Hanoi mengetatkan pencerobohan, panduan mengenai pengesahan perumahan untuk membeli pangsapuri lebih 18 juta/m2, lelongan tanah yang sibuk di Hung Yen

Hanoi mengetatkan pencerobohan tanah dalam kelompok perindustrian, Kementerian Pembinaan panduan mengenai pengesahan perumahan untuk membeli pangsapuri lebih 18 juta/m2, Lelongan tanah Hung Yen sedang rancak... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah. Kementerian Pembinaan menyediakan panduan mengenai pengesahan perumahan untuk membeli pangsapuri melebihi 18 juta VND/m2 di Hanoi . (Ilustrasi - Foto: Ke Toai)

Kementerian Pembinaan panduan mengenai pengesahan perumahan untuk membeli pangsapuri lebih 18 juta/m2

Orang yang namanya dalam buku merah tetapi buku itu tidak mempunyai aset yang melekat pada tanah (aset adalah rumah) tetapi hanya mempunyai sijil hak guna tanah untuk tanah pertanian atau tanah kediaman, bagaimana syarat perumahan boleh disahkan boleh membeli perumahan sosial?

Secara khusus, mengikut maklum balas rakyat, semasa membuat fail untuk mendaftar membeli perumahan sosial, sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah (buku merah) tetapi buku itu tidak mempunyai aset yang melekat pada tanah (aset adalah rumah) tetapi hanya mempunyai sijil hak guna tanah untuk tanah pertanian atau tanah kediaman.

Oleh itu, pihak berkuasa yang berwibawa tidak mengesahkan Borang No 02 - Dokumen yang membuktikan syarat perumahan atas alasan: Fasal 1, Perkara 29 menetapkan: "Tidak dinamakan dalam sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah".

Borang No. 02 yang dikeluarkan di bawah Pekeliling Bilangan 05/2024/TT-BXD juga mengandungi kandungan berikut: "Tidak dinamakan dalam sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah". Apabila disahkan tidak sesuai dengan ketentuan Keputusan No. 100/2024/ND-CP; Pekeliling Bil 05/2024/TT-BXD.

Menjawab isu ini, Kementerian Pembinaan memetik Perkara a Fasal 1 dan Perkara a Fasal 2 Perkara 8 Undang-undang Perumahan 2023 yang menetapkan subjek dan syarat untuk memiliki rumah di Vietnam dan berkata: Subjek yang layak memiliki rumah di Vietnam termasuk organisasi domestik dan individu.

Mengenai syarat untuk memiliki rumah di Vietnam, organisasi domestik dan individu dibenarkan memiliki rumah melalui bentuk pelaburan dalam pembinaan, pembelian, sewa beli, menerima hadiah, menerima warisan, menerima sumbangan modal, menerima pertukaran rumah; menerima rumah untuk penempatan semula mengikut peruntukan undang-undang; bentuk lain mengikut peruntukan undang-undang...

Pada masa yang sama, Fasal 1 dan Fasal 3, Perkara 9 Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan pengiktirafan hak pemilikan perumahan, dengan menyatakan: Organisasi dan individu yang memenuhi syarat dan mempunyai perumahan yang sah seperti yang ditetapkan dalam Perkara 8 Undang-undang ini hendaklah mempunyai hak pemilikan perumahan mereka yang diiktiraf oleh agensi negara yang kompeten melalui pengeluaran hak pemilikan tanah dan lain-lain hak pemilikan tanah, kecuali Sijil pemilikan tanah yang lain. perumahan milik harta awam.

Perumahan dengan pemilikan yang direkodkan dalam buku merah mestilah perumahan yang tersedia. Perintah dan tatacara pemberian sijil kepada pemilik rumah dilaksanakan mengikut peruntukan undang-undang tanah.

Pihak berkuasa berwibawa yang mengeluarkan buku merah hendaklah menyatakan dengan jelas dalam sijil jenis perumahan dan tahap perumahan mengikut peruntukan Undang-undang ini dan undang-undang pembinaan; sekiranya perumahan itu adalah sebuah apartmen, ia mesti menyatakan dengan jelas kawasan lantai pembinaan dan kawasan yang boleh digunakan apartmen; sekiranya perumahan itu dibina mengikut projek, ia mesti menyatakan dengan betul nama projek pelaburan pembinaan perumahan yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa atau telah memutuskan dasar pelaburan.

Fasal 1, Perkara 29 Dekri No. 100/2024 Kerajaan memperincikan beberapa perkara Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial menetapkan isu-isu mengenai syarat perumahan.

Khususnya: Kes tidak mempunyai rumah sendiri ditentukan apabila subjek yang dinyatakan dalam Fasal 1, Perkara 77 Undang-undang Perumahan dan pasangan subjek (jika ada) tidak mempunyai nama mereka dalam buku merah di wilayah atau bandar yang dikendalikan oleh pusat di mana projek perumahan sosial terletak pada masa mengemukakan permohonan untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

Dalam tempoh 7 hari dari tarikh menerima permintaan pengesahan nama dalam buku merah, Pejabat/Cawangan pejabat pendaftaran tanah peringkat daerah wilayah atau bandar kendalian pusat di mana projek perumahan sosial terletak hendaklah melaksanakan pengesahan bagi kes yang dinyatakan dalam Klausa ini.

Selain itu, Perkara 8 Pekeliling Bilangan 05/2024/TT-BXD bertarikh 31 Julai 2024 Menteri Pembinaan memperincikan beberapa perkara dalam Undang-undang Perumahan menetapkan bentuk dokumen yang membuktikan syarat pendapatan layak membeli atau menyewa-beli perumahan sosial.

Mengikut peraturan, bentuk dokumen yang membuktikan syarat pendapatan layak untuk membeli atau sewa beli perumahan sosial dilaksanakan mengikut Borang No. 04 (untuk subjek yang dinyatakan dalam Fasal 5, Fasal 6, Fasal 7 dan Fasal 8, Perkara 76 Undang-undang Perumahan) atau Borang No. 05 (untuk subjek yang dinyatakan dalam Fasal 5, Fasal 6, Fasal 7 dan Fasal 8, Perkara 76 Undang-undang Perumahan) atau Borang No. 05 (untuk subjek yang dinyatakan dalam Fasal 6 Undang-Undang a) Lampiran I mengeluarkan Pekeliling ini.

Sekiranya pemohon pembelian atau pajakan beli perumahan sosial telah berkahwin, pasangannya hendaklah juga mengisytiharkan satu bentuk dokumen yang membuktikan syarat pendapatan mengikut Borang No. 04 atau Borang No. 05 dalam Lampiran I yang dikeluarkan bersama Pekeliling ini...

Kementerian Pembinaan mengesyorkan agar rakyat mengkaji peraturan di atas.

Hanoi: Jangan benarkan pencerobohan tanah atau pembinaan haram dalam kelompok industri

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Tran Sy Thanh menandatangani dan mengeluarkan Kiriman Rasmi No. 806/UBND-KT bertarikh 8 Mac 2025 mengenai pengukuhan pematuhan peraturan undang-undang mengenai pelaburan, pembinaan dan tanah kelompok industri di bandar.

Sehubungan itu, untuk melaksanakan secara proaktif dasar-dasar Jawatankuasa Pusat Parti dan arahan Jawatankuasa Parti Bandaraya; mengukuhkan kepimpinan dan hala tuju pelaksanaan tugas politik Jabatan, cawangan dan lokaliti dalam pengurusan kluster industri di bandar secara berkala dan berterusan, Jawatankuasa Rakyat Kota meminta Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan dan bandar untuk menumpukan perhatian kepada memimpin dan mengarahkan kerja-kerja penubuhan, meluluskan/menyesuaikan rancangan pembinaan terperinci pada skala 1/500, tidak mengambil kesempatan untuk menguruskan situasi pembinaan, tidak mengambil kesempatan untuk melaksanakan perintah pembinaan. pencerobohan tanah, pembinaan haram...

Terus mendesak dan mengarahkan pelaksanaan pembersihan tapak, peruntukan tanah dan pajakan tanah yang baik; mempercepatkan kemajuan pembinaan dan pembangunan kelompok industri. Sentiasa memeriksa, memantau, membimbing dan menggesa pematuhan peraturan undang-undang mengenai pengurusan dan pembangunan kelompok industri, mematuhi peraturan undang-undang mengenai perintah pembinaan; menggunakan tanah untuk tujuan yang betul dan melindungi alam sekitar; menangani pelanggaran dengan tegas.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat daerah, pekan atau bandar hendaklah bertanggungjawab sepenuhnya di hadapan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar dan di hadapan undang-undang sekiranya terdapat pelanggaran dalam pengurusan Negeri terhadap kelompok industri di kawasan tersebut.

Jabatan Perindustrian dan Perdagangan ialah agensi tumpuan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan jabatan dan cawangan untuk mengukuhkan penyeliaan, pemantauan, dan bimbingan bagi Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar, dan pelabur untuk mematuhi dengan tegas peraturan undang-undang mengenai perancangan (terutamanya tanah perkhidmatan sokongan), pelaburan, tanah, perintah pembinaan, alam sekitar, dll.; menggalakkan tarikan pelaburan dalam kluster industri dan kluster perindustrian kampung kraf yang telah menyiapkan pembinaan infrastruktur teknikal, memastikan subjek yang betul, perancangan, fungsi guna tanah, dsb. mengikut peraturan.

Jabatan Kewangan, Perancangan - Seni Bina, Pertanian dan Alam Sekitar dan Pembinaan, berdasarkan fungsi dan tugas yang diberikan, secara proaktif menyelaras dengan Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar dan bandar untuk membimbing, menggesa dan menyokong pelabur dalam infrastruktur teknikal kluster industri untuk menyelesaikan prosedur pentadbiran, mempercepatkan kemajuan pelaburan, dan membina kluster industri mengikut tarikh No.UBND20/Januari No. 2025 Jawatankuasa Rakyat Bandar.

Harga tanah yang dilelong Hung Yen terus meningkat

Pasaran hartanah Hung Yen sedang sibuk dengan lelongan tanah pada awal tahun ini. Khususnya, pada 5 Mac, Jawatankuasa Rakyat Komune Dan Tien (Daerah Khoai Chau) telah menyelaraskan dengan Syarikat Saham Bersama Lelongan Vietnam untuk menganjurkan lelongan hak untuk menggunakan 41 lot tanah.

Adalah diketahui bahawa keluasan 41 bidang tanah ini berkisar antara 74-133m2 dengan harga bermula dari 25-48 juta VND/m2. Lelongan itu mencipta tarikan hebat dalam pasaran apabila menarik 1,200 permohonan dan ratusan orang menyertai lelongan terus, walaupun jumlah deposit agak besar, daripada 380 juta VND kepada lebih daripada 1.2 bilion VND.

Di akhir lelongan, kesemua 41 lot telah berjaya dilelong. Harga kemenangan tertinggi ialah melebihi 158 juta VND/m2, harga purata terendah ialah 66 juta VND/m2. Kedua-dua harga kemenangan ini jauh melebihi harga permulaan. Belanjawan Negeri mengumpul 388 bilion VND selepas lelongan ini.

Sebelum ini, pasaran lelongan tanah Hung Yen turut mengadakan lelongan tanah yang sangat menarik sejurus selepas cuti Tahun Baru Imlek. Sehubungan itu, pada 9 Februari, di Rumah Budaya bandar An Thi, Syarikat Lelongan Saham Bersama Lac Viet menganjurkan lelongan 273 lot tanah di Kawasan Kediaman Utara pekan An Thi (Hung Yen). Keluasan lot tanah adalah antara 90-295m2, dengan harga bermula dari 19.2-31.2 juta VND/m2. Lelongan itu menarik lebih 4,000 pelanggan. Kesemua 273 lot tanah telah berjaya dilelong dengan memenangi harga dari 36-120 juta VND/m2, jauh melebihi harga permulaan. Jumlah harga kemenangan ialah 1,503.378 bilion VND.

Tidak terhenti di situ, pasaran lelongan tanah Hung Yen akan terus rancak dengan lelongan lain apabila Hung Yen akan terus menganjurkan lelongan tanah di banyak lokasi lain di wilayah itu. Secara khusus, pada 9 Mac, Pusat Khidmat Lelong Harta di bawah Jabatan Kehakiman Hung Yen akan menganjurkan lelongan hak menggunakan 92 plot tanah di lokasi LK01, LK03 untuk membina rumah di lokasi perancangan di komune Cam Ninh, daerah An Thi. Plot tanah mempunyai keluasan 90-172.91m2, harga bermula 19-22.8 juta VND/m2. Seterusnya, pada 11 Mac, 68 plot tanah untuk orang ramai membina rumah di kawasan perumahan luar bandar baharu Xuan Dinh, komune Pham Hong Thai (daerah Khoai Chau) juga akan dilelong dengan harga permulaan 20-26 juta VND/m2, keluasan antara 118-182 m2.

Mengenai fenomena lelongan tanah yang menetapkan harga tinggi, Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata keadaan ini terus menunjukkan bahawa pasaran masih dahagakan produk pelaburan, walaupun bekalan pasaran telah meningkat selepas langkah Negeri untuk menghapuskan kesesakan, ia masih tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan pelaburan pasaran. Selain itu, realiti ini juga menggambarkan bahawa jangkaan harga hartanah yang tinggi masih sangat tinggi, jadi mentaliti spekulatif masih sangat berat. Lelongan tanah dengan harga menang melangit berkemungkinan menjadi "kejadian harian", menjadikannya semakin sukar bagi majoriti penduduk untuk mengakses perumahan.

Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam mengesyorkan bahawa dengan penampilan berterusan lelongan tanah berharga tinggi, pelabur perlu bertenang, berwaspada, dan tidak mengikuti demam atau tergesa-gesa ke orang ramai. Kewaspadaan membantu pelabur memilih produk yang sesuai dengan kapasiti kewangan mereka dan memilih produk dengan status sah yang terjamin. Menurut Encik Dinh, untuk mengehadkan keadaan demam ini, adalah perlu untuk membuka simpulan bekalan perumahan. Langkah-langkah untuk "menyahsekat" bekalan perlu digalakkan. Harga pasaran akan diselaraskan secara beransur-ansur kepada nilai sebenar hartanah apabila bekalan secara beransur-ansur memenuhi permintaan.

Hampir 300 hektar hartanah perindustrian di Thai Nguyen bakal memasuki pasaran.

Projek untuk melabur dalam pembinaan dan perniagaan infrastruktur Taman Perindustrian Song Cong II - Fasa 2 dengan skala guna tanah hampir 300 hektar dan jumlah modal pelaburan hampir 4,000 bilion VND telah dimulakan secara rasmi hari ini (10 Mac).

Projek ini dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Viglacera Thai Nguyen - sebuah syarikat ahli Viglacera Corporation. Mengikut perancangan, projek itu akan siap dalam tempoh 36 bulan dari tarikh penyerahan tanah. Pada masa ini, pelabur projek telah menyelesaikan prosedur penyediaan pelaburan, pampasan dan pembersihan tapak seluas kira-kira 80 hektar dan menumpukan pada mempercepatkan pelaburan dalam pembinaan infrastruktur teknikal dan pajakan untuk diisi seperti yang komited.

Encik Nguyen Tran Tuan Nghia, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Viglacera Thai Nguyen, berkata projek Taman Perindustrian Song Cong II - fasa 2 telah diluluskan oleh Perdana Menteri pada Mac 2024, di kawasan komune Ba Xuyen, komune Tan Quang, bandar Song Cong.

Ini adalah taman perindustrian pelbagai industri, dengan kriteria sebagai pertumbuhan hijau, pembangunan mampan dan taman perindustrian mesra alam. Khususnya, keutamaan diberikan kepada pembangunan elektronik, telekomunikasi, farmaseutikal, industri sokongan, bahan baharu, tenaga bersih, tenaga boleh diperbaharui, tenaga pintar; industri pemprosesan; pembuatan...

Pelabur di Taman Perindustrian Song Cong II - Fasa 2 menikmati banyak dasar insentif yang menarik seperti pengecualian cukai pendapatan korporat untuk 2 tahun pertama, kadar cukai keutamaan sebanyak 10% untuk 4 tahun akan datang, dan banyak insentif cukai import untuk barangan yang menyediakan perkhidmatan pengeluaran, penyelidikan dan pembangunan teknologi tinggi...

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html