Jangkaan bahawa Undang-undang Tanah yang disemak semula akan mewujudkan kitaran pembangunan baharu

Draf Undang-undang Tanah yang disemak sedia untuk diluluskan pada Sidang Luar Biasa ke-5 selepas Dewan Negara menerima, menyemak dan menyiapkan draf undang-undang dan draf resolusi.

Satukan kandungan yang telah disemak

Undang-undang Tanah yang disemak itu menarik perhatian ramai orang, terutamanya perniagaan dan pelabur yang beroperasi dalam sektor hartanah. Statistik daripada Persatuan Hartanah Vietnam menunjukkan bahawa sehingga 70% daripada kesukaran dan masalah dalam pasaran hartanah berpunca daripada isu undang-undang. Walaupun Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah baharu telah diluluskan, banyak peraturan utama masih perlu ditambah kepada Undang-undang Tanah yang disemak untuk menyatukan peraturan berkaitan tanah, faktor utama dalam membangunkan pasaran hartanah.

Perniagaan hartanah mengharapkan Undang-undang Tanah yang disemak untuk mewujudkan kitaran pembangunan baharu.

Selepas diserap dan disemak, Draf Undang-undang Tanah dipinda dan diserahkan kepada Dewan Negara pada Sidang Luar Biasa Ke-5 merangkumi 16 bab, 260 perkara, meninggalkan 5 perkara, meminda dan menambah 250 perkara (kedua-duanya dari segi kandungan dan teknik) berbanding Draf Undang-undang yang dikemukakan kepada Dewan Undangan Negeri ke-15 di Dewan Negara ke-6.

Draf Undang-undang Tanah yang disemak telah menyatukan 18 kandungan yang dipinda dan ditambah, termasuk banyak peruntukan yang berkaitan secara langsung dengan tanah dan pasaran hartanah seperti: Hak dan kewajipan mengenai penggunaan tanah orang Vietnam yang tinggal di luar negara; tidak memperluaskan skop menerima pemindahan hak guna tanah bagi organisasi ekonomi pelaburan asing (Perkara 28); kes di mana organisasi ekonomi pelaburan asing menerima pemindahan projek hartanah mengikut peruntukan undang-undang perniagaan hartanah; hak dan kewajipan organisasi ekonomi dan unit perkhidmatan awam menggunakan tanah untuk bayaran sewa tahunan bagi aset yang melekat pada tanah (Perkara 34)...

Di samping itu, Draf Undang-undang Pindaan Tanah juga menambah peraturan mengenai: Syarat bagi individu yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian untuk menerima pemindahan tanah penanaman padi (Klausa 7, Perkara 45); prinsip untuk menubuhkan dan meluluskan perancangan guna tanah di semua peringkat (Klausa 9, Perkara 60); sasaran guna tanah yang ditentukan dalam kandungan perancangan guna tanah di peringkat wilayah dan daerah (Perkara 65 dan 66); pemulihan tanah untuk projek perumahan komersial, perumahan bercampur dan projek komersial dan perkhidmatan (Klausa 27, Perkara 79); jenis tanah untuk projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah; pemberian Sijil kepada isi rumah dan individu yang menggunakan tanah tanpa dokumen mengenai hak guna tanah yang tidak melanggar undang-undang tanah, dan bukan dalam kes di mana tanah diperuntukkan tanpa kuasa yang sepatutnya (Klausa 3, Perkara 138)...

Isu penting bagi Draf Undang-undang Tanah yang dipinda kali ini ialah pemulihan tanah untuk projek perumahan komersial, yang terus "memanaskan" parlimen. Dalam laporan menjelaskan, menerima dan menyemak draf Undang-undang Tanah (dipinda), Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh dengan jelas menyatakan bahawa mengenai pemulihan tanah untuk projek perumahan komersil, perumahan bercampur dan projek komersial dan perkhidmatan (Klausa 27, Perkara 79), menerima pendapat timbalan dan agensi Dewan Negara, draf Undang-undang hanya menetapkan arah 2 Undang-undang untuk mendapatkan semula tanah3. untuk projek perumahan komersial, perumahan bercampur dan projek komersial dan perkhidmatan apabila ia adalah "projek pelaburan pembinaan kawasan bandar".

Mengenai reka bentuk teknikal dasar tersebut, peruntukan Draf Undang-undang menjelaskan sifat projek kawasan bandar yang tertakluk kepada pertimbangan untuk dibatalkan sebagai "projek pelaburan untuk membina kawasan bandar dengan fungsi bercampur, menyegerakkan sistem infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial dengan perumahan mengikut peruntukan undang-undang pembinaan". Timbalan Dewan Negara berkata bahawa reka bentuk teknikal sedemikian adalah konsisten dengan reka bentuk teknikal dalam fasal lain Perkara 79. Perkara 79 hanya mengawal kes-kes pembatalan tanah untuk melaksanakan projek untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam. Apabila pembatalan tanah dalam kes yang dinyatakan dalam Perkara 79, adalah perlu untuk memenuhi alasan dan syarat yang dinyatakan pada "Asas dan syarat untuk pembatalan tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara; pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam"...

Dijangka

Undang-undang Tanah yang disemak adalah projek undang-undang yang bukan sahaja menarik perhatian agensi pengurusan Negeri di semua peringkat, tetapi juga ramai pakar, komuniti perniagaan dan orang ramai menjangkakan dan menjangkakan bahawa apabila diisytiharkan, Undang-undang itu akan menjadi undang-undang yang berkualiti, dengan terobosan, menghapuskan kesesakan yang berkaitan dengan mekanisme pemindahan tanah dan mewujudkan limpahan dan penggerak bagi industri pembinaan dan hartanah...

Pada hari-hari pertama tahun baru 2024, Dewan Negara mengadakan sidang luar biasa ke-5 untuk mempertimbangkan dan meluluskan Undang-undang Tanah selepas tempoh yang lama menerima ulasan mengenai pindaan dan tambahan daripada kementerian, cawangan, lokaliti dan pengundi, menunjukkan keazaman tinggi Kerajaan dan Dewan Negara dalam menyelesaikan masalah undang-undang, yang bertujuan untuk memulihkan pasaran khususnya dalam pembangunan dan hartanah yang telus.

Menurut statistik daripada Persatuan Hartanah Vietnam, menjelang 31 Disember 2023, 40/63 wilayah dan bandar di seluruh negara telah meluluskan pelan induk. Ini adalah asas dan penggerak kepada pembangunan pasaran hartanah di lokaliti pada masa akan datang. Walau bagaimanapun, masih terdapat keperluan untuk peraturan khusus dan bersatu untuk membantu lokaliti mengkokritkan pelaksanaan perancangan, pelan guna tanah, penukaran fungsi dan kelulusan projek pelaburan mengikut rancangan, memastikan konsistensi, mengelakkan pertindihan atau konflik.

Kajian semula aktif untuk meluluskan Undang-undang Tanah yang disemak semula adalah langkah tegas Kerajaan, yang bertujuan untuk menyempurnakan institusi tidak lama lagi, mewujudkan momentum untuk pembangunan ekonomi dan sosial. Walau bagaimanapun, disebabkan kesan Undang-undang ini yang meluas, proses semakan memerlukan berhati-hati, pertimbangan dan pengiraan yang teliti untuk memastikan konsistensi dengan Undang-undang yang berkaitan.

Menurut Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam, baru-baru ini, banyak perusahaan hartanah telah menunggu Undang-undang Tanah yang disemak untuk diluluskan oleh Dewan Negara sebelum memutuskan sama ada untuk meneruskan atau menarik diri daripada pasaran, kerana sebagai tambahan kepada potensi modal, jika masalah undang-undang tidak diselesaikan, disegerakkan dan disatukan, adalah sukar bagi perusahaan untuk meneruskan pelaksanaan projek dalam konteks pasaran. Sekiranya Undang-undang Tanah yang disemak itu diluluskan, ia akan mewujudkan keadaan bagi perusahaan untuk mengarahkan pembangunan mereka ke fasa baharu, memutuskan pemulihan pasaran hartanah.

Dr. Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, berkongsi bahawa Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan adalah undang-undang yang mempunyai kesan langsung kepada pasaran hartanah semasa. Oleh itu, pelabur masih mengharapkan dan ingin memahami dengan jelas hala tuju peraturan pasaran apabila wujudnya rangka kerja undang-undang baharu daripada agensi pengurusan Kerajaan dan Negeri.

"Hanya apabila undang-undang berkaitan hartanah diluluskan, kita boleh mengharapkan untuk 'menghidupkan semula' projek hartanah yang tersekat, sekali gus membebaskan sumber untuk melaksanakan projek baharu, membantu menguruskan pasaran hartanah dengan stabil dan telus, membawa pasaran hartanah dari 2024 kepada kitaran pembangunan baharu. Jika Undang-undang Tanah yang disemak diluluskan, ia akan mengambil masa yang lebih cepat, pada masa yang sama, projek hartanah akan dilaksanakan dengan lebih cepat, dan projek baru akan dilaksanakan dalam masa yang singkat masalah mengimbangi bekalan dan permintaan...", Encik Nguyen Van Dinh mengulas.

Menurut Akhbar VNA/Tin Tuc

Sumber