Pelabur berpusu-pusu ke kawasan yang bersempadan dengan Da Nang

Khabar angin penggabungan telah menjadikan kawasan tanah yang bersempadan dengan Da Nang - Quang Nam "panas" hari demi hari, pelabur hartanah berpusu-pusu ke sini untuk mencari peluang.

Sejak kebelakangan ini, khabar angin mengenai penggabungan Da Nang dan Quang Nam telah menarik perhatian pelabur hartanah. Dari pemandangan yang agak sunyi sebelum Tahun Baru Imlek, sejak sebulan lalu, kawasan sempadan kedua-dua lokaliti ini tiba-tiba mengalami demam darat yang kuat.

Hadir di kawasan projek kawasan bandar Thai Duong - 1A - 1B - No. 3 - No. 4, di kawasan bandar baharu Dien Nam - Dien Ngoc (bandar Dien Ban, wilayah Quang Nam), kami menyaksikan kiosk hartanah yang telah ditutup selama beberapa tahun, kini dibuka semula. Broker dan pelabur secara berterusan keluar masuk projek untuk "memburu tanah".

Encik De, pemilik kiosk hartanah di Kawasan Bandar No 3, berkata sejak kebelakangan ini, dia telah menjual purata 2 hingga 3 bidang tanah setiap hari. Ini adalah kadar transaksi yang agak tinggi berbanding sebelum 2025.

"Pada masa ini, di Kawasan Bandar No. 3, harga tanah telah meningkat kepada tidak kurang daripada 2.8 bilion VND/petak. Di bawah paras itu, pemilik tanah enggan menjual. Kawasan 1A-1B lebih tinggi lagi, iaitu 3.3-3.4 bilion VND/plot, dengan beberapa petak malah naik sehingga 4.3 bilion VND. Baru-baru ini, sepasang petak VND, 2 bilion telah dijual dengan harga 8 bilion," katanya. Encik De berkongsi.

Kawasan Perbandaran No. 4, bersebelahan dan dipisahkan dari Projek Kawasan Bandar Da Nang BandarFPT (Daerah Ngu Hanh Son) dengan pagar, juga merupakan salah satu kawasan yang sentiasa "mengawasi" pelabur sejak kebelakangan ini.

Cik Do Hien, seorang pekerja di kiosk hartanah di sini, memperkenalkan bahawa jumlah keluasan projek ini adalah kira-kira 45 hektar, dengan lebih daripada 1,700 plot, infrastruktur siap dan buku merah untuk setiap plot.

"Projek ini bersebelahan dengan Sungai Co Co, bersebelahan dengan Da Nang, mempunyai jalan besar sepanjang 27m yang menghubungkan dan menghala ke laut, jadi ia mempunyai masa depan yang sangat menjanjikan. Pada masa ini, harga jualan paling rendah di sini ialah 2.18 bilion VND/lot dengan keluasan 90 m2, 7.5 m bahagian hadapan jalan. Sementara itu, di seberang kawasan dengan harga projek pagar Bandar Dan Nang yang paling murah adalah harga FPT yang paling murah berbanding FPT. 3.5 bilion VND/lot Berbanding dengan projek bersebelahan di luar, harga jualan di sini masih lebih rendah kira-kira 1 bilion VND Pada masa hadapan, apabila kedua-dua kawasan itu bergabung, harga tanah di sini pasti akan meningkat lagi,” analisa Cik Hien.

Bukan sahaja projek-projek bersebelahan dengan Da Nang, jauh sedikit, kawasan projek di sepanjang Sungai Co Co seperti Sea View, Ngoc Duong Riverside juga mengalami "penerobosan" selepas bertahun-tahun harga rata. Di sini, sebelum Tahun Baru Cina, harganya hanya sekitar 1.6-2 bilion VND/lot, tetapi kini ia telah meningkat kepada 2.4-2.6 bilion VND/lot dan terdapat tanda-tanda bahawa ia akan mencapai 3 bilion VND/lot tidak lama lagi.

Pasaran yang rancak telah menarik pulangan pelabur dan broker hartanah. Encik Nguyen Huu Quyet, pelabur di wad Hoa Hai (Da Nang), berkata sejak kebelakangan ini, ramai rakannya dari Hanoi telah terbang ke Da Nang untuk mencari tanah untuk dibeli. Sehubungan itu, kawasan yang paling mereka "buru" masih merupakan projek yang terletak di sempadan antara Da Nang dan Quang Nam dan kawasan di sepanjang sungai Co Co.

“Pelabur Hanoi percaya bahawa jika Da Nang bergabung dengan Quang Nam, projek pengorekan Sungai Co Co akan dilaksanakan tidak lama lagi, dan pada masa yang sama, harga tanah di kawasan Dien Nam - Dien Ngoc tidak lama lagi akan meningkat untuk menghampiri harga tanah di kawasan Da Nang,” kata En. Quyet.

Dari perspektif lain, Encik Vo Trong Phung, Pengarah Bold Land Company Limited, menganalisis bahawa pelabur memilih masa selepas Tet untuk membeli tanah sebahagiannya kerana bank cenderung menurunkan kadar faedah kredit.

"Malah, pasaran hartanah telah dibekukan sejak beberapa tahun kebelakangan ini, tetapi pelabur masih mempunyai banyak simpanan. Oleh kerana pasaran tidak mempunyai "gelombang", mereka mendepositkannya di bank untuk mengekalkan modal. Pada masa ini, dasar pengurusan makroekonomi dan kadar faedah bank cenderung untuk diselaraskan ke bawah, digabungkan dengan fakta bahawa Da Nang - Quang Nam pasaran menjadi lebih aktif dengan pelabur dan pengedar wang mereka menjadi lebih aktif lagi disebabkan oleh pengedar wang mereka. memindahkan modal untuk membeli tanah dengan harapan keuntungan akan lebih tinggi,” jelas Encik Phung.

Walaupun pasaran sibuk, Encik Phung menilai bahawa ini hanyalah permulaan, apabila pelabur masih "mengumpul barang", dan tidak ada tanda-tanda "lambakan" untuk "mencipta gelombang" seperti sebelum ini.

Encik Tran Xuan Tuan, pakar hartanah, mengesyorkan pelabur, terutamanya pelanggan tempatan yang mempunyai modal yang kecil, perlu berhati-hati apabila membuat keputusan untuk melabur pada masa ini, bagi mengelak daripada terjerumus ke dalam mentaliti kumpulan.

"Kenaikan harga yang pantas mungkin membawa faedah jangka pendek kepada pembeli awal, tetapi risiko jangka panjang untuk pelabur kemudiannya adalah besar. Apabila pasaran menyesuaikan, harga tanah mungkin meningkat lagi, tetapi mereka mungkin juga menurun. Pada masa itu, pelabur F2 dan F3 yang datang kemudian, jika mereka tidak dapat menjual barangan mereka tepat pada masanya, akan mudah menghadapi risiko kehilangan modal," Encik Tuan memberi amaran.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html