Apakah kata Dat Xanh tentang pembatalan kontrak untuk ratusan pelanggan projek Gem Riverside?

Enam tahun selepas menandatangani kontrak awal mengenai hak untuk membeli pangsapuri yang sedang dibina di projek Gem Riverside, kontrak lebih 300 pelanggan ditamatkan secara sepihak oleh pemaju, Dat Xanh.

Dat Xanh secara sepihak membatalkan perjanjian dengan 300 pembeli rumah di projek Gem Riverside dan merancang untuk menaik taraf projek itu daripada julat pertengahan kepada julat mewah.

Baru-baru ini, lebih daripada 300 pelanggan yang membeli pangsapuri dalam projek Gem Riverside (Bandar Thu Duc, Bandar Ho Chi Minh) telah mengadu tentang pemaju yang secara sepihak membatalkan kontrak awal yang menjamin hak untuk membeli pangsapuri masa depan dalam projek Gem Riverside selepas 6 tahun pelanggan membayar syarikat.

Dat Xanh secara sepihak menamatkan perjanjian dengan 300 pelanggan.

Menjawab Tuoi Tre Online pada petang 25 Oktober, Syarikat Saham Bersama Dat Xanh Group (pelabur projek Gem Riverside) mengesahkan bahawa ia telah mengumumkan penamatan kontrak awal untuk projek Gem Riverside dengan semua perjanjian sebelumnya kerana "tidak lagi mengikut peraturan undang-undang semasa".

Secara khususnya, Dat Xanh menjelaskan bahawa "produk di bawah projek itu masih belum layak untuk operasi perniagaan mengikut Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023."

Menurut Dat Xanh, amalan pemaju sebelum ini yang menawarkan produk untuk dijual melalui "kontrak awal yang menjamin hak untuk membeli pangsapuri yang sedang dibina" dengan pelanggan tidak lagi sesuai atau mematuhi undang-undang semasa mulai tarikh kuat kuasa Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023.

Dengan lebih 300 pelanggan yang telah terlibat dalam projek ini, Dat Xanh Group telah menawarkan dua pilihan untuk menangani situasi tersebut. Sekiranya pelanggan ingin menerima kembali deposit pembayaran yang ditetapkan dalam perjanjian untuk menamatkan "perjanjian perundingan", mereka akan dibayar balik 100% daripada deposit tersebut.

Pada masa yang sama, jika pelanggan menandatangani perjanjian penyelesaian sebelum 1 November 2024, mereka akan menerima kadar faedah tambahan sebanyak 15% setahun ke atas jumlah pembayaran yang diamanahkan, dikira dari tarikh pelanggan menandatangani kontrak awal sehingga 31 Oktober 2024.

Jika pelanggan menandatangani perjanjian penamatan mulai 1 November 2024, mereka akan menerima faedah sebanyak 10% setahun, dikira dari tarikh pelanggan menandatangani kontrak awal sehingga tarikh pelabur mengeluarkan notis pertama penamatan kontrak awal.

Di bawah pilihan 2, jika pelanggan ingin terus membeli projek tersebut, kedua-dua pihak akan menandatangani perjanjian penamatan kontrak awal. Pada masa yang sama, pelanggan akan menerima baucar diskaun tambahan sebanyak 15% ke atas nilai produk apabila projek tersebut sedia untuk dijual.

Pada mulanya, kami bermula dengan projek julat pertengahan, tetapi kini kami mahu membangunkannya menjadi projek mewah.

Kawasan yang diperuntukkan untuk projek Gem Riverside (diserlahkan dengan warna kuning) kekal sebagai sebidang tanah kosong sehingga hari ini - Foto: NGOC HIEN

Menurut wakil dari Dat Xanh, sehingga 25 Oktober, lebih daripada 100 pelanggan telah bersetuju untuk menamatkan kontrak mereka dan menerima 100% daripada jumlah yang dibayar serta faedah pada kadar 15% setahun.

Disebabkan tempoh masa yang panjang, pelanggan masih dalam proses memilih pilihan mereka. Pada masa ini, sesetengah pelanggan telah memutuskan untuk meneruskan projek ini, dan pemaju menawarkan diskaun 15% ke atas harga jualan baharu (apabila projek sedia untuk perniagaan) melalui baucar diskaun 15%.

Menurut sumber ini, enam tahun yang lalu, ketika projek itu dilancarkan, ia tergolong dalam segmen pertengahan, tetapi kini strukturnya telah berubah agar sesuai dengan infrastruktur di sekitarnya, menuju ke arah model mewah.

Projek Gem Riverside terletak di kawasan perumahan Nam Rach Chiec di wad An Phu (Bandar Thu Duc), bersebelahan dengan bulatan An Phu, berhampiran paksi selari lebuh raya Bandar Raya Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay; ia terdiri daripada 12 blok 32-34 tingkat dengan lebih daripada 3,175 pangsapuri.

Pada tahun 2018, Dat Xanh Group, melalui sebuah syarikat, membenarkan pelanggan membuat deposit untuk menempah unit menggunakan kontrak "perjanjian perundingan hartanah" (kira-kira 250 juta VND/unit), tetapi ini kemudiannya dihentikan oleh pihak berkuasa dan kekal tidak aktif sehingga kini.

Pada masa pelancarannya, harga purata sebuah apartmen ialah 30 juta VND/m². Pada masa ini, harga projek bersebelahan dengan Gem Riverside adalah sekitar 100 juta VND/m², jadi institusi kewangan meramalkan harga jualan baharu Gem Riverside akan menjadi sekurang-kurangnya 85 juta VND.

Berkenaan kemajuan pembinaan, seorang wakil dari Dat Xanh Group menyatakan bahawa projek Gem Riverside telah memperoleh permit pembinaan dan sedang meneruskan prosedur undang-undang yang diperlukan untuk melayakkan diri bagi penjualan. Wakil tersebut enggan mengulas bila pangsapuri tersebut akan tersedia untuk dijual semula, dengan menyatakan bahawa ia bergantung kepada kemajuan agensi kerajaan yang berkaitan.

Sumber: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm