Kurangkan risiko dalam pinjaman hartanah.

Menggalakkan institusi kredit untuk memperuntukkan modal kepada projek pembangunan perumahan sosial, perumahan komersial kos rendah dan projek perumahan sewa.

Pada 13 Jun, Bank Negara Vietnam (SBV) telah mengadakan sidang akhbar di Hanoi untuk mengumumkan keputusan operasi perbankan dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini dan orientasi untuk tempoh enam bulan terakhir.

Memperluas kredit kepada sektor keutamaan.

Encik Pham Thanh Ha, Pengarah Jabatan Dasar Monetari Bank Negara Vietnam, menyatakan bahawa sehingga 10 Jun, jumlah cara pembayaran telah meningkat sebanyak 5.17% berbanding akhir tahun lepas, dan kecairan sistem institusi kredit terjamin dan lancar. Kadar faedah deposit dan pinjaman pada asasnya kekal stabil. Sejak awal tahun ini, Bank Negara Vietnam menetapkan sasaran pertumbuhan kredit kira-kira 14%, dengan pelarasan dibuat untuk disesuaikan dengan perkembangan dan keadaan sebenar, dan menyampaikan sasaran pertumbuhan kredit ini kepada setiap bank komersial.

Pelanggan memilih untuk membeli pangsapuri di sebuah projek di Daerah 7, Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Menjelang akhir Mei, kredit tertunggak kepada ekonomi meningkat sebanyak 5.74% berbanding akhir tahun lepas. Kredit disalurkan kepada sektor pengeluaran, perniagaan dan keutamaan seperti yang diarahkan oleh Kerajaan; kredit kepada sektor yang berpotensi berisiko tertakluk kepada peningkatan kawalan. Kredit kepada kebanyakan sektor keutamaan meningkat dengan ketara, seperti eksport (naik 13%), perusahaan berteknologi tinggi (naik 14.33%) dan perusahaan kecil dan sederhana (naik 5.04%).

Menurut Encik Nguyen Quoc Hung, Pengarah Jabatan Kredit Bank Negara Vietnam, sektor ekonomi dan bank pada dasarnya telah memenuhi keperluan modal untuk pengeluaran dan perniagaan, serta keperluan hidup rakyat, tepat pada masanya. Khususnya, sejak awal tahun 2019, Bank Negara Vietnam telah memperluas bentuk pinjaman untuk pengeluaran, perniagaan dan penggunaan, menyumbang kepada pengekangan pinjaman haram.

Ketatkan kredit hartanah.

Dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini, pertumbuhan kredit bagi sektor hartanah didorong terutamanya oleh pinjaman terkumpul untuk perumahan; aliran kredit hartanah disalurkan untuk memenuhi keperluan perumahan rakyat.

Berkenaan pengetatan modal untuk hartanah, Encik Nguyen Quoc Hung menyatakan bahawa pada masa ini, modal untuk hartanah masih banyak bergantung kepada sistem perbankan. Untuk membangunkan pasaran hartanah yang stabil dan sihat, Kerajaan telah menugaskan Bank Negara Vietnam (SBV) untuk memantau keadaan dan mengawal kredit dengan ketat untuk perniagaan hartanah; menggalakkan institusi kredit untuk memperuntukkan modal kepada projek perumahan sosial, perumahan komersial kos rendah dan perumahan sewa. Perniagaan hartanah adalah salah satu sektor yang mempunyai risiko yang sangat tinggi, tetapi ini tidak bermakna bank komersial harus mencegah atau mengurangkan risiko dengan menyekat pinjaman melalui kawalan ketat. Seorang pemimpin SBV menjelaskan bahawa pandangan SBV bukan sahaja untuk mengawal tujuan pinjaman untuk pelaburan dan perniagaan hartanah tetapi juga untuk menyasarkan nilai pinjaman. Contohnya, dalam pekeliling yang baru digubal yang mengawal selia had dan nisbah keselamatan dalam operasi perbankan, SBV meningkatkan pekali risiko untuk pinjaman untuk membeli perumahan mewah bagi mengehadkan aliran pinjaman pengguna ke dalam perniagaan hartanah. Meningkatkan pemberat risiko untuk pinjaman pengguna dan pinjaman rumah mewah yang melebihi 3 bilion VND membantu mengurangkan aliran modal bank ke dalam hartanah, sekali gus meminimumkan risiko apabila pasaran mengalami turun naik negatif…

Dalam tempoh tiga bulan pertama tahun ini, pinjaman hartanah tertunggak meningkat sebanyak 3.29% berbanding akhir tahun sebelumnya, dengan pertumbuhan yang sangat kukuh dalam pemberian pinjaman kepada pelanggan individu yang membeli hartanah. Menjelang masa hadapan, Bank Negara Vietnam (SBV) menyatakan bahawa ia akan terus mengawal kredit secara ketat dalam sektor berisiko tinggi seperti hartanah dan sekuriti; dan memperkukuh pengurusan risiko untuk projek pengangkutan BOT dan BT serta kredit pengguna.

Cari sumber pembiayaan alternatif untuk menggantikan kredit secara beransur-ansur.

Menurut Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, Bank Negara Vietnam mempunyai pelan tindakan untuk menyekat kredit kepada sektor yang mempunyai risiko yang wujud seperti hartanah, memaksa pemaju projek hartanah untuk secara beransur-ansur mencari sumber modal alternatif bagi menggantikan sebahagian daripada pembiayaan kredit mereka. Khususnya, persatuan itu mengesyorkan agar perniagaan mempertimbangkan untuk bertukar menjadi syarikat saham gabungan untuk menggerakkan modal sosial dengan lebih baik dan menyasarkan untuk menjadi syarikat awam untuk disenaraikan di bursa saham.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm