Dengan kadar faedah yang semakin meningkat, apakah yang perlu anda ingat semasa membeli rumah pada akhir tahun?

(NLĐO) - Akhir tahun, menjelang Tet (Tahun Baru Cina), biasanya dianggap sebagai tempoh paling meriah untuk pasaran hartanah.

Dengan peningkatan kecairan, banyak perniagaan meningkatkan jualan untuk mendapatkan semula aliran tunai, sementara pembeli berebut-rebut untuk mencari rumah, pangsapuri atau tanah yang sesuai. Walau bagaimanapun, dengan kadar faedah yang semakin meningkat, ramai yang tertanya-tanya: adakah ini masih masa yang sesuai untuk melabur?

Pemerhatian di banyak projek pangsapuri yang baru siap atau baru siap menunjukkan bahawa pasaran jauh lebih aktif berbanding bulan-bulan sebelumnya.

Menurut broker, pembangun dan penjual juga telah melancarkan dasar pembayaran keutamaan dan diskaun secara proaktif untuk merangsang permintaan, menyebabkan kecairan meningkat dengan ketara dalam tempoh 1-2 bulan yang lalu.

Encik Hoa, seorang ejen hartanah di bahagian timur Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata beliau baru-baru ini berjaya menjadi perantara bagi satu perjanjian untuk sebuah apartmen 3 bilik tidur berharga lebih 15 bilion VND untuk pelanggan Vietnam luar negara. Oleh kerana pembeli membayar dengan wang mereka sendiri, tanpa pinjaman bank, dan berhasrat untuk tinggal di sana dalam jangka masa panjang, proses pembayaran adalah cepat. Sebagai balasan, pemilik rumah bersetuju untuk mengurangkan harga hampir 500 juta VND berbanding harga permintaan awal.

Walau bagaimanapun, menurut Encik Hoa, ramai pelanggan lain masih berhati-hati ketika memutuskan untuk membuat pembelian. Sebab utamanya ialah kadar faedah yang tinggi ke atas pinjaman rumah. Pada masa ini, banyak bank tidak lagi mengekalkan pakej kadar faedah di bawah 9% seperti sebelumnya, memaksa pembeli yang perlu meminjam modal untuk mempertimbangkan dengan teliti keupayaan kewangan mereka dan masa pengeluaran.

Pangsapuri, rumah dan plot tanah terus mengekalkan trend menaik yang stabil.

Menurut laporan pasaran Batdongsan.com.vn pada bulan Disember, pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan positif dalam penawaran dan permintaan. Khususnya, minat terhadap hartanah untuk dijual pada Disember 2025 meningkat kira-kira 10% berbanding bulan sebelumnya. Bilangan penyenaraian untuk dijual dan disewa juga meningkat masing-masing sebanyak 8% dan 10%. Perkembangan ini mencerminkan keinginan baharu penjual untuk membuka semula perniagaan mereka selepas turun naik kadar faedah deposit pada bulan November.

Terutamanya, dua segmen yang sebelum ini menghadapi tekanan yang ketara – rumah bandar dan vila – mula menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Menurut Batdongsan.com.vn, minat terhadap rumah bandar meningkat kira-kira 16%, dan terhadap vila meningkat kira-kira 15% berbanding November.

Bilangan penyenaraian dalam kedua-dua segmen ini juga menyaksikan pertumbuhan dua digit, menunjukkan bahawa modal mengalir kembali ke hartanah bernilai tinggi di lokasi yang baik dengan potensi aliran tunai yang stabil. Sementara itu, pangsapuri, rumah berasingan dan plot tanah terus mengekalkan pertumbuhan yang stabil, mencerminkan bahawa permintaan perumahan yang tulen kekal sebagai asas pasaran.

Menurut Huynh Trung Minh, seorang perunding pelaburan kewangan peribadi, akhir tahun sentiasa menjadi musim perdagangan yang sibuk, tetapi konteks peningkatan kadar faedah pinjaman dan kesukaran penurunan cepat dalam jangka pendek memaksa pembeli untuk mempertimbangkan pilihan mereka dengan lebih teliti.

Bagi pelabur, perbelanjaan faedah boleh menghakis keuntungan, jadi kadar pulangan perlu dikira dengan teliti. Jika meminjam daripada bank, adalah dinasihatkan untuk memilih institusi kredit dengan kadar faedah yang munasabah dan tempoh tangguh prinsipal jangka panjang selama 5-10 tahun.

Menurut Encik Minh, akhir tahun masih menawarkan banyak peluang pemilihan produk, terutamanya dengan pelaksanaan klasifikasi hartanah yang akan datang, yang mungkin menyebabkan sesetengah pelabur menjual.

Bagi pembeli yang mempunyai modal lebihan yang mencari tempat tinggal, tekanannya tidak akan terlalu besar. Sebaliknya, pembeli yang mempunyai matlamat pelaburan perlu lebih berhati-hati untuk memilih produk yang sesuai pada harga yang berpatutan.

Sumber: https://nld.com.vn/lai-suat-tang-mua-nha-cuoi-nam-can-luu-y-gi-196260122131821167.htm