Membatalkan kontrak ratusan pelanggan projek Gem Riverside, apa kata Dat Xanh?

Selepas 6 tahun menandatangani kontrak pada prinsipnya mengenai hak untuk membeli pangsapuri masa depan di projek Gem Riverside, lebih daripada 300 pelanggan telah dibatalkan kontrak mereka secara unilateral oleh pelabur Dat Xanh.

Dat Xanh secara unilateral membatalkan perjanjian dengan 300 pelanggan membeli rumah di projek Gem Riverside dan merancang untuk membangunkan projek itu dari kelas pertengahan hingga mewah.

Baru-baru ini, lebih 300 pelanggan yang membeli pangsapuri di projek Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) melaporkan bahawa pelabur secara unilateral membatalkan kontrak pada dasarnya untuk memastikan hak untuk membeli pangsapuri masa depan di projek Gem Riverside selepas 6 tahun pelanggan membayar wang kepada syarikat.

Dat Xanh secara unilateral membatalkan perjanjian dengan 300 pelanggan.

Menjawab Tuoi Tre Online pada petang 25 Oktober, Syarikat Saham Bersama Kumpulan Dat Xanh (pelabur projek Gem Riverside) mengesahkan bahawa ia telah mengumumkan penamatan kontrak prinsip projek Gem Riverside dengan semua perjanjian sebelumnya kerana ia "tidak lagi mengikut peraturan undang-undang semasa".

Secara khusus, Dat Xanh menjelaskan bahawa sehingga kini, "produk projek itu masih tidak layak untuk perniagaan di bawah Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah".

Menurut Dat Xanh, sebelum ini, pelabur meletakkan produk ke dalam perniagaan melalui bentuk menandatangani "kontrak prinsip untuk memastikan hak untuk membeli pangsapuri masa depan" dengan pelanggan. Apabila Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 berkuat kuasa, ia tidak lagi sesuai dan mematuhi undang-undang semasa.

Dengan lebih daripada 300 pelanggan yang telah menyertai projek itu, Dat Xanh telah mencadangkan dua penyelesaian untuk menangani situasi tersebut. Sekiranya pelanggan ingin menerima kembali jumlah amanah pembayaran atas perjanjian penamatan "perjanjian perundingan", 100% daripada jumlah amanah pembayaran akan dikembalikan.

Pada masa yang sama, jika pelanggan menandatangani pembubaran sebelum 1 November 2024, mereka akan menerima kadar faedah tambahan sebanyak 15%/tahun ke atas jumlah amanah pembayaran yang dikira dari tarikh pelanggan menandatangani kontrak prinsip hingga 31 Oktober 2024.

Jika pelanggan menandatangani pembubaran mulai 1 November 2024, mereka akan menerima kadar faedah 10%/tahun dari tarikh pelanggan menandatangani kontrak prinsip sehingga tarikh pelabur mengeluarkan notis pertama penamatan kontrak prinsip.

Bagi pilihan 2, jika pelanggan ingin meneruskan pembelian projek tersebut, kedua-dua pihak akan menandatangani kontrak untuk menamatkan kontrak secara prinsip. Pada masa yang sama, pelanggan akan menerima baucar diskaun tambahan 15% pada nilai produk apabila projek itu layak untuk perniagaan.

Pada mulanya melakukan projek peringkat pertengahan, kini mahu berkembang menjadi projek mewah

Kawasan pembangunan projek Gem Riverside (kawasan diserlahkan kuning) masih merupakan lot kosong - Foto: NGOC HIEN

Wakil Dat Xanh berkata pada akhir 25 Oktober, lebih 100 pelanggan telah bersetuju untuk menamatkan kontrak dan menerima 100% daripada jumlah yang dibayar serta kadar faedah 15%/tahun.

Oleh kerana masa yang lama, pelanggan masih dalam proses memilih pilihan. Pada masa ini, terdapat beberapa pelanggan yang terus mengiringi projek tersebut dan pelabur mengurangkan 15% ke atas harga jualan baru (apabila layak untuk dimasukkan ke dalam perniagaan) melalui bentuk baucar diskaun 15%.

Menurut orang ini, 6 tahun lalu, apabila dilancarkan di pasaran, projek itu tergolong dalam segmen pertengahan, tetapi kini strukturnya telah berubah untuk memadankan infrastruktur sekeliling ke arah model mewah.

Projek Gem Riverside terletak di kawasan perumahan Nam Rach Chiec di wad An Phu (bandar Thu Duc), bersebelahan bulatan An Phu, berhampiran paksi selari lebuh raya Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay; skala 12 blok 32 - 34 tingkat tinggi dengan lebih daripada 3,175 pangsapuri.

Pada tahun 2018, Dat Xanh menggunakan syarikat untuk membenarkan pelanggan mendepositkan deposit untuk menempah tempat dengan kontrak "perjanjian perundingan hartanah" dengan pelanggan (kira-kira 250 juta VND/apartmen), tetapi kemudiannya "disiul" oleh pihak berkuasa dan telah "ditangguhkan" sehingga kini.

Pada masa melancarkan pasaran, harga purata pangsapuri ialah 30 juta VND/m². Pada masa ini, harga projek jiran Gem Riverside adalah sekitar 100 juta VND/m², jadi unit kewangan meramalkan harga jualan baharu Gem Riverside sekurang-kurangnya 85 juta VND.

Menjawab kemajuan pembinaan, wakil Dat Xanh berkata bahawa projek Gem Riverside pada masa ini mempunyai permit pembinaan dan terus melengkapkan prosedur undang-undang untuk layak dijual. Orang ini tidak menjawab bila pangsapuri itu akan beroperasi semula kerana katanya ia bergantung kepada kemajuan agensi negeri.

Sumber: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm