Apakah yang Hanoi katakan tentang senarai harga tanah baharu, sesetengah tempat melebihi 695 juta VND/m2?

(Dan Tri) - Dalam tempoh 2 tahun menjalankan tinjauan harga tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Hanoi merekodkan bahawa harga transaksi tanah sebenar adalah 250% lebih tinggi daripada senarai harga lama.

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan senarai harga tanah baharu berkuat kuasa dari 20 Disember hingga akhir 2025. Berbanding senarai harga tanah lama, senarai harga tanah kediaman larasan adalah 2-6 kali lebih tinggi.

Khususnya, harga tanah di banyak jalan di daerah Hoan Kiem termasuk Ba Trieu (bahagian dari Hang Khay ke Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (bahagian dari Le Thanh Tong ke Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao T Duhanhsection yang lebih tinggi daripada harga tertinggi. daripada 695.3 juta VND/m2.

Menurut senarai harga tanah pra-laraskan, harga tanah bandar tertinggi di bandar dalaman Hanoi ialah 188 juta VND/m2, di tiga jalan: Hang Ngang, Hang Dao dan Le Thai To. Oleh itu, harga tanah pelarasan tertinggi adalah hampir 3.7 kali lebih tinggi daripada sebelum pelarasan.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, asas pembinaan senarai harga tanah yang diselaraskan adalah berdasarkan hasil siasatan dan tinjauan harga tanah di pasaran sejak dua tahun lalu (dari Ogos 2022 hingga Ogos tahun ini) di 30 daerah dan 579 komune, wad dan pekan dengan lebih 20,740 borang kaji selidik dikumpul.

Berkenaan tanah kediaman bandar, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar merekodkan harga pindahan tanah kediaman di pasaran di daerah biasanya 35-650 juta VND/m2.

Khususnya, di daerah Hoan Kiem, harga pindahan adalah sangat tinggi, seperti: Jalan Hang Bong mempunyai harga pindahan daripada 750 juta VND kepada hampir 1.035 bilion VND/m2; Jalan Hang Gai mempunyai harga pindahan yang lebih tinggi daripada 970 juta VND kepada 1.2 bilion VND/m2; Jalan Hang Thiec mempunyai harga pindahan daripada 642 juta VND kepada 1 bilion VND/m2.

Kawasan bandar di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Jualan tanah di bandar dan daerah pinggir bandar, seperti Jalan 32 (bandar Tram Troi, daerah Hoai Duc), jalan Ngo Xuan Quang (bandar Trau Quy, daerah Gia Lam)... juga mencatatkan 100-120 juta VND/m2.

"Harga pemindahan sebenar di pasaran adalah 250% lebih tinggi daripada lokasi yang sama dalam senarai harga tanah di bandar ini," Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menilai.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, secara amnya, harga tanah mengikut jadual baru meningkat secara purata 190-270%.

Banyak pendapat mengatakan bahawa jadual pelarasan harga adalah lebih tinggi daripada sebelumnya, menyebabkan kebimbangan bahawa ia akan meningkatkan cukai dan yuran ke atas tanah. Bagaimanapun, menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, pelarasan jadual harga tanah untuk meningkat secara beransur-ansur menghampiri harga pasaran adalah keperluan yang mesti dilaksanakan mengikut peruntukan undang-undang.

Seiring dengan itu, senarai harga baharu itu memenuhi keperluan praktikal, mengurangkan perbezaan, dan secara beransur-ansur membawa harga tanah di ibu negara lebih dekat ke pasaran. Ini membantu mewujudkan dasar segerak dalam pengurusan tanah dan mengharmonikan kepentingan Negara, pengguna dan mereka yang perlu menggunakan tanah untuk melaksanakan projek. Berkat itu, hasil belanjawan meningkat melalui pelaksanaan obligasi kewangan ke atas tanah orang dan perniagaan.

Dalam kes di mana cukai tanah dan yuran tinggi dan tidak sesuai dengan pendapatan rakyat, agensi pengurusan percaya bahawa adalah perlu untuk mengkaji mengurangkan cukai dan kadar yuran, bukan mengurangkan harga tanah.

Juga menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, senarai harga pelarasan asas tidak menjejaskan pampasan dan sokongan untuk pembersihan tapak apabila Negeri menuntut semula tanah kerana harga tanah yang digunakan sebagai asas pampasan dan sokongan untuk pembersihan tapak adalah harga tanah tertentu.

Harga tanah khusus ini ditentukan dengan kaedah penilaian tanah yang ditetapkan dan ditukarkan kepada pekali pelarasan harga tanah untuk dibandingkan dengan harga tanah di lokasi yang sama yang dinyatakan dalam senarai harga tanah Jawatankuasa Rakyat Bandar.

Di samping itu, pelarasan senarai harga tanah menyumbang secara positif kepada pembersihan tapak, tarikan pelaburan dan pembangunan Modal. Senarai harga tanah juga menjadi asas pengiraan harga permulaan lelongan hak guna tanah apabila Negara memperuntukkan atau memajak tanah.

"Pelarasan senarai harga tanah untuk meningkat lebih dekat dengan harga pasaran adalah mendesak untuk memastikan hasil daripada lelongan tanah," kata Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm