Bagaimanakah Undang-undang Tanah (pindaan) mempengaruhi bekalan hartanah?

Pada 18 Januari 2024, Undang-undang Tanah (dipinda) telah diluluskan oleh Dewan Negara dan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025. Pelulusan undang-undang ini dijangka memberi kesan kuat kepada penawaran pasaran hartanah, yang memerlukan rangsangan dalam kitaran.

Mengulas isu ini, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, berkata bahawa kelulusan Undang-undang Tanah (pindaan) akan memberi kesan positif kepada pasaran hartanah Vietnam.

Pertama, harga tanah akan meningkat secara mampan kerana Undang-undang Tanah (pindaan) menggalakkan penetapan harga tanah hampir dengan paras harga pasaran dan meningkatkan kecekapan penggunaan tanah. Secara khusus, mengikut Undang-undang Tanah (pindaan), rangka kerja harga tanah akan dikeluarkan dan harga tanah akan ditentukan mengikut mekanisme pasaran. Ini akan memastikan hak pampasan untuk subjek yang tanahnya tertakluk kepada pemulihan.

Bagaimanakah undang-undang tanah yang disemak memberi kesan kepada bahagian penawaran pasaran hartanah? — Pasaran hartanah kekurangan bekalan dalam banyak jenis.

Di samping itu, rang undang-undang menetapkan penggunaan tanah pelbagai guna, penukaran tanah pertanian untuk menyumbang kepada pengumpulan tanah untuk pengeluaran; hak untuk pajakan, usaha sama dan persatuan untuk unit perkhidmatan awam; menerima pemindahan tanah pertanian bagi subjek yang tidak terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian; memperluaskan kes penukaran tujuan guna tanah... Kesemua peruntukan ini akan meningkatkan kecekapan guna tanah, menyumbang kepada peningkatan harga tanah daripada tanah pertanian, tanah bukan komersial, dsb., seterusnya meningkatkan harga hartanah secara amnya.

Kedua, bekalan hartanah akan bertambah baik. Salah satu sebab kelewatan yang lama bagi banyak projek adalah kesukaran dalam pembersihan tapak kerana pampasan yang tidak mencukupi. Mekanisme penetapan harga berasaskan pasaran akan menyokong penggunaan dana tanah yang lebih pantas.

Jika dahulu akses kepada tanah tidak dikawal dengan jelas, kini terdapat peraturan khusus dalam Undang-undang Tanah (pindaan), menentukan jenis tanah yang digunakan untuk tujuan komersial, jenis tanah yang dilayani yang perlu melalui bidaan dan lelongan. Apabila pelabur mempunyai kaedah dan peraturan yang lebih jelas untuk mengakses dana tanah, bekalan ke pasaran tidak lagi terhad seperti sekarang.

Undang-undang itu juga mempunyai peruntukan untuk meningkatkan akses kepada tanah untuk lebih ramai orang, dengan lebih melindungi hak mereka, termasuk meluaskan skop hak guna tanah untuk warga Vietnam, termasuk mereka yang tinggal di luar negara; dasar tanah untuk etnik minoriti; hak dan kepentingan orang yang tanahnya dipulihkan, melaksanakan perancangan guna tanah; prosedur pentadbiran, pemberian sijil kepada orang dan perniagaan - contohnya, menerima pemindahan projek hartanah, lanjutan automatik untuk tanah pertanian.

Walau bagaimanapun, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan berkata bahawa kita tidak boleh terlalu mengharapkan bahawa kelulusan Undang-undang Tanah (pindaan) akan menjadikan pasaran pulih dengan cepat kerana akan ada kelewatan kira-kira 8-12 bulan untuk Undang-undang itu diserap dan dilaksanakan. Itu juga sebab Perhimpunan Negara meluluskannya lebih awal, supaya mulai sekarang hingga 2025, peserta pasaran boleh berbincang, memahami dan menyediakan pelan penyesuaian dan aplikasi.

Sumber