MacGregor, Pengarah Besar Savills Vietnam, menyatakan bahawa di tengah-tengah keadaan pasaran yang mencabar, pemaju terus mengekalkan pendekatan berhati-hati, mengehadkan aktiviti pemasaran dan menangguhkan pelancaran projek baharu sehingga tahun depan. Sesetengah pemaju yang mempunyai projek untuk dilancarkan terpaksa melaksanakan pelbagai dasar jualan keutamaan dan pelbagai pilihan pinjaman, berserta komitmen sewa baharu, untuk menarik pembeli.

Sebaliknya, pembeli hartanah lebih berhati-hati, walaupun kadar faedah telah jatuh ke tahap terendah sejak 2020. Satu tinjauan yang dijalankan oleh Dat Xanh Services mengenai sama ada mereka akan mempertimbangkan untuk membeli hartanah jika kadar faedah jatuh menunjukkan bahawa hanya 26% menjawab "ya"; 31% menjawab "tidak"; dan 43% belum membuat keputusan.

Dr. Pham Anh Khoi, Pengarah DXS - FERI, percaya bahawa semua peserta pasaran kini berada dalam "dilema." Kerajaan perlu menurunkan kadar faedah untuk merangsang pengeluaran dan perniagaan, tetapi juga mesti mengimbanginya untuk mengelakkan kesan terhadap kadar pertukaran dan keselamatan sistem. Perusahaan pembuatan, perniagaan dan perkhidmatan juga menghadapi dilema sama ada untuk meminjam atau tidak. Perniagaan hartanah menghadapi kekurangan modal dan ketidakpastian pasaran yang belum pulih sepenuhnya. Oleh itu, mereka memilih untuk menunggu, menyukarkan kecairan untuk meningkat. "Dalam industri hartanah, pembeli biasanya menunggu pasaran menjadi panas sebelum membeli, tetapi pada masa ini mereka kurang yakin. Pelaburan hartanah tidak mempunyai pusing ganti modal yang cepat, dan penjualan tidak semudah saham, jadi pelabur akan memilih untuk menunggu untuk melihat kesan pelarasan dasar. Kami meramalkan bahawa kesan dasar-dasar ini tidak akan menjadi lebih jelas sehingga akhir tahun 2023," Dr. Khoi memerhatikan.

Aliran tunai "tersekat".

Menurut Dr. Le Dat Chi, Ketua Jabatan Kewangan Korporat di Universiti Ekonomi Bandar Raya Ho Chi Minh, terdapat banyak sebab untuk menjelaskan permintaan hartanah yang rendah, termasuk hakikat bahawa ramai wang pelabur "tersekat" dalam projek hartanah yang belum siap – wang telah dibayar tetapi rumah-rumah belum dibina; ramai orang terjerat dalam bon korporat dan belum menemui jalan keluar. Oleh itu, agar pasaran hartanah pulih, isu aliran tunai dan keyakinan pelabur mesti ditangani...

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm