HoREA mencadangkan banyak penyelesaian untuk mengubah suai dan membina semula bangunan pangsapuri

Pengiktirafan pelabur projek melalui perjanjian pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek

Baru-baru ini, Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City (HoREA) baru sahaja menghantar dokumen dengan ulasan mengenai draf Dekri pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri (draf Dekri) kepada Perdana Menteri dan Kementerian Pembinaan .

Perlu ditambah peruntukan "mengiktiraf pelabur projek melalui perjanjian pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek" untuk kes ini, maka pelabur akan diluluskan untuk dasar pelaburan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan.

Menurut Pengerusi HoREA, Encik Le Hoang Chau, Artikel 15 draf Dekri itu hanya menetapkan "pemilihan pelabur projek melalui perjanjian menerima pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek" tetapi tidak menetapkan pengiktirafan pelabur projek melalui perjanjian menerima pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek itu untuk semua pangsapuri yang telah menerima pindahan tanah yang berkaitan dengan bangunan pangsapuri atau kawasan lain yang berkaitan dengan pembelian. hak untuk membina bangunan pangsapuri" jadi ia perlu ditambah kepada Perkara 15 draf Dekri.

Encik Chau memetik kes di mana Syarikat P bersetuju untuk membeli balik kesemua 52 pangsapuri di bangunan pangsapuri 4 tingkat lama di 239 Cach Mang Thang Tam, Daerah 3, Ho Chi Minh City. Selepas itu, Syarikat P merobohkan bangunan pangsapuri untuk menjalankan projek pelaburan membina dan berdagang dalam hartanah dan perumahan komersial mewah di lokasi ini.

Menurut Encik Chau, perlu menambah peruntukan "mengiktiraf pelabur projek melalui perjanjian pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek" dalam kes ini, maka pelabur akan diluluskan untuk dasar pelaburan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan.

Oleh itu, HoREA bercadang untuk menambah Fasal 6 (baru) kepada Perkara 15 Draf Dekri yang menetapkan: "Sekiranya pelabur telah membeli atau menerima pemindahan keseluruhan apartmen atau kawasan lain dalam bangunan pangsapuri yang berkaitan dengan hak guna tanah untuk membina bangunan pangsapuri untuk melaksanakan projek pelaburan perniagaan hartanah dan perumahan selaras dengan perancangan guna tanah, perancangan projek pembinaan, perancangan program bandar dan rancangan pelaburan tempatan. mengubahsuai dan membina semula bangunan pangsapuri hendaklah diluluskan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perumahan”.

Selain itu, HoREA juga mencadangkan untuk meminda dan menambah Fasal 2, Perkara 6 draf Dekri yang menetapkan masa untuk mengumpul pendapat daripada pemilik, pengguna bangunan pangsapuri dan agensi dan organisasi yang berkaitan mengenai kandungan rancangan untuk mengubah suai dan membina semula bangunan pangsapuri. Sepatutnya 50 hari bekerja, lebih munasabah kerana peraturan 30 hari termasuk hari Ahad dan cuti tidak cukup masa untuk agensi Negeri yang berwibawa mengumpul pendapat.

Di samping itu, mengenai masa bekerja, HoREA mencadangkan untuk meminda dan menambah Fasal 3, Perkara 16 draf Dekri kerana peraturan "Tarikh akhir untuk menerima permohonan pendaftaran sebagai pelabur seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1 Perkara ini adalah 30 hari" adalah tidak munasabah, tetapi harus 35 hari bekerja untuk mempunyai masa yang cukup untuk mengkaji permohonan dan membuat keputusan untuk mengambil bahagian dalam bangunan pangsapuri dan membina semula.

Cadangan untuk pembeli rumah projek pengubahsuaian pangsapuri lama untuk meminjam daripada pakej 125,000 bilion VND

Terutama, mengenai isu kredit, HoREA mencadangkan untuk menambah Perkara 27b kepada draf Dekri yang mengawal selia dasar kredit keutamaan mengikut peruntukan undang-undang mengenai kredit.

Menurut penilaian Encik Chau, pakej kredit 125,000 bilion VND agak sesuai untuk pelabur dan pembeli rumah dalam projek pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri yang meminjam pada kadar faedah yang sangat tinggi, sekitar 10%/tahun.

Menurut Encik Chau, pada masa ini, Bank Negara tidak mengeluarkan Pekeliling yang memperincikan dan membimbing pelaksanaan polisi kredit keutamaan bagi pelabur dan pembeli rumah dalam projek-projek pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri mengikut peraturan di atas, tetapi hanya melaksanakan program pinjaman untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri lama mengikut/No.QC Dispatch 3 mengikut Resolusi No.CP3. 2380/NHNN-TD bertarikh 1 April 2023, biasanya dikenali sebagai pakej kredit VND 125,000 bilion.

Dalam pakej kredit ini, pelabur dan pembeli rumah dalam projek pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri boleh meminjam pada kadar faedah 1.5-2% lebih rendah daripada kadar faedah pinjaman komersial biasa, dan kadar faedah ini diselaraskan setiap 6 bulan; pelabur dalam projek pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri boleh meminjam secara keutamaan untuk tempoh 3 tahun, manakala pembeli rumah dalam projek pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri boleh meminjam secara keutamaan untuk tempoh 5 tahun, selepas itu mereka mesti meminjam pada kadar faedah "terapung" yang dipersetujui.

Menurut penilaian Encik Chau, pakej kredit 125,000 bilion VND agak sesuai untuk pelabur dan pembeli rumah dalam projek pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri yang meminjam pada kadar faedah yang sangat tinggi, sekitar 10%/tahun.

Tetapi pada masa ini, disebabkan oleh "masalah undang-undang", tiada projek pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri (baru) atau banyak projek tidak dapat dilaksanakan, menyebabkan tiada produk perumahan dalam projek pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri (baru). Setakat ini, tiada pelabur atau pembeli rumah dalam projek pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri itu dapat meminjam daripada pakej kredit 125,000 bilion VND.

Oleh itu, jika Jawatankuasa Tetap Dewan Negara dan Dewan Negara boleh mengatur modal belanjawan negeri jangka sederhana untuk melaksanakan dasar kredit keutamaan untuk pelabur dan pembeli rumah dalam projek pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri seperti yang ditetapkan dalam Perkara d, Fasal 1, Perkara 63 Undang-undang Perumahan 2023, Bank Negara akan mempunyai modal belanjawan untuk menyokong pembiayaan semula dan pelaksanaan dasar kredit keutamaan institusi kredit ini.

"Bank Negara diminta untuk menetapkan bahawa pelabur dan pembeli rumah dalam projek pengubahsuaian dan pembinaan semula pangsapuri boleh meminjam pakej kredit sebanyak VND125,000 bilion untuk tempoh maksimum 5 tahun dengan kadar faedah tetap, 1.5-2% lebih rendah daripada kadar faedah pinjaman komersial biasa," usul Encik Chau.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/horea-kien-nghi-nhieu-giai-phap-de-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-a658452.html