Satu siri mekanisme khas telah didedahkan untuk projek mega penambakan tanah di Da Nang.

Satu siri mekanisme khas mengenai perancangan, modal, tanah, cukai, dan sebagainya, baru sahaja dicadangkan untuk menarik pelabur strategik bagi projek penambakan bandar berskala besar bernilai 100,000 bilion VND atau lebih di Da Nang.

Kementerian Kewangan baru sahaja menghantar draf Dekri Kerajaan mengenai mekanisme dan dasar khas untuk projek pembangunan bandar penambakan tanah di Bandar Da Nang kepada Kementerian Kehakiman untuk penilaian.

Draf dekri tersebut menetapkan mekanisme dan dasar khusus mengenai perancangan, pelaburan, kewangan, percukaian, tanah, sumber, alam sekitar, eksport, import dan prosedur pentadbiran untuk projek penambakan bandar dengan modal pelaburan sebanyak VND 100,000 bilion atau lebih di Bandar Da Nang .

Kawasan bandar tanah tebus guna ialah kawasan bandar yang dibentuk melalui aktiviti penambakan tanah mengikut pelan induk Bandar Da Nang atau skim perancangan Bandar Da Nang.

Cadangan untuk mengurangkan nisbah pemilikan ekuiti

Draf dekri tersebut menetapkan bahawa tempoh operasi bagi projek pembangunan bandar yang dibina di atas tanah yang ditebus guna tidak boleh melebihi 70 tahun.

Pelabur strategik yang menjalankan projek pembangunan bandar penambakan tanah mesti memastikan keupayaan mereka untuk mengumpul modal bagi projek pelaburan dan memenuhi salah satu daripada syarat berikut:

Sumbangan ekuiti kepada projek tersebut mestilah sekurang-kurangnya 15% daripada jumlah modal pelaburan bagi projek dengan skala pelaburan VND 100,000 hingga VND 150,000 bilion.

Sumbangan ekuiti kepada projek tersebut mestilah sekurang-kurangnya 10% daripada jumlah modal pelaburan bagi projek dengan skala pelaburan melebihi VND 150,000 bilion.

Menurut penyerahan tersebut, agensi penggubal menyatakan bahawa pada masa ini, perkara b, klausa 5, Perkara 1 Resolusi No. 259/2025/QH15 menetapkan modal ekuiti minimum seragam sebanyak 15% daripada jumlah modal pelaburan untuk projek penambakan tanah bandar dengan skala VND 100,000 bilion atau lebih.

Kawasan bandar tanah yang ditebus guna akan dibangunkan di Teluk Da Nang. Foto: Hoang Ha

Walau bagaimanapun, penggunaan nisbah tetap 15% untuk semua projek berskala sangat besar menimbulkan beberapa kesukaran praktikal. Bagi projek dengan jumlah pelaburan kira-kira 100,000 bilion VND, modal ekuiti yang sepadan kira-kira 15,000 bilion VND, walaupun besar, pada dasarnya masih boleh diatur oleh pelabur strategik.

Sementara itu, bagi projek bernilai kira-kira 360,000 bilion VND, jika nisbah 15% terus digunakan, modal ekuiti yang diperlukan akan berjumlah kira-kira 54,000 bilion VND, jumlah yang sangat besar melebihi kapasiti pengumpulan dana kebanyakan pelabur strategik dalam jangka pendek.

"Sebaliknya, ciri unik projek pembangunan bandar penambakan tanah ialah komponen perataan tanah dan penciptaan asas selalunya mengambil masa bertahun-tahun. Oleh itu, memerlukan sumbangan segera daripada keseluruhan jumlah modal ekuiti yang besar seperti yang dinyatakan di atas dari peringkat awal adalah tidak selaras dengan jadual penggunaan modal sebenar, yang membawa kepada situasi di mana sebahagian daripada modal terikat dan tidak dapat digunakan dengan berkesan, sekali gus mengurangkan kecekapan modal dan meningkatkan kos kewangan untuk pelabur."

Oleh itu, ambang tetap 15% untuk semua projek bernilai 100 trilion VND atau lebih boleh mengurangkan kemungkinan menarik pelabur strategik dan melaksanakan projek tersebut.

Malah, bilangan projek yang berskala dan bersifat serupa tidaklah besar, oleh itu, penggunaan nisbah ekuiti minimum sebanyak 10% kepada projek yang berskala lebih VND 150,000 bilion masih menjamin keperluan kapasiti kewangan pelabur, di samping mewujudkan keadaan untuk meningkatkan kebolehlaksanaan menarik dan melaksanakan projek penambakan tanah berskala besar yang luar biasa,” menurut cadangan itu.

Banyak mekanisme fleksibel mengenai tanah dan pemindahan.

Berkenaan mekanisme tanah, sumber dan alam sekitar, draf peraturan menetapkan bahawa pelabur strategik yang melaksanakan projek pembangunan bandar penambakan tanah tidak dikehendaki memperuntukkan tanah untuk perumahan sosial di dalam kawasan projek atau di kawasan lain. Sebaliknya, pelabur mesti membayar jumlah yang setara dengan nilai tanah yang telah dibangunkan dengan infrastruktur teknikal untuk memenuhi keperluan pembangunan perumahan sosial.

Draf ini juga membenarkan pelabur memindahkan sebahagian daripada projek selepas menyiapkan infrastruktur teknikal mengikut pelan terperinci; pada masa yang sama, mereka dibenarkan memajak tanah daripada Negeri dengan bayaran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan dan memajak semula hak penggunaan tanah untuk kawasan di mana infrastruktur telah siap.

Terutamanya, pelabur dibenarkan untuk memindahkan perumahan kepada organisasi dan individu asing sehingga maksimum 50% daripada pangsapuri di bangunan kondominium. Bagi rumah berasingan (vila, rumah bandar) di kawasan dengan populasi 10,000 orang, bilangan unit yang dimiliki oleh organisasi dan individu asing tidak boleh melebihi 250, kecuali di kawasan yang berkaitan dengan pertahanan dan keselamatan negara.

Di samping itu, pelabur juga dibenarkan untuk memindahkan sebahagian daripada projek pembinaan, seperti pangsapuri pelancongan , vila resort, pangsapuri pejabat dan ruang lantai dalam projek, sehingga maksimum 50%, kepada organisasi atau individu asing.

Menurut pelan induk Bandar Da Nang yang diluluskan, kawasan bandar tanah tebus guna akan dibangunkan di Teluk Da Nang dalam masa terdekat. Kawasan bandar yang dirancang akan meliputi kira-kira 1,428 hektar, terletak di luar pesisir bertentangan dengan Jalan Nguyen Tat Thanh, dan akan merangkumi lima gugusan pulau buatan pelbagai fungsi dan sistem daik, pulau pengawal hidrologi, dan landskap penghubung.

Jumlah pelaburan dianggarkan kira-kira 355,000 bilion VND (bersamaan dengan kira-kira 14 bilion USD), dengan tempoh pelaksanaan kira-kira 15 tahun, dari 2026 hingga 2040.

Emas dan Hartanah: Yang Manakah Pilihan Terbaik untuk Memelihara Wang dan Menjana Keuntungan? Kedua-dua emas dan hartanah adalah kelas aset yang berkongsi ciri umum untuk melindungi daripada inflasi. Bagaimanakah pelabur harus memperuntukkan modal mereka antara kedua-dua kelas aset ini?

Sumber: https://vietnamnet.vn/lo-dien-loat-co-che-dac-thu-cho-sieu-du-an-lan-bien-tai-da-nang-2498079.html