Sebab mengapa kuasa beli pasaran hartanah Selatan tiba-tiba menurun secara mendadak

Kekurangan bekalan baru

Menurut Lao Dong , permintaan untuk membeli dan menjual rumah di wilayah Selatan masih meningkat dengan kukuh, paras harga jualan masih tinggi, tetapi jumlah transaksi pangsapuri dan beberapa segmen pasaran hartanah di wilayah Selatan semakin berkurangan, terutamanya disebabkan oleh kekurangan bekalan baharu.

Hasil penyelidikan pasaran daripada beberapa syarikat hartanah menunjukkan bahawa pasaran hartanah pada April 2024 tidak dapat mengekalkan prestasi "mempercepatkan" Mac sebelumnya apabila terdapat sedikit penurunan dalam kuasa beli dalam kebanyakan segmen.

Menurut batdongsan.com.vn, dalam pasaran hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh, kuasa beli juga berkurangan dalam kebanyakan segmen apabila permintaan untuk membeli rumah menurun berbanding suku pertama 2024 dengan dua segmen pangsapuri dan vila mengalami penurunan paling ketara dalam bilangan carian. Rumah persendirian dan rumah bandar menurun sebanyak 1% dan tanah projek menurun sebanyak 2%.

Laporan pasaran baru-baru ini oleh CBRE Vietnam mengatakan bahawa di Ho Chi Minh City, bilangan pangsapuri baharu yang dilancarkan di pasaran pada suku pertama 2024 adalah kira-kira 500 unit, di mana 80 unit berada dalam segmen mewah.

Jumlah urus niaga pangsapuri dan beberapa segmen lain pasaran hartanah di wilayah Selatan semakin berkurangan. Foto ilustrasi

Menurut CBRE Vietnam, ini juga merupakan bilangan pangsapuri paling rendah untuk dijual dalam suku dalam tempoh 15 tahun lalu di Ho Chi Minh City dan hanya kira-kira 17% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Dari segi kecairan, pada suku pertama 2024, jumlah keseluruhan pangsapuri yang dijual adalah lebih daripada 600, turun 74% berbanding suku keempat 2023. Harga pangsapuri utama mencecah 61 juta VND/m2, tidak berubah daripada suku sebelumnya dan turun 3% berbanding tempoh yang sama tahun lalu.

Dari segi harga jualan, pada bulan April, harga jualan pangsapuri di Ho Chi Minh City terus mengalami sedikit turun naik harga dalam 3 jenis: mewah, pertengahan dan berpatutan.

Penurunan harga pangsapuri sekunder di Ho Chi Minh City hampir berhenti. Harga purata pangsapuri di Ho Chi Minh City pada masa ini sekurang-kurangnya 51 juta VND/m2 dan paling banyak 337 juta VND/m2 mengikut kajian pasaran oleh batdongsan.com.vn.

Menurut unit penyelidikan pasaran, penurunan sedikit dalam pasaran hartanah di Ho Chi Minh City sebahagian besarnya disebabkan oleh kekurangan produk dagangan.

Pada bulan lalu, bandar ini mempunyai hampir hanya 1 projek dengan bekalan rasmi, iaitu fasa 2 projek Akari City, diumumkan pada April 2024.

Binh Duong , wilayah jiran Ho Chi Minh City, mempunyai 6 projek baharu dibuka untuk jualan pada bulan April, menunjukkan bahawa bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City masih sangat terhad.

Sejak awal tahun ini, bandar ini juga mempunyai beberapa projek baharu yang mula dilancarkan, termasuk dua projek mewah di Thu Duc City dan District 7 yang telah dilancarkan secara rasmi, tetapi portfolio produknya sederhana dan meneroka. Selebihnya masih hanya beberapa produk yang tinggal daripada projek lama atau fasa seterusnya projek sedia ada.

Urus niaga utama segmen vila dan tanah di Ho Chi Minh City hampir keseluruhannya dalam pasaran sekunder, disebabkan oleh pelabur menjual semula, dengan kekurangan projek baharu yang serius.

Kekurangan bekalan ini dijangka berterusan bulan depan kerana kebanyakan projek yang sedang dilaksanakan atau bersiap sedia untuk dilaksanakan di Bandaraya Ho Chi Minh masih belum mempunyai rancangan jualan rasmi untuk bulan depan.

Gambaran keseluruhan perkembangan pasaran pada 2024, menurut CBRE Vietnam, di Ho Chi Minh City, terdapat lebih daripada 8,000 pangsapuri baharu untuk dijual. Oleh itu, kira-kira 7,500 pangsapuri baharu akan dilancarkan oleh pelabur dalam baki 6 bulan 2024. Harga utama dijangka meningkat sebanyak 3% tahun ke tahun.

Bagaimanapun, Cik Duong Thuy Dung - Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam berkata bahawa hanya apabila Undang-undang Tanah 2024 yang disemak semula berkuat kuasa dan ekonomi Vietnam pulih, pasaran hartanah di Vietnam amnya dan wilayah Selatan khususnya akan mendapat pemulihan yang jelas.

Tarikan pinggir bandar

Menurut Stock Express News , memasuki 2024, pasaran hartanah Selatan mempunyai perubahan yang jelas dalam kedua-dua aktiviti bekalan dan transaksi. Melihat kepada kadar barangan yang dijual di pasaran sejak beberapa bulan kebelakangan ini berbanding tempoh sama tahun lalu, dapat dilihat keyakinan pembeli rumah semakin beransur pulih. Jumlah urus niaga yang berjaya adalah terutamanya dalam segmen pertengahan, manakala segmen mewah masih agak senyap dan merekodkan peningkatan dalam nilai inventori.

Dalam konteks ini, mana-mana perniagaan yang mempunyai strategi untuk menyusun semula produknya bagi memenuhi keperluan perumahan sebenar akan menyelesaikan masalah kecairan lebih awal. Walau bagaimanapun, bekalan rumah kos rendah dan sederhana di Bandaraya Ho Chi Minh semakin berkurangan, dan mereka yang ingin membeli rumah untuk didiami sekarang dan ingin mencari produk harga "lembut" hanya boleh melihat ke kawasan jiran. Memandangkan mentaliti ini, ramai pelabur telah berpusu-pusu ke pinggir bandar untuk membangunkan projek bagi memenuhi permintaan yang semakin meningkat.

Sebagai contoh, di Long An , Sea Holdings sedang bersedia untuk melancarkan projek Destino Centro yang terletak di hadapan Lebuhraya Nasional 1A dengan lebih daripada 2,000 produk pangsapuri mampu milik, sambil turut menawarkan penyelesaian kewangan untuk meningkatkan bilangan "titik sentuh" ​​dengan pelanggan. Tidak jauh dari situ, Kumpulan Cat Tuong mengumumkan projek pangsapuri Cat Tuong Phu An dengan skala 1,700 pangsapuri dengan keluasan 38-80 m2.

Atau di Binh Duong, CapitaLand menganjurkan majlis pecah tanah projek The Orchard yang terletak betul-betul di tengah-tengah Bandar Thu Dau Mot. Ini adalah projek komponen kompleks pangsapuri mewah Sycamore yang menggabungkan perdagangan dan perkhidmatan dengan skala 3,500 pangsapuri, dengan jumlah pelaburan sebanyak 18,000 bilion VND.

Sementara itu, Kumpulan Phu Dong baru sahaja mengumumkan projek Phu Dong Sky One di Di An City, dengan jangkaan tempoh pembinaan 24-36 bulan dan penyerahan bermula dari Disember 2025, menyediakan pasaran dengan 780 pangsapuri dengan keluasan 42-75 m2, dengan harga jualan purata 30-32 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT).

Sebagai tambahan kepada dua projek ini, beberapa projek jiran juga mempunyai harga di bawah 50 juta VND/m2, seperti projek Bons Polaris Kumpulan Bcons dengan harga antara 37-41 juta VND/m2; Projek Phuc Dat Connect 2 Kumpulan Phuc Dat dengan harga antara 40 juta VND/m2; Projek Picity Sky Park dengan harga antara 40-45 juta VND/m2; Projek T&T Capital dengan harga antara 30-35 juta VND/m2...

Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah dan Ketua Penyelidikan Pasaran dan Jabatan S22M, Savills Vietnam, berkata pada masa ini, pasaran Ho Chi Minh City tidak lagi mempunyai produk di bawah 2 bilion VND dan 90% daripada urus niaga berada dalam segmen daripada 2-5 bilion VND/unit.

Menurut Cik Giang Huynh, produk pangsapuri di Binh Duong, Dong Nai, dan Long An masih mengekalkan harga yang kompetitif berbanding pasaran Ho Chi Minh City, sekali gus menjadi destinasi menarik bagi pembeli rumah.

Dao Vu (T/j)

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html