Keuntungan pelabur perumahan sosial jarang mencapai 10%

Pada hakikatnya, pelabur hanya memperoleh keuntungan 5-7% apabila membangunkan perumahan sosial. Untuk mewujudkan lebih banyak motivasi untuk perniagaan, Kementerian Pembinaan mencadangkan menaikkan margin keuntungan maksimum kepada 13%.

Pada hakikatnya, pelabur hanya memperoleh keuntungan 5-7% apabila membangunkan perumahan sosial. Untuk mewujudkan lebih banyak motivasi untuk perniagaan, Kementerian Pembinaan mencadangkan menaikkan margin keuntungan maksimum kepada 13%.

Berkongsi dengan wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , wakil media Syarikat BIC Vietnam berkata bahawa Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan bahawa keuntungan maksimum untuk pelabur perumahan sosial ialah 10%. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan projek, perniagaan mendapati sukar untuk mencapai kadar di atas.

Realitinya, keuntungan yang diperolehi unit ini hanya kira-kira 7%. Keuntungan ini hanya mencukupi untuk perniagaan mengendalikan jenteranya. Walau bagaimanapun, syarikat masih berterusan dalam membangunkan perumahan kos rendah untuk menunjukkan tanggungjawab sosial, membina reputasi, dan dari situ menjual produk komersial lain.

Pada masa ini, pelabur hanya boleh menikmati keuntungan maksimum 10% apabila membina perumahan sosial. Foto: Thanh Vu

Sebelum ini, menjawab Akhbar Elektronik Pelaburan , Encik Tran Duc Vinh, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Tran Anh, berkata bahawa di wilayah Long An , pangsapuri perumahan sosial dengan keluasan 40 m2, dengan mezanin, dijual dengan harga kira-kira 15 juta VND/m2. Namun, kos pembinaan sudah mencecah 10 juta VND/m2, belum lagi modal pinjaman, harga tanah...

"Untuk setiap meter persegi, kami mengira keuntungan hanya 1 juta VND, atau kira-kira 5%," kata Encik Tran Duc Vinh.

Dalam situasi yang sama, Encik Le Huu Nghia, Pengarah Syarikat Harta Tanah Le Thanh, berkata bahawa keuntungan maksimum 10% adalah terlalu rendah. Sementara itu, jumlah masa untuk melaksanakan projek, daripada pelesenan kepada pelaburan dan pembinaan, mengambil masa kira-kira 7 tahun.

“Dianggarkan setiap tahun pelabur hanya mempunyai kira-kira 1.3 - 1.5% keuntungan, tidak mencukupi untuk pelaburan semula,” komen Encik Le Huu Nghia.

Berdepan dengan situasi di atas, Kementerian Pembinaan sedang mendapatkan pendapat mengenai draf Resolusi mengenai perintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial untuk dipertimbangkan dan dikemukakan oleh Kerajaan kepada Dewan Negara untuk kelulusan. Draf itu menetapkan banyak mekanisme keutamaan dan lebih terbuka untuk pelabur dalam projek perumahan sosial.

Terutama, Kementerian Pembinaan telah mencadangkan untuk meningkatkan margin keuntungan bagi pelabur perumahan sosial daripada 10% kepada maksimum 13% daripada jumlah kos pembinaan projek. Pelabur akan mendasarkan margin keuntungan ini pada senarai harga untuk menjual, memajak dan menyewa perumahan sosial.

Tahap keuntungan baharu akan digunakan untuk semua projek perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan tentera, yang dibina di atas tanah awam dan 20% dana tanah projek perumahan komersial. Di samping itu, dasar ini juga terpakai untuk projek perumahan sosial yang telah siap tetapi agensi pengurusan Negeri masih belum meluluskan harga jualan, sewa dan sewa beli.

Mengikut peraturan semasa, pelabur dalam projek perumahan sosial dihadkan kepada keuntungan maksimum 10%. Walau bagaimanapun, banyak perniagaan dan pakar percaya bahawa tahap keuntungan ini tidak cukup menarik.

Sebelum ini, Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh mencadangkan agar Kerajaan mempertimbangkan untuk meningkatkan margin keuntungan bagi pelabur projek perumahan sosial kepada 15%. Jabatan Pembinaan Hanoi juga mencadangkan peningkatan margin keuntungan ini kepada 15-20%.

Menurut Kementerian Pembinaan, menjelang 2024, negara menyasarkan untuk membangunkan 130,000 unit perumahan sosial. Bagaimanapun, sehingga kini, bilangan pangsapuri yang siap hanya mencecah 21,000 unit, bersamaan lebih 16% daripada rancangan itu. Untuk mempercepatkan kemajuan, dasar sokongan daripada Negara memainkan peranan yang sangat penting. Ini menjadi lebih bermakna apabila Perdana Menteri telah menetapkan sasaran untuk menyiapkan perumahan sosial di setiap lokaliti.

Khususnya, dalam tempoh 2025 - 2030, lokaliti akan menyiapkan 995,445 pangsapuri. Daripada jumlah itu, pada 2025 akan terdapat 100,275 pangsapuri, pada 2026 akan terdapat 116,347 pangsapuri; pada 2027 terdapat 148,343 pangsapuri; pada 2028 akan ada 172,402 pangsapuri; pada tahun 2029 akan terdapat 186,917 pangsapuri dan pada 2030 akan terdapat 271,161 pangsapuri.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html