Laporan yang baru diterbitkan oleh Institut Perkhidmatan Ekonomi - Kewangan - Penyelidikan Hartanah Dat Xanh (DXS - FERI) menunjukkan bahawa dalam segmen hartanah perumahan pada suku ketiga 2023, akan terdapat kira-kira 38,000 produk utama yang dilancarkan di pasaran, tetapi sehingga 90% datang daripada projek sedia ada dan kebanyakannya tertumpu di Utara, Selatan dengan kira-kira 10 dan 7 produk. Bagaimanapun, kadar serapannya agak rendah iaitu hanya mencecah 10% -20% daripada jumlah bekalan.
Dalam segmen tanah, Kumpulan Danh Khoi berkata bahawa pada suku ketiga 2023, pasaran di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya merekodkan hanya 6 projek dibuka untuk dijual dengan kira-kira 271 plot, bersamaan 21% daripada tempoh yang sama tahun lepas. Kadar penggunaan mencapai 25%, hanya 12% berbanding tempoh yang sama.
Bekalan baru rumah bandar dan vila pada suku tersebut hanya 144 unit untuk dijual daripada 4 projek, hanya 5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kadar penggunaan hanya kira-kira 28%, bersamaan dengan 40 unit. Kebanyakan urus niaga tertumpu pada produk berharga di bawah 10 bilion VND/unit. Menurut Danh Khoi Group, kesukaran umum pasaran, turun naik makroekonomi... telah menjejaskan psikologi pelanggan, menyebabkan urus niaga jualan tidak mencapai jangkaan.
Wakil Kumpulan Danh Khoi juga berkata baru-baru ini, pelabur terpaksa melanjutkan tempoh tempahan pada pembukaan projek untuk jualan secara purata 3-5 bulan, serta meneruskan dasar diskaun pembayaran pantas, tempoh pembayaran lanjutan, hadiah pembukaan... untuk merangsang permintaan pasaran.
Urus niaga tanah dan rumah bandar dalam projek baharu di Bandaraya Ho Chi Minh kini kebanyakannya merupakan transaksi sekunder dalam projek lama.
Berkongsi lebih lanjut untuk melihat kadar penyerapan dalam pasaran hartanah masih rendah, Encik Neil MacGregor, Ketua Pengarah Savills Vietnam, berkata dalam konteks banyak kesukaran dalam pasaran, pelabur terus mengekalkan mentaliti berhati-hati, mengehadkan aktiviti pemasaran dan menangguhkan rancangan untuk melancarkan projek baharu sehingga tahun depan. Sesetengah pelabur dengan projek yang dibuka untuk jualan terpaksa menggunakan satu siri dasar jualan keutamaan dan pinjaman yang pelbagai, bersama-sama dengan komitmen pajakan baharu untuk menarik pembeli.
Sebaliknya, pembeli hartanah jauh lebih berhati-hati, walaupun pada hakikatnya kadar faedah telah menurun ke paras terendah mereka sejak 2020. Dalam tinjauan pelanggan mengenai niat mereka untuk membeli hartanah jika kadar faedah turun, yang dijalankan oleh Dat Xanh Services, hanya 26% orang memilih "ya"; 31% menjawab "tidak"; 43% orang "tidak pasti".
Dr Pham Anh Khoi, Pengarah DXS - FERI, berkata semua peserta pasaran ketika ini berada dalam "dilema". Kerajaan perlu mengurangkan kadar faedah untuk menggalakkan pengeluaran dan perniagaan tetapi juga perlu mengimbangi untuk mengelak menjejaskan kadar pertukaran dan keselamatan sistem. Perusahaan pengeluaran, perniagaan dan perkhidmatan juga berada dalam situasi yang sama, menghadapi situasi meminjam atau tidak meminjam. Perusahaan hartanah kedua-duanya kekurangan modal dan menghadapi kepercayaan bahawa pasaran belum pulih sepenuhnya. Oleh itu, mereka memilih untuk menunggu, jadi kecairan sukar untuk meningkat. "Dalam industri hartanah, pembeli sering menunggu pasaran hangat sebelum membeli, tetapi sekarang mereka tidak mempunyai keyakinan yang mencukupi. Pelaburan hartanah tidak mempunyai pusing ganti modal yang cepat, dan jika mereka ingin menjual, mereka tidak boleh segera menekan perintah jualan seperti saham, jadi pelabur akan memilih untuk menunggu untuk melihat kesan dasar pengurusan. Kami meramalkan bahawa menjelang akhir tahun 2023, kesan yang jelas daripada dasar itu "- Dr.
Aliran tunai "terperangkap".
Menurut Dr Le Dat Chi, Ketua Fakulti Kewangan Korporat - Universiti Ekonomi Bandaraya Ho Chi Minh, terdapat banyak sebab untuk menjelaskan permintaan yang rendah untuk hartanah, termasuk aliran tunai ramai pelabur yang "terperangkap" dalam projek hartanah yang belum selesai, wang telah dibayar tetapi rumah itu belum tersedia; ramai orang terperangkap dalam bon korporat dan tidak menemui jalan keluar. Oleh itu, untuk pasaran hartanah pulih, kisah aliran tunai dan keyakinan pelabur harus diselesaikan...
Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
Komen (0)