Hanoi: Hanya kurang daripada 3% pangsapuri mempunyai harga jualan kurang daripada 2 bilion VND pada suku keempat 2023

Menurut laporan Savills, suku keempat 2023 ialah masa pasaran perumahan di Hanoi merekodkan bilangan bekalan baharu terendah dalam tempoh 10 tahun lalu, dalam kedua-dua segmen bertingkat rendah dan pangsapuri.

Bagi segmen apartmen, pada Q4/2023, bekalan meningkat sebanyak 52% QoQ tetapi menurun sebanyak 1% YoY kepada 2,876 unit. Bekalan utama mencapai 11,911 unit, turun 40% QoQ dan 41% YoY.

Harga perumahan biasa kedua-dua segmen kekal tinggi. Daripada jumlah itu, pangsapuri berharga daripada 51 - 70 juta VND/m2 menyumbang 63% daripada bekalan baharu, meningkat 24% tahun ke tahun.

Pangsapuri dalam julat harga ini menyumbang 49% daripada unit yang dijual, meningkat 21% tahun ke tahun. Pangsapuri berharga melebihi VND4 bilion menyumbang 42% daripada unit yang dijual pada 2023, meningkat daripada 3% pada 2019.

Pangsapuri berharga antara VND2 dan VND4 bilion menyumbang 55% daripada bahagian pasaran. Hanya 3% daripada pangsapuri berharga di bawah VND2 bilion.

Untuk membeli rumah, peluang bagi mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar mungkin terletak pada pasaran sekunder. (Foto: Cong Hieu).

Bagi segmen bertingkat rendah, pada 2023, jumlah bekalan baharu mencecah 272 unit, turun 82% tahun ke tahun. Bekalan utama mencapai 710 unit daripada 16 projek, turun 2% suku ke suku dan 23% tahun ke tahun. Rumah bandar adalah produk utama dengan bahagian pasaran sebanyak 44%.

Bilangan pangsapuri yang dijual pada suku keempat 2023 mencecah 3,045 unit, meningkat 45% suku ke suku dan 5% tahun ke tahun. Bekalan baharu itu mempunyai kadar penyerapan sebanyak 46%.

Bagi segmen bertingkat rendah, walaupun kebanyakan pelabur tidak mengubah harga, inventori naik rendah berharga tinggi menyebabkan harga utama meningkat.

Sebagai contoh, harga vila utama meningkat sebanyak 55% suku ke suku kepada VND160 juta/m2 tanah, terutamanya disebabkan oleh bekalan berharga rendah di Me Linh yang dijual pada suku ketiga 2023. Harga rumah bandar meningkat sebanyak 3% suku ke suku kepada VND194 juta/m2 tanah. Harga rumah kedai juga meningkat sebanyak 3% suku ke suku kepada VND328 juta/m2 tanah.

Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan, Jabatan Penyelidikan dan Perundingan, Savills Hanoi, segmen perumahan terus meningkat dalam harga berikutan peningkatan kos tanah dan pembinaan, infrastruktur yang dibangunkan dan kualiti yang lebih baik.

“ Bekalan terhad dalam pasaran berterusan, membawa kepada purata harga jualan utama di seluruh pasaran terus meningkat ,” kata Cik Hang.

Menurut Cik Hang, dalam konteks bekalan terhad dan harga primer yang tinggi, peluang bagi mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar mungkin terletak pada pasaran sekunder. Pasaran sekunder mempunyai kelebihan kerana boleh membeli dengan banyak pilihan, sesuai untuk kemampuan dan dengan kesahihan yang lebih selamat.

Sebagai contoh, harga vila sekunder bagi setiap meter persegi tanah adalah 7% lebih rendah daripada harga primer purata, rumah bandar sekunder adalah 24% lebih rendah daripada produk utama, dan rumah bandar komersial sekunder adalah 40% lebih rendah daripada harga utama di pasaran.

Pada masa yang sama, pembeli rumah boleh mengharapkan bekalan baharu daripada membangunkan infrastruktur. Projek pelaburan infrastruktur seperti Jalan Lingkaran 3, 5 dan 4 akan mengembangkan pasaran perumahan Hanoi, bertujuan untuk mengurangkan tumpuan permintaan di kawasan dalam bandar dan pusat.

Infrastruktur yang dibangunkan akan meningkatkan permintaan perumahan ke wilayah dan kawasan jiran dengan harga yang berpatutan dan dana tanah yang lebih besar.

Laporan Savills juga mengatakan bahawa ini adalah titik positif untuk bekalan, kerana produk perumahan di kawasan bukan pusat dan wilayah jiran akan semakin membantu memenuhi keperluan perumahan Hanoi.

Sehubungan itu, pada 2024, pasaran akan mengalu-alukan tambahan 12,100 pangsapuri baharu, dengan 87% bahagian pasaran terletak di daerah Hoang Mai, Nam Tu Liem dan Ha Dong. Hung Yen dan Bac Ninh akan membekalkan kira-kira 203,000 pangsapuri dari 2024 hingga 2026. Menjelang 2026, segmen bertingkat rendah dijangka mempunyai 14,000 pangsapuri baharu daripada 37 projek.

Selain itu, kelulusan Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan terbaru Undang-undang Tanah dijangka memberi kesan positif kepada pasaran.

Cik Hang berkata, peraturan yang mewajibkan pelabur memenuhi kewajipan kewangan sebelum produk masa depan dibentuk adalah antara kandungan yang mengukuhkan keyakinan pembeli.

“ Oleh itu, boleh dipercayai bahawa pada 2024-2025 dan tempoh berikutnya, keyakinan pasaran akan disatukan dengan lebih kukuh, produk akan disediakan oleh pelabur bereputasi dengan kapasiti kewangan sebenar, yang mana pasaran akan lebih seimbang dan pelbagai dalam produk ,” kata Cik Hang.

Chau Anh

Sumber