Beberapa siri bangunan pangsapuri terlibat dalam pertikaian, penduduk mengadu bahawa mereka membeli rumah bernilai bilion dolar tetapi "mereka seperti di stesen bas"

(NLDO)- Encik Chu Van Khang, Timbalan Pengurus Pangsapuri Gold Sea, kecewa: "Tinggal di bangunan pangsapuri seperti tinggal di stesen bas, setiap hari ada orang keluar masuk."

Pada 31 Oktober, di HCM City Business - Government Dialogue Conference dengan topik "Garis Panduan dan perbincangan mengenai pengurusan dan penggunaan bangunan pangsapuri di HCM City" anjuran Pusat Penggalakan Pelaburan dan Perdagangan (ITPC) HCM City dengan penyelarasan dengan Jabatan Pembinaan, banyak pendapat berterus terang telah dibangkitkan, mencerminkan situasi kekusutan, kekurangan operasi pangsapuri dan ketelusan dalam pengurusan bangunan.

Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Tran Sy Nam berkata selepas meluaskan sempadan pentadbirannya, Ho Chi Minh City kini telah menyerahkan 1,771 projek pangsapuri, dengan puluhan ribu isi rumah tinggal di sana.

Walau bagaimanapun, pengurusan masih mempunyai banyak kelemahan. Di sesetengah tempat, terdapat konflik sengit antara penduduk, lembaga pengurusan dan pelabur; banyak unit pengurusan dan operasi dilaporkan kurang ketelusan dalam penggunaan dana penyelenggaraan dan operasi.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA), jumlah dana penyelenggaraan bangunan pangsapuri pada masa ini sangat besar, di beberapa tempat sehingga 500 bilion VND. Ini adalah jumlah wang yang mudah dieksploitasi jika tiada mekanisme pemantauan yang ketat. "Tidak mustahil ada orang jahat yang ingin menyertai lembaga pengurusan semata-mata untuk mengaut keuntungan daripada dana penyelenggaraan. Oleh itu, penduduk perlu berwaspada dan memilih orang yang mempunyai hati nurani dan berkebolehan untuk mewakili mereka" - Tegas Encik Chau.

Wakil Lembaga Pengarah memberi ulasan pada persidangan itu

Pada persidangan itu, banyak lembaga pengurusan membangkitkan beberapa siri masalah yang telah berlarutan selama bertahun-tahun tetapi tidak dapat diselesaikan sepenuhnya. Wakil kompleks pangsapuri Silver Star Nha Be membangkitkan beberapa soalan tentang kutipan dan pengeluaran air: siapa yang menguruskan sub-meter, siapa yang mengeluarkan bil air, dan dari mana datangnya bayaran untuk menggantikan dan memasang meter - dana penyelenggaraan atau bayaran penduduk? Di samping itu, sistem rawatan air sisa telah digunakan, tetapi apabila lembaga pengurusan mengemukakan permohonan untuk mendapatkan lesen, ia dikembalikan dengan alasan "tiada kuasa".

Wakil bangunan pangsapuri The Everich juga berkata bahawa lembaga pengurusan menghadapi banyak kesukaran untuk memohon permit alam sekitar dan air sisa, kerana dokumen asal dipegang oleh pelabur. "Pelabur menyerahkan projek itu lama dahulu, dokumen itu hilang, menjadikan penyiapan dokumen amat sukar. Tanpa kerjasama pelabur, lembaga pengurusan hampir tidak dapat melakukannya" - kata orang ini.

Keadaan yang sama berlaku di bangunan pangsapuri Phu Hoang Anh. Selepas lima generasi lembaga pengurusan, dokumen undang-undang belum dilengkapkan kerana pelabur telah "hilang". Di mana dana penyelenggaraan lebih daripada 17 bilion VND juga tidak diketahui. "Kami mengupah syarikat perunding untuk membuat semula dokumen tetapi ditolak kerana lembaga pengurusan tidak mempunyai fungsi undang-undang. Sementara itu, pelabur telah menghilangkan diri. Banyak pertikaian seperti ruang bawah tanah kongsi dan tempat letak kereta persendirian terpaksa dibawa ke mahkamah, berlarutan tanpa sebarang keputusan" - wakil lembaga pengurusan bangunan pangsapuri ini berkongsi.

Wakil Jabatan Pembinaan dan agensi berkaitan merekodkan pendapat wakil bangunan pangsapuri.

Isu lain yang dilaporkan oleh ramai penduduk ialah situasi sewa pangsapuri jangka pendek (Airbnb, homestay). Encik Chu Van Khang, Timbalan Pengurus Pangsapuri Gold Sea (Vung Tau), menyatakan kekecewaannya: "Tinggal di bangunan pangsapuri adalah seperti tinggal di stesen bas, dengan orang ramai datang dan pergi setiap hari, terutamanya pada hujung minggu dan hari cuti. Penantian lif adalah setengah jam, kadangkala satu jam. Persekitaran tempat tinggal terganggu sepenuhnya."

Sementara itu, Encik Bui Ngoc Giang, wakil bangunan pangsapuri Phu Hung Phat (dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Nha Mo), melaporkan kelewatan dalam mengeluarkan buku merah jambu selama 10 tahun kerana pelabur belum menyelesaikan obligasi cukai. "Apabila penduduk pergi untuk melakukan prosedur, pihak berkuasa cukai mengatakan mereka perlu "memberi tekanan" kepada pelabur. Tetapi pelabur tidak bekerjasama, berhutang cukai, menyebabkan beratus-ratus isi rumah digantung hak pemilikan mereka" - Encik Giang kecewa.

Berdepan dengan beberapa siri isu yang dibangkitkan, wakil Jabatan Pembinaan, Cukai Bandar dan jabatan berkaitan telah mengambil maklum dan pada masa yang sama mengarahkan lembaga pengurusan menghantar petisyen kepada pihak berkuasa yang betul untuk menyelesaikan setiap kes tertentu.

Lembaga Pengarah menentang perkhidmatan sewa jangka pendek.

Encik Tran Sy Nam berkata, banyak isu berkaitan pengurusan dan operasi bangunan pangsapuri kini berada di bawah kuasa peringkat wad, jadi lokaliti perlu menambah kakitangan profesional, memberi sokongan secara langsung kepada penduduk dan lembaga pengurusan bagi mengelak aduan berpanjangan. "Penduduk yang memilih untuk tinggal di bangunan pangsapuri mesti bertanggungjawab kepada masyarakat, mengambil bahagian sepenuhnya dalam mesyuarat, memilih orang yang prihatin dan berpengetahuan kepada lembaga pengurusan untuk melindungi kepentingan bersama" - kata Encik Nam.

Sumber: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm