Sehingga 86% pembeli memegang hartanah kurang daripada 1 tahun. Mereka membeli dan menjual dalam masa yang singkat untuk mengaut keuntungan. Ini sebahagiannya mendorong harga hartanah lebih tinggi daripada nilai sebenar, menyebabkan gangguan pasaran.
Banyak bidang tanah di lorong 3, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao, daerah Thanh Oai, Hanoi telah diiklankan secara terbuka untuk dijual oleh broker sejurus selepas lelongan - Foto: B.NGOC
Cukai pendapatan rendah tidak menghalang spekulasi
Maklumat itu disediakan oleh Batdongsan.com.vn dalam laporan mengenai gambaran keseluruhan pasaran hartanah Vietnam pada 2024, melihat kepada dunia .
Hasil tinjauan Batdongsan.com.vn mengenai masa memegang hartanah sebelum dijual di Vietnam juga merekodkan bahawa pada 2023: 15% pembeli memegang hartanah kurang daripada 3 bulan, 36% memegang dari 3-6 bulan, 35% menahan dari 6-12 bulan, 8% memegang 1-2 tahun, 4% memegang 2-3 tahun lebih lama.
"Sehingga 86% orang membeli hartanah untuk mendapatkan keuntungan, memegangnya kurang daripada 1 tahun," kata Encik Nguyen Quoc Anh, timbalan pengarah besar Batdongsan.com.vn.
Masa pegangan hartanah sebelum dijual di Vietnam (Unit:%)
Sementara itu, di Eropah, masa memegang hartanah sebelum menjual adalah seperti berikut: 7% pembeli memegang hartanah dari 1-3 tahun, 23% memegang 3-5 tahun, 33% memegang 5-10 tahun, 38% memegang selama 10 tahun.
Antara sebabnya ialah cukai pendapatan ke atas aktiviti pemindahan dan penyewaan hartanah di negara kita terlalu rendah.
Apabila memindahkan hartanah, pelabur hanya perlu membayar cukai pendapatan 2%, cukai pendapatan ke atas sewa perniagaan hartanah adalah bersamaan dengan 5% daripada hasil (digunakan untuk hasil melebihi 100 juta VND).
Dan untuk mengelakkan situasi "melayari" perdagangan hartanah, banyak negara di dunia menggunakan cukai pendapatan daripada perdagangan hartanah dan pajakan untuk mengawal tingkah laku pasaran.
Di China: cukai pendapatan ke atas jualan tanah adalah 30-60%, ke atas hartanah lain 20%, ke atas sewa hartanah kediaman 24%, ke atas hartanah lain 32%.
Di Jepun: cukai pendapatan apabila menjual tanah yang dipegang selama lebih daripada 5 tahun ialah 20.3%, menjual tanah yang dipegang kurang daripada 5 tahun ialah 39.6%, apabila menyewa hartanah adalah dari 5-45%.
Kenaikan harga hartanah di beberapa negara dari 2020-2024 (Unit: %)
Juga menurut Encik Anh: dalam tempoh 5 tahun yang lalu, harga hartanah domestik telah meningkat sebanyak 59%, lebih tinggi daripada tempoh yang sama di banyak negara di rantau ini seperti: Indonesia meningkat sebanyak 9%, Filipina meningkat sebanyak 38%, Thailand meningkat sebanyak 18%, China meningkat sebanyak 12%, Malaysia meningkat sebanyak 11%.
Jika dipertimbangkan dalam tempoh 10 tahun (2015-2024), pelabur yang melabur 100 VND dalam apartmen akan memperoleh 297 VND, tanah akan memperoleh 237 VND, emas akan memperoleh 230 VND, saham akan memperoleh 209 VND, simpanan akan memperoleh 159 VND, dan mata wang asing akan memperoleh 121 VND.
Keuntungan pelaburan hartanah adalah lebih tinggi daripada saluran pelaburan lain sebahagiannya kerana dasar cukai hartanah di Vietnam adalah lebih rendah daripada banyak negara di rantau ini.
Seorang broker menjual lot tanah selepas lelongan - Foto: B.NGOC
Dasar cukai yang komprehensif diperlukan untuk mengawal selia tingkah laku pasaran.
Menurut Batdongsan.com.vn, bahagian cukai hartanah dalam struktur KDNK Vietnam jauh lebih rendah daripada banyak negara di rantau ini.
Kadar Vietnam ialah 0.03%, manakala negara seperti Indonesia 0.2%, Thailand 0.2%, Filipina 0.5%, Kemboja 0.9%, China 1.5%, Singapura 1.5%, Korea Selatan 4%.
Pada masa ini terdapat 5 jenis cukai hartanah di dunia: cukai harta tanah, cukai pendapatan, cukai pendaftaran, cukai tanah kosong dan cukai pembangunan hartanah.
Negara biasanya mengenakan 4 daripada 5 jenis cukai di atas, iaitu cukai harta tanah, cukai pendapatan, cukai pendaftaran, dan cukai ke atas tanah kosong.
Sebagai contoh, di Singapura, cukai pemilikan hartanah ialah 16%, cukai pendapatan apabila menjual ialah 0%, sewa ialah 15%, cukai pendaftaran ialah 35%, dan cukai ke atas tanah kosong ialah 20%.
Begitu juga di Filipina: cukai pemilikan hartanah 1.2%, cukai pendapatan ke atas jualan hartanah 6%, sewa 25%, cukai pendaftaran 1.4%.
China: cukai pemilikan hartanah 1.2%, cukai pendapatan ke atas jualan hartanah 60%, sewa 32%, cukai pendaftaran 5.5%.
Indonesia: cukai pemilikan hartanah 0.3%, cukai pendapatan ke atas penjualan hartanah 30%, sewa 35%, cukai pendaftaran 5%.
Manakala di Vietnam, cukai pemilikan hartanah ialah 0.03 - 0.2% (cukai tanah bukan pertanian , cukai tanah kediaman), cukai pendapatan ke atas jualan hartanah ialah 2%, sewa ialah 5%, cukai pendaftaran ialah 0.5%.
Ramai pakar ekonomi juga percaya bahawa sudah tiba masanya untuk Vietnam mengeluarkan dasar cukai yang komprehensif untuk mengawal selia tingkah laku pasaran, membantu pasaran hartanah berkembang dengan sihat.
Sumber: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm
Komen (0)