Jangkaan "membuka sekatan" aliran modal untuk hartanah daripada melaksanakan Undang-undang Tanah 2024 dalam amalan

Menurut Pejabat Perangkaan Am, dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, 3,185 perniagaan hartanah di seluruh negara mengumumkan penggantungan sementara operasi, bersamaan dengan 125% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Bilangan perusahaan yang menyelesaikan prosedur pembubaran ialah 605, bersamaan dengan 92.5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kebanyakan perusahaan menghadapi senario terburuk seperti kebankrapan, penggantungan operasi, pemotongan gaji, penstrukturan semula, dsb.

Banyak perniagaan hartanah sedang menghadapi krisis.

Realitinya, banyak perniagaan hartanah kini bergelut dengan masalah pembayaran faedah kerana industri ini dicirikan oleh leverage kewangan yang tinggi, jadi tekanan membayar faedah sangat membebankan bahu perniagaan.

Apatah lagi, perniagaan juga perlu membayar beberapa siri kos operasi harian seperti sewa, gaji pekerja, kos pengurusan perniagaan, kos jualan, dll.

Dalam konteks itu, aliran tunai daripada perniagaan adalah sangat terhad disebabkan oleh projek terbantut, projek terhenti dan masa penyiapan yang berpanjangan, menyebabkan banyak perniagaan, dari kecil hingga besar, jatuh ke dalam situasi yang sukar.

Banyak "tidak" menyukarkan perniagaan hartanah

Sambil menyatakan pendapatnya mengenai isu di atas, Encik Nguyen Van Dinh - Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam (VNRea), Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) memaklumkan Nguoi Dua Tin bahawa aliran modal untuk perniagaan menunjukkan tanda-tanda kesesakan.

Sebab asasnya ialah kecairan pasaran telah lemah, yang membawa kepada penurunan mendadak dalam hasil perniagaan.

Banyak perniagaan kekurangan modal dan terpaksa menghentikan projek yang sedang berjalan, malah memberhentikan pekerja, mengurangkan kos, menerima kerugian, dan menjual projek yang berpotensi berterusan.

Encik Nguyen Van Dinh berkata kesukaran perniagaan hartanah datang daripada prosedur undang-undang yang tersekat.

Selain itu, kesukaran perniagaan hartanah juga datang daripada prosedur undang-undang yang tersekat, kesesakan undang-undang yang menghalang perniagaan daripada membangunkan projek untuk dijual juga menjadi faktor utama yang menyebabkan perniagaan kehabisan aliran tunai.

Beribu-ribu projek di seluruh negara hampir tiada prosedur pelaburan yang diluluskan, terutamanya kelulusan harga tanah dan kewajipan kewangan untuk membayar yuran guna tanah, yang menghadapi banyak masalah berikutan dasar lama yang menunjukkan tanda-tanda kemunduran, pertindihan dan percanggahan.

Di samping itu, banyak perkataan "tidak" seperti tiada hasil, tiada kecairan, tiada kesahan menyebabkan perniagaan hartanah jatuh ke dalam krisis.

Apatah lagi kesukaran dalam sumber modal bukan sahaja tempatan tetapi biasa di kalangan semua kumpulan yang menyertai pasaran hartanah daripada pelabur, tingkat dagangan, broker kepada pelanggan dan pelabur.

Oleh itu, Encik Dinh menyatakan pendapatnya bahawa semua peserta dalam pasaran hartanah tidak sabar-sabar menunggu Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa dan menembusi, membantu pasaran membuka sekatan sumber modal.

Undang-undang Tanah 2024 dijangka meningkatkan kecairan hartanah

Semasa sesi perbincangan di hadapan Dewan Negara mengenai draf undang-undang, beberapa Timbalan Dewan Negara turut menyatakan pendapat mereka bahawa apabila kesulitan harta tanah diselesaikan, ia akan memberi kesan positif kepada ekonomi dan menggalakkan pertumbuhan KDNK dalam tempoh 6 bulan terakhir 2024, terutamanya menghapuskan kesulitan dalam modal untuk perusahaan hartanah, menggalakkan pelaburan dalam pengeluaran dan perniagaan.

Perwakilan Nguyen Tuan Anh ( delegasi Binh Phuoc ) berkata bahawa pasaran hartanah dijangka "tidak beku" apabila Undang-undang Tanah berkuat kuasa tidak lama lagi.

Sehubungan itu, Undang-undang Tanah mempunyai banyak kandungan baru mengenai hak dan kewajipan pengguna tanah, mengenai perancangan, rancangan penggunaan tanah, mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, kebenaran pemindahan tujuan guna tanah, mengenai kewangan, tanah, dan harga tanah, yang akan menyumbang kepada menghapuskan halangan undang-undang untuk projek yang berkaitan dengan penggunaan tanah dalam perusahaan.

"Secara khususnya, banyak perniagaan sedang menunggu undang-undang berkuat kuasa supaya mereka boleh beralih kepada pajakan tanah dan membayar sewa tahunan, mengurangkan beban kewangan pada peringkat awal pelaksanaan projek," kata Encik Tuan Anh.

Perwakilan Nguyen Tuan Anh menganalisis bahawa perniagaan hartanah dan pasaran hartanah baru-baru ini berada dalam "keadaan menunggu".

Khususnya, menunggu penyelesaian masalah undang-undang menyumbang 70% daripada masalah perniagaan hartanah. Ini adalah faktor penentu dalam pembentukan dan pembangunan projek hartanah, dan merupakan isu utama yang perlu diselesaikan untuk mewujudkan momentum untuk membantu pasaran hartanah pulih - terutamanya masalah berkaitan dasar tanah.

Perwakilan Nguyen Tuan Anh (delegasi Binh Phuoc) berkata bahawa pasaran hartanah dijangka "tidak beku" apabila Undang-undang Tanah berkuat kuasa tidak lama lagi.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Do Thi Thu Giang - Pengarah Perunding Savills Vietnam berkata, penggunaan Undang-undang Tanah 2024 dengan peruntukan baharu seperti mengubah prinsip penentuan harga tanah, memberi tumpuan kepada penilaian tanah mengikut prinsip pasaran, akan membantu meningkatkan ketelusan dan kecairan untuk pasaran hartanah.

Penganalisis itu berkata, pada masa hadapan, apabila pangkalan data harga tanah siap, maklumat mengenai jual beli akan didedahkan kepada umum.

Pada masa ini, pembeli dan penjual boleh mengakses untuk mengetahui maklumat transaksi. Dari situ, mempunyai kesedaran yang jelas, membantu meningkatkan ketelusan untuk pasaran hartanah.

Selain itu, jual beli hartanah juga akan menjadi lebih mudah, membantu meningkatkan kecairan dalam pasaran.

Peluang untuk aliran tunai perniagaan

Membentangkan peluang untuk pasaran hartanah selepas menggunakan Undang-undang Tanah 2024, dalam temu bual dengan Nguoi Dua Tin , Peguam Nguyen Thanh Ha - Firma Undang-undang SB menunjukkan beberapa perkara baharu dalam Undang-undang Tanah 2024 yang boleh mewujudkan peluang dan sokongan untuk kedua-dua pelabur hartanah dan pengguna tanah dari segi undang-undang.

Menurut Encik Ha, perkara baharu ini termasuk pemberian lesen untuk memindahkan tanah pajakan dengan bayaran tahunan; memperluaskan peluang pinjaman gadai janji; menyediakan mekanisme untuk mengendalikan isu tanah usaha sama dan pengguna tanah menyumbang modal kepada projek apabila projek berhenti beroperasi atau perusahaan muflis; dan menyediakan mekanisme dan prosedur untuk pembersihan tapak.

Di samping itu, pelaksanaan Undang-undang baru akan membantu menambah baik bekalan hartanah. Salah satu sebab mengapa banyak projek telah tertangguh untuk jangka masa yang lama adalah kesukaran untuk membersihkan tapak kerana pampasan yang tidak mencukupi. Mekanisme penetapan harga mengikut realiti pasaran akan menyokong dana tanah untuk digunakan dengan lebih cepat.

Peguam Nguyen Thanh Ha - Firma Guaman SB.

Encik Nguyen Van Dinh juga bersetuju bahawa pelaksanaan Undang-undang Tanah 2024 akan menyumbang kepada menyahsekat sumber modal untuk perniagaan hartanah dan peserta dalam pasaran hartanah ini.

"Prosedur undang-undang yang lengkap akan membantu projek dilaksanakan, mempunyai produk untuk dijual, membawa hasil kepada perniagaan, dan menyelesaikan masalah kos operasi untuk perniagaan hartanah yang kehabisan aliran tunai," kata Encik Dinh.

Peruntukan ketat Undang-undang yang disemak akan menyumbang kepada menyokong perniagaan dalam membangunkan projek hartanah. Lebih khusus lagi, mewujudkan ketelusan, keadilan dan peluang untuk pelabur dan pelabur sebenar dengan kapasiti penuh.

Walau bagaimanapun, Encik Dinh juga menyatakan bahawa perhatian khusus harus diberikan semasa pelaksanaan Undang-undang baru. Jika dekri dan dokumen kecil undang-undang dikeluarkan tanpa cukup ketat dan berhati-hati, mereka mungkin terus membuat kesesakan.

Seiring dengan itu, pakar itu juga mengesyorkan agar terdapat lebih banyak polisi kredit khas khusus untuk pasaran hartanah bagi merangsang dan mempercepatkan pemulihan pasaran.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm