Kadar faedah yang rendah, patutkah kita "meletakkan wang" untuk membeli hartanah sekarang?

Menurut Bank Negara, sehingga kini, 9 bank perdagangan telah menggunakan pakej kredit keutamaan bernilai ribuan bilion dong untuk pinjaman rumah untuk golongan muda. Bank seperti ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... menawarkan pakej kredit keutamaan dengan kadar faedah daripada 3.88% hingga 5.5%/tahun yang digunakan dalam 3 bulan pertama; atau kadar faedah daripada 6.5% hingga 7.5%/tahun yang digunakan pada tahun pertama. Selain kadar faedah keutamaan, bank juga menyokong tempoh tangguh hutang pokok dalam beberapa tahun pertama.

Encik Hoang Nam (menetap di Daerah Binh Thanh, Bandar Ho Chi Minh) berkata beliau mempunyai kira-kira 2 bilion VND dalam bentuk wang terbiar. Kerana dia melihat bahawa bank mempunyai banyak pakej kredit keutamaan dengan kadar faedah yang rendah, dia merancang untuk meminjam lebih kurang 1.5-2 bilion VND untuk melabur dalam hartanah (rumah atau pangsapuri untuk disewa).

BERITA BERKAITAN

Bukan sahaja bersaing dengan kadar faedah yang rendah, terdapat bank menawarkan pinjaman rumah sehingga 50 tahun.

"Namun, selepas kajian yang teliti, kebanyakan bank hanya menawarkan insentif pada awalnya. Selepas itu, kadar faedah terapung mengikut pasaran adalah kira-kira 9-10%/tahun atau lebih tinggi, yang membuatkan saya teragak-agak, walaupun harga hartanah diramalkan hampir tidak akan menurun" - Encik Nam tertanya-tanya.

Bercakap dengan wartawan dari Akhbar Lao Dong mengenai sama ada "meletakkan wang" untuk meminjam kredit untuk membeli hartanah apabila bank melancarkan satu siri pakej kredit faedah rendah, Encik Bach Ta, Pengarah Pasaran Modal, JLL Vietnam, berkata bahawa pembeli hartanah pada masa ini perlu memberi perhatian kepada beberapa faktor seperti membeli untuk hidup, menyewa atau melabur? Oleh kerana kadar faedah rendah semasa biasanya hanya ditetapkan untuk tempoh masa, maka akan kembali kepada kadar faedah terapung. Pelanggan perlu mengimbangi keperluan kewangan mereka dan aliran tunai pembayaran balik hutang.

"Kadar faedah pinjaman adalah rendah, bank masih mempunyai banyak had pinjaman, jadi jika pelabur menilai projek itu berpotensi dan mempunyai status undang-undang yang baik, mereka boleh mempertimbangkan untuk meminjam untuk membeli," kata Encik Bach Ta.

Lãi vay xuống thấp, có nên — Harga pangsapuri di banyak bangunan pangsapuri di Ho Chi Minh City telah meningkat baru-baru ini.

Laporan "Tinjauan Pasaran Hartanah Vietnam 2025" oleh JLL Vietnam (pengkhususan dalam pengurusan dan pelaburan hartanah) menunjukkan bahawa hartanah sedang meningkat semula hasil daripada sentimen pelabur yang bertambah baik, mengurangkan kos pinjaman dan meningkatkan aktiviti transaksi dalam segmen utama.

Cik Trang Le, Ketua Pengarah JLL Vietnam, mengulas bahawa pasaran hartanah pada 2025 menunjukkan banyak tanda positif selepas tempoh kadar faedah yang rendah, infrastruktur telah dirangsang tahun lepas dan beberapa siri undang-undang berkaitan pasaran hartanah telah dipinda. Tahun ini, dengan sasaran pertumbuhan ekonomi sebanyak 8%, kadar pembandaran meningkat, beberapa siri projek dijangka akan terus diselesaikan untuk membantu pasaran menjadi lebih rancak.

"Bagaimanapun, pasaran hartanah masih kekurangan bekalan dan kos pelaburan yang tinggi apabila menggunakan rangka kerja harga tanah baharu akan menyebabkan harga jualan dan harga sewa meningkat secara mendadak dalam jangka pendek. Pada masa ini, penyelesaian undang-undang diperlukan untuk pasaran pulih dan berkembang secara mampan," kata Cik Trang Le.

Sumber: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm