Bagaimanakah Undang-undang Tanah yang dipinda akan mempengaruhi pembekalan hartanah?

Pada 18 Januari 2024, Undang-undang Tanah yang dipinda telah diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri dan berkuat kuasa pada 1 Januari 2025. Pelulusan undang-undang ini dijangka akan memberi impak yang ketara kepada penawaran pasaran hartanah, yang memerlukan rangsangan dalam kitaran ini.

Mengulas mengenai isu ini, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, percaya bahawa penerapan Undang-undang Tanah yang dipinda akan memberi impak positif kepada pasaran hartanah Vietnam.

Pertama, harga tanah akan meningkat secara mampan kerana Undang-undang Tanah yang dipinda menggalakkan penilaian tanah yang mencerminkan harga pasaran dan meningkatkan kecekapan penggunaan tanah. Secara khususnya, menurut Undang-undang Tanah yang dipinda, rangka kerja harga tanah akan dimansuhkan, dan harga tanah akan ditentukan mengikut mekanisme pasaran. Ini akan memastikan hak pampasan bagi mereka yang tanahnya tertakluk kepada rampasan.

Pasaran hartanah sedang mengalami kekurangan bekalan merentasi pelbagai jenis hartanah.

Tambahan pula, rang undang-undang ini merangkumi peruntukan untuk tanah yang digabungkan dengan penggunaan pelbagai guna, penukaran tanah pertanian yang menyumbang kepada penyatuan tanah untuk pengeluaran; hak untuk pajakan, usaha sama dan perkongsian untuk unit perkhidmatan awam; menerima pemindahan tanah pertanian bagi mereka yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian; memperluaskan kes untuk mengubah tujuan penggunaan tanah… semua peraturan ini akan meningkatkan kecekapan penggunaan tanah, menyumbang kepada peningkatan nilai pelbagai jenis tanah, daripada tanah pertanian kepada tanah bukan komersial, sekali gus meningkatkan harga hartanah secara umum.

Kedua, penawaran hartanah akan bertambah baik. Salah satu sebab banyak projek tertangguh untuk tempoh yang lama adalah kesukaran dalam pembersihan tanah disebabkan oleh pampasan yang tidak mencukupi. Mekanisme penetapan harga berasaskan pasaran akan menyokong pembangunan tanah yang lebih pantas.

Sebelum ini, akses kepada tanah tidak dikawal selia dengan jelas, tetapi kini terdapat peraturan khusus dalam Undang-undang Tanah yang dipinda, yang menentukan jenis tanah yang boleh digunakan untuk tujuan komersial dan jenis yang mesti tertakluk kepada bidaan dan lelongan. Dengan kaedah dan peraturan yang lebih jelas untuk pelabur mengakses tanah, bekalan ke pasaran tidak lagi terhad seperti sekarang.

Pelulusan Undang-undang Tanah yang dipinda dijangka dapat membantu pasaran pulih dalam jangka masa sederhana.

Undang-undang ini juga merangkumi peruntukan yang bertujuan untuk meningkatkan akses kepada tanah untuk lebih ramai orang dan menyediakan perlindungan yang lebih komprehensif untuk hak mereka, termasuk memperluas skop hak penggunaan tanah untuk warganegara Vietnam, termasuk mereka yang tinggal di luar negara; dasar tanah untuk etnik minoriti; hak dan kepentingan mereka yang tanahnya dirampas dan pelaksanaan perancangan penggunaan tanah; prosedur pentadbiran dan pengeluaran sijil kepada individu dan perniagaan – contohnya, menerima pemindahan projek hartanah, dan pembaharuan automatik untuk tanah pertanian.

Walau bagaimanapun, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan percaya bahawa seseorang tidak boleh mengharapkan terlalu banyak daripada kelulusan Undang-undang Tanah yang dipinda, kerana akan terdapat kelewatan kira-kira 8-12 bulan untuk undang-undang itu difahami dan dilaksanakan sepenuhnya. Itulah juga sebab mengapa Dewan Undangan Negeri meluluskannya lebih awal, supaya dari sekarang hingga 2025, peserta pasaran boleh membincangkan, memahami dan menyediakan pelan penyesuaian dan permohonan.

Sumber: https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-sua-doi-tac-dong-the-nao-den-nguon-cung-cua-thi-truong-bat-dong-san-post282466.html