Ruang runcit Vietnam masih sederhana dari segi skala, kualiti dan pengalaman.

Ditarafkan secara berterusan sebagai salah satu sektor ekonomi paling dinamik di Vietnam, mengekalkan kadar pertumbuhan tahunan dua digit selama beberapa dekad, pasaran runcit telah pulih dengan cepat sejurus selepas pandemik Covid-19, mengekalkan kadar pertumbuhan positif sehingga masa ini.

Menurut ramalan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan , saiz industri runcit Vietnam akan meningkat kepada 350 bilion USD menjelang 2025, menyumbang 59% daripada jumlah belanjawan domestik.

Seiring dengan perkembangan industri runcit, Vietnam juga muncul sebagai destinasi menarik bagi pelabur hartanah runcit mewah dengan kadar pertumbuhan pesat berbanding negara lain di rantau ini.

Ruang runcit Vietnam masih sederhana dari segi skala, kualiti dan pengalaman. (Foto: ST)

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VAR), pendapatan rakyat Vietnam dan tabiat membeli-belah yang semakin tinggi telah menarik perhatian pelabur hartanah dalam sektor runcit, terutamanya segmen mewah.

Akibatnya, pasaran hartanah runcit mewah di Vietnam dijangka terus berkembang kukuh dalam jangka panjang, dengan harga sewa tahunan terus meningkat dua digit, walaupun menghadapi cabaran jangka pendek.

"Seiring dengan proses pembangunan sosio-ekonomi, tabiat pengguna Vietnam, terutamanya generasi muda, telah berubah, semakin bergerak ke arah pengalaman membeli-belah mewah, bukan sahaja berhenti membeli barangan tetapi juga mencari perkhidmatan dan pengalaman hidup kelas tinggi. Perubahan ini mewujudkan permintaan yang besar untuk projek hartanah runcit mewah, menyumbang kepada mempromosikan pembangunan bidang ini," ulas VAR.

Malah, banyak jenama mewah daripada industri fesyen , kosmetik, peralatan rumah dan makanan mewah telah mendarat di Vietnam, terutamanya di bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City. Penampilan jenama ini bukan sahaja memenuhi keperluan pengguna Vietnam tetapi juga membantu meningkatkan taraf pasaran runcit.

"Oleh kerana kehadiran jenama antarabangsa, peruncit domestik terpaksa menambah baik perkhidmatan dan kualiti ruang runcit mereka. Persekitaran pelaburan dan perniagaan, terutamanya dalam sektor hartanah, semakin bertambah baik dengan banyak dasar untuk menarik pelaburan serta sokongan kredit dan insentif cukai untuk projek pembangunan hartanah runcit, terutamanya projek yang memfokuskan kepada segmen mewah, juga mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk pelabur domestik dan asing," kata pelabur tempatan dan asing.

Khususnya, potensi pertumbuhan pasaran hartanah runcit mewah juga didorong oleh perkembangan pesat industri pelancongan. Vietnam telah menjadi destinasi popular untuk pelancong antarabangsa dan domestik, terutamanya mereka yang ingin membeli-belah dan menggunakan produk mewah.

Pengalaman membeli-belah dan pelancongan pelancong khususnya pelancong asing dari negara maju seperti Jepun, Korea, China, dan negara Eropah yang sering mempunyai keperluan membeli-belah yang tinggi apabila datang ke Vietnam turut mewujudkan peluang kepada peruncit mewah untuk meluaskan pasaran. Walau bagaimanapun, pasaran ini juga menghadapi beberapa cabaran dalam jangka pendek.

Menurut VAR, walaupun pertumbuhan pesatnya, ruang runcit Vietnam kekal sederhana dari segi skala, kualiti dan pengalaman. Jumlah ruang runcit di Vietnam, terutamanya pusat membeli-belah mewah, masih agak sederhana berbanding negara lain di rantau ini seperti Thailand, Singapura, Malaysia, dll.

Ini memerlukan Vietnam untuk terus melabur dalam infrastruktur, mengembangkan bekalan premis berkualiti tinggi, dan menambah baik pengalaman membeli-belah untuk pengguna untuk menarik lebih ramai pelabur antarabangsa dan bersaing dengan negara jiran.

Jumlah ruang runcit di Vietnam, terutamanya pusat membeli-belah mewah, masih agak sederhana. (Foto: ST)

Pertumbuhan perlahan dalam bekalan ruang runcit mewah manakala permintaan daripada jenama antarabangsa dan tanda dagangan sentiasa meningkat telah menyebabkan harga sewa di kawasan tengah di Ho Chi Minh City dan Hanoi meningkat, sekali gus mewujudkan tekanan hebat kepada peruncit mewah.

Ketidaktentuan dalam ekonomi global, inflasi, dan peningkatan kos bahan mentah boleh menjejaskan pengembangan projek hartanah runcit mewah. Secara khususnya, peningkatan inflasi boleh mengurangkan kuasa beli pengguna, menjejaskan jualan runcit mewah.

"Pada masa yang sama, kos membina dan mengendalikan pusat beli-belah mewah juga akan meningkat, memberi tekanan kepada pemaju hartanah. Ketidakstabilan pasaran kewangan antarabangsa juga akan menjadikan pelabur antarabangsa lebih berhati-hati dalam mengembangkan skala pelaburan mereka dalam segmen mewah," kata VAR.

Sumber: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html