Lebih daripada 50% bekalan perumahan baharu di Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh berharga melebihi VND100 juta/m²

Secara khusus, harga pangsapuri purata di kedua-dua bandar utama terus meningkat dengan kukuh, kedua-duanya melebihi 20% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Di Hanoi , harga purata mencecah 85.6 juta VND/m², naik 23%, manakala di Ho Chi Minh City (lama) ialah 95.4 juta VND/m², naik 21% dalam tempoh yang sama. Projek yang baru dibuka pada suku ketiga sahaja menghampiri 108 - 131 juta VND/m², jelas mencerminkan arah aliran dalam kumpulan produk mewah.

Struktur harga menunjukkan bahawa lebih daripada 50% bekalan baharu di kedua-dua pasaran adalah melebihi 100 juta VND/m². Terutamanya di Barat Hanoi, projek pertama yang dilancarkan untuk jualan mempunyai harga daripada 104 juta VND/m². Di Bandar Raya Ho Chi Minh selepas penggabungan, julat harga adalah lebih luas, 30 - 200 juta VND/m², tetapi pangsapuri kelas pertengahan kebanyakannya terletak di Binh Duong , manakala kawasan tengah masih mencatatkan paras harga tertinggi dalam pasaran.

En. Tran Minh Tien - Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan One Mount Group - berkata mengikut pengiraan One Mount Group, isi rumah dengan pendapatan yang baik (VND 200 juta - VND 1.3 bilion/tahun) memerlukan purata 9 - 10 tahun kerja untuk memiliki pangsapuri standard 70m² (harga VND 85-AT,95 juta tidak termasuk VND/85-AT). Sementara itu, kumpulan pendapatan massa (

Ini menunjukkan bahawa jurang antara pendapatan dan harga hartanah semakin melebar, menimbulkan cabaran besar kepada perumahan di kawasan bandar khas seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Walaupun harga jualan tinggi, kadar penyerapan projek yang dilancarkan pada suku ketiga 2025 masih mengagumkan: 93% di Hanoi dan 80% di Ho Chi Minh City. Jumlah urus niaga mencecah 10,100 unit di Hanoi (meningkat 6.3% berbanding tempoh yang sama pada 2024) dan 5,300 unit di Ho Chi Minh City (meningkat 65.2% berbanding tempoh yang sama pada 2024).

Banyak projek di Hanoi dan Ho Chi Minh City merekodkan status "habis" pada hari pembukaan, menunjukkan bahawa permintaan sebenar dan aliran tunai pelaburan kekal stabil, terutamanya bagi projek dengan lokasi yang menguntungkan dan status undang-undang yang telus.

Tentang Bekalan hartanah, laporan suku ketiga 2025 One Mount Group merekodkan pasaran hartanah Hanoi terus rancak dengan bekalan pangsapuri yang baru dibuka mencecah 8,100 unit, menurun sedikit sebanyak 9% berbanding tempoh sama tahun lalu tetapi masih lebih tinggi daripada purata tempoh 2023 - 2025.

Bekalan baru Hanoi tertumpu terutamanya di Timur dan Barat, terutamanya Van Giang ( Hung Yen ) - menyumbang 11% daripada jumlah jualan. Barat masih memainkan peranan utama berkat infrastrukturnya yang lengkap dan dana tanah yang banyak, menyumbang kira-kira 36% daripada bekalan baharu.

Sementara itu, selepas penggabungan Ho Chi Minh City menyaksikan kejayaan kukuh dengan 5,500 unit, peningkatan sebanyak 261% berbanding tempoh yang sama pada 2024, menandakan pemulihan tertinggi dalam tempoh tiga tahun lalu. Daya penggerak datang daripada peraturan undang-undang baharu yang mula berkuat kuasa, membantu bekalan bertambah baik secara beransur-ansur, walaupun pengagihan masih tidak sekata. Lebih daripada 60% daripada jumlah jualan datang dari kawasan Binh Duong, manakala pusat Bandar Ho Chi Minh masih terhad dalam projek baharu kerana kemajuan undang-undang yang berpanjangan.

One Mount Group meramalkan bahawa pada 2025, bekalan utama di Hanoi akan mencecah kira-kira 31,000 unit, tertinggi dalam tempoh tiga tahun, manakala Ho Chi Minh City dijangka mencecah 28,000 unit. Pada 2026, bekalan akan kekal pada 32,000 unit di Hanoi dan 23,000 unit di Ho Chi Minh City, masing-masing.

Terutama, Binh Duong menyumbang kira-kira 65% daripada bekalan di wilayah Selatan pada 2025 dan akan mengekalkan kadar kira-kira 50% tahun depan, mengesahkan trend berkembang ke pinggir pasaran Ho Chi Minh City selepas penggabungan.

Sumber: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html