Khanh Hoa menerangkan kenaikan mendadak harga tanah untuk 86 perusahaan

Projek Tropicana Mien Nhiet Doi Company Limited di hotel lama Hai Yen di jalan Tran Phu, bandar Nha Trang terpaksa menghentikan pembinaan kerana harga tanah meningkat secara mendadak, permintaan pemilik projek tidak diselesaikan - Foto: PHAN SONG NGAN

Mengenai kenaikan mendadak harga tanah yang dilaporkan oleh Tuoi Tre Online , Inspektorat Kementerian Kewangan telah memajukan petisyen 7 perusahaan di Bandar Nha Trang dan meminta Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa untuk mempertimbangkan.

Perniagaan meminta keputusan harga tanah wilayah bertentangan dengan peraturan kerajaan

Mengikut petisyen 7 perusahaan di atas, Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa mengeluarkan keputusan yang mengawal selia pekali pelarasan harga tanah (koefisien K) pada tahun 2021 yang tidak mengikut peruntukan undang-undang dalam Dekri No. 123/2017/ND-CP Kerajaan mengenai kutipan bayaran guna tanah dan kutipan sewa permukaan tanah, kutipan sewa permukaan tanah.

Itulah peraturan bahawa "setiap tahun, Jawatankuasa Rakyat wilayah menetapkan pekali penyelarasan harga tanah untuk digunakan untuk perkara yang ditetapkan dalam Keputusan ini". Pada masa yang sama, "pekali pelarasan harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah hendaklah digunakan mulai 1 Januari setiap tahun".

Juga mengikut dekri, pekali pelarasan harga tanah hendaklah dikeluarkan setiap tahun untuk menentukan harga unit sewa tanah untuk membayar sewa tanah tahunan mengikut kes-kes tertentu seperti yang ditetapkan dalam dekri tersebut.

Walau bagaimanapun, keputusan Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa yang mengawal selia pekali pelarasan harga tanah pada 2021 (dikeluarkan pada 31 Disember 2020) tidak akan berkuat kuasa sehingga 10 Januari 2021, 10 hari lewat daripada peruntukan dekri di atas.

Akibatnya, hanya 1 hari sebelum Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengeluarkan keputusan yang disebutkan di atas, pada 30 Disember 2020, Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa mengeluarkan notis mengenai harga sewa tanah tahunan untuk banyak perusahaan dan menggunakan pekali pelarasan harga tanah yang dikeluarkan sejak 2018 (K = 4 kali) untuk mengira sewa tanah untuk keseluruhan (20-20) kitaran (20-2 tahun) untuk keseluruhan (20-20 tahun). perusahaan dan pelabur yang dinyatakan di atas.

Oleh kerana pekali yang digunakan oleh Jabatan Cukai hampir dua kali lebih tinggi daripada pekali pelarasan harga tanah pada tahun 2021 (K = 2.4 kali ganda), sewa tanah tahunan banyak perniagaan dan pelabur telah meningkat secara mendadak seperti yang mereka aduan.

Wilayah itu mengakui sebab kelewatan dalam mengeluarkan peraturan tetapi tidak melihat sebarang "pembetulan"

Menurut laporan wilayah Khanh Hoa kepada Kementerian Kewangan, sehingga 86 unit dan perusahaan yang menyewa 193 bidang tanah dan membayar sewa tanah tahunan terjejas, sewa tanah meningkat secara mendadak dan banyak perusahaan mengemukakan petisyen untuk pertimbangan semula.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa menjelaskan bahawa keputusan mengenai pekali pelarasan harga tanah pada 2021 yang dikeluarkan oleh wilayah itu pada 31 Disember 2020 berkuat kuasa 10 hari kemudian kerana Undang-undang Pengisytiharan Dokumen Undang-undang menetapkan tarikh berkuat kuasa "tidak boleh lebih awal daripada 10 hari dari tarikh ditandatangani dan "tidak diisytiharkan secara retroaktif".

Wilayah Khanh Hoa menyatakan bahawa pengeluaran keputusan pekali pelarasan harga tanah di wilayah itu ditangguhkan dan terganggu akibat kesan wabak COVID-19.

Selain kelewatan 10 hari dalam mengeluarkan keputusan pekali pelarasan harga tanah bagi tahun 2021, pada 2019 wilayah itu juga tidak mengeluarkan keputusan pekali pelarasan harga tanah bagi tahun 2020.

Sementara itu, Keputusan 123/2017/ND-CP Pemerintah menetapkan: "Dalam hal pada saat penetapan harga sewa tanah atau penyelarasan harga sewa tanah, Panitia Rakyat provinsi belum mengeluarkan koefisien penyelarasan harga tanah menurut peraturan, maka koefisien penyelarasan harga tanah yang dikeluarkan pada tahun sebelumnya dikenakan pajakan untuk menentukan jumlah sewa yang dibayarkan" pada tahun sebelumnya.

Walau bagaimanapun, menurut pengumuman mengenai sewa tanah tahunan untuk perusahaan pada tahun 2020, Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa tidak "menggunakan pekali pelarasan harga tanah yang dikeluarkan pada tahun sebelumnya" (kerana wilayah itu tidak mengeluarkannya pada 2019), tetapi menggunakan pekali pelarasan harga tanah yang dikeluarkan 2 tahun lebih awal (dalam senarai harga lama K = 2048, dengan) mengikut senarai harga lama. daripada senarai harga tanah baharu (lebih tinggi, digunakan dari 2020 - 2024).

Selain itu, apabila keputusan Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai pekali harga tanah pada tahun 2021 (K = 2.4 kali) berkuat kuasa mulai 10 Januari 2021, Jabatan Cukai Wilayah tidak menyelaraskan atau menggunakan pekali di atas untuk mengira semula sewa tanah (dari 2021 - 2024) untuk perusahaan.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa mengakui kepada Kementerian Kewangan bahawa "harga tanah khusus yang ditentukan oleh kaedah di atas adalah tidak sesuai, menyebabkan harga tanah tertentu meningkat... jadi sewa tanah perusahaan meningkat secara mendadak".

Bagaimanapun, sehingga kini, perniagaan dan pelabur yang terjejas masih mengadu bahawa wilayah Khanh Hoa tidak "membetulkan kesilapan" untuk mengira semula sewa tanah mengikut peraturan undang-undang untuk mereka.

Sumber: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm