Satu siri perniagaan hartanah "memikul" nilai inventori yang besar

Laporan ringkasan Kementerian Pembinaan mengatakan bahawa pada separuh pertama tahun 2023, pasaran hartanah terus berada dalam keadaan transaksi yang tenang, tetapi menjelang 6 bulan terakhir tahun itu, bilangan carian untuk transaksi kewangan pelaburan telah pulih dengan baik dan bekalan daripada projek baharu muncul semakin banyak.

Mengenai inventori hartanah, menurut data dari 53/63 lokaliti, inventori hartanah adalah kira-kira 18,808 unit, terutamanya rumah individu dan plot tanah projek. Inventori khusus ialah 3,196 pangsapuri; 6,554 rumah individu; dan 7,190 plot tanah.

Kementerian Pembinaan menilai bahawa, secara amnya, pada tahun 2023, inventori hartanah dalam projek untuk perumahan pangsapuri, perumahan individu dan segmen tanah cenderung berkurangan.

Walaupun menurut laporan umum, inventori berada pada aliran menurun, tetapi melihat kepada gambaran individu setiap perniagaan hartanah, mudah untuk melihat bahawa inventori berada pada tahap yang agak tinggi.

Menerajui perniagaan hartanah dari segi inventori, pada penghujung tahun 2023, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL) mempunyai sehingga VND 138,598 bilion dalam inventori, peningkatan sebanyak 3% berbanding permulaan tempoh, hampir sama dengan jumlah inventori dua perniagaan hartanah terkemuka - JSCC dan Vingroup : Vin Group. (HoSE: VHM) digabungkan.

Di samping itu, inventori menyumbang 57% daripada jumlah aset perusahaan dengan nilai dana tanah dan projek dalam pembinaan menyumbang 129,458 bilion VND (lebih daripada 93% daripada jumlah inventori). Di samping itu, terdapat beberapa projek siap dan barangan hartanah, harta tanah siap menunggu untuk diserahkan kepada pelanggan yang menyumbang hanya sebahagian kecil.

Dengan jumlah inventori yang begitu besar, Novaland perlu mengetepikan peruntukan sehingga hampir 161 bilion VND, 80 kali lebih tinggi daripada pada awal tahun 2023.

Terutamanya, inventori kumpulan sentiasa menyumbang lebih 50% daripada jumlah aset dalam beberapa tahun kebelakangan ini dan berpuluh-puluh ribu bilion daripada jumlah ini digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman.

Hartanah - Satu siri perniagaan hartanah 'memikul' nilai inventori yang besar — Satu siri perniagaan hartanah "memikul" nilai inventori yang besar.

Di belakang Novaland ialah "orang besar" dalam industri hartanah - Vingroup dengan inventori setakat 31 Disember 2023 mencecah VND 92,730 bilion, turun hampir VND 6,000 bilion berbanding permulaan tempoh.

Daripada jumlah itu, struktur inventori Vingroup termasuk VND63,354 bilion hartanah dalam pembinaan dan hartanah sedia untuk dijual.

Di Vinhomes , inventori berhenti pada VND 52,342 bilion, turun 18% (hampir VND 10,000 bilion) berbanding permulaan tempoh. Sebabnya ialah pada tahun 2023, Vinhomes menyerahkan 9,800 unit hartanah bertingkat rendah mengikut jadual di dua projek Vinhomes Ocean Park 2 dan 3, membantu membawa masuk hasil dan mengurangkan inventori.

Inventori Vinhomes pada masa ini kebanyakannya dalam item hartanah untuk dijual dalam pembinaan dengan lebih daripada VND 49,407 bilion dijelaskan oleh perusahaan terutamanya termasuk yuran guna tanah, kos pembersihan tapak, harga pembelian anak syarikat yang diperuntukkan sebagai sebahagian daripada kos pembelian projek, kos pembinaan dan pembangunan projek kawasan bandar ekologi Dream City, kawasan bandar Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean City dan beberapa kawasan bandar yang lain.

Walaupun ia tidak mempunyai inventori setinggi perniagaan yang disebutkan di atas, Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) mendahului dalam kadar pertumbuhan inventori.

Pada penghujung 2023, Nha Khang Dien merekodkan inventori tertinggi dalam sejarah syarikat pada VND 18,787 bilion, meningkat 50.8% berbanding awal tahun.

Struktur inventori perusahaan hartanah di atas kebanyakannya adalah hartanah yang belum siap dalam membangunkan projek kediaman termasuk 8 projek, menyumbang jumlah inventori hampir 17,700 bilion VND.

Daripada jumlah itu, projek Khang Phuc - Kawasan Kediaman Tan Tao menyumbang lebih daripada 6,527 bilion VND; Doan Nguyen - Projek Binh Trung Dong lebih daripada 3,380 bilion VND; Binh Trung - Projek Binh Trung Dong lebih daripada 3,158 bilion VND; ini juga merupakan projek dengan peningkatan paling kukuh dalam inventori, 3 kali lebih tinggi daripada permulaan tempoh dan juga merupakan sebab mengapa item inventori perusahaan meningkat dengan pesat.

Pada masa yang sama, projek Khang Phuc - An Duong Vuong juga meningkat dua kali ganda kepada lebih 1,233 bilion VND; projek Kawasan Kediaman Khang Phuc - Phong Phu 2 bernilai lebih daripada 1,675 bilion VND; projek Kawasan Kediaman Khang Phuc - Binh Hung 11A bernilai hampir 610 bilion VND. Di samping itu, senarai itu juga mempunyai 1 projek baharu yang muncul pada 2023, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong, dengan hampir 965 bilion VND.

Berbeza dengan pertumbuhan pesat Nha Khang Dien, inventori Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) mencatatkan sedikit penurunan sebanyak 109 bilion VND berbanding awal tahun kepada 14,139 bilion VND. Daripada jumlah itu, inventori hartanah siap syarikat meningkat hampir 58%, kepada lebih daripada 2,500 bilion VND dan hartanah belum siap menurun kepada 10,892 bilion VND.

Turut beroperasi dalam sektor pembrokeran hartanah, inventori Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) mencatatkan sedikit penurunan kepada VND12,199 bilion, tetapi masih menyumbang lebih separuh daripada aset dan diperuntukkan terutamanya kepada 12 projek utama perusahaan itu.

Beberapa projek biasa termasuk: Projek EverRich 2 dengan 3,597 bilion VND; Projek Tropicana Ben Thanh Long Hai dengan 1,993 bilion VND; Projek Menara Binh Duong dengan 2,393 bilion VND...

Menurut laporan khas "Status kesihatan semasa pasaran hartanah Vietnam" oleh Vietnam Association of Realtors (VARS), jumlah inventori yang besar, terutamanya datang daripada projek pembinaan yang belum siap, terpaksa dihentikan kerana perniagaan tidak lagi mempunyai sumber yang mencukupi untuk meneruskan pelaksanaan projek itu.

Melihat kepada angka inventori berpuluh hingga ratusan ribu bilion menunjukkan bahawa inventori secara beransur-ansur menjadi masalah sukar yang perlu dicari penyelesaiannya oleh setiap perniagaan hartanah .

Sumber