Ketelusan cukai, perniagaan mengurus aliran tunai secara proaktif

Kapsyen foto — Bangunan pangsapuri di sepanjang laluan metro No. 1 dan Vo Nguyen Giap Avenue (Bandar Ho Chi Minh ). Foto ilustrasi: Hong Dat/VNA

Pendapat Encik Hoa adalah serupa dengan kebanyakan perniagaan hartanah lain apabila Dekri No. 181/2025/ND-CP Kerajaan yang memperincikan pelaksanaan beberapa artikel Undang-undang mengenai Cukai Nilai Tambah berkuat kuasa mulai 1 Julai 2025; yang merangkumi peruntukan khusus tentang cara menentukan harga untuk mengira cukai nilai tambah (VAT) untuk aktiviti perniagaan hartanah.

Menurut pakar, ini adalah langkah penting dalam menyempurnakan rangka kerja perundangan, meningkatkan ketelusan dan menyokong perniagaan untuk lebih proaktif dalam peramalan kewangan, di samping meningkatkan keberkesanan pengurusan cukai Negeri, terutamanya dalam sektor hartanah. Ketelusan dalam menentukan harga bercukai perlu diselaraskan rapat dengan realiti untuk mengehadkan risiko undang-undang.

Salah satu sorotan yang dinyatakan dalam Dekri 181 ialah peraturan jelas mengenai harga pengiraan VAT dalam aktiviti perniagaan hartanah. Sehubungan itu, harga pengiraan cukai adalah harga jualan tidak termasuk VAT dan ditolak daripada harga tanah yang dibayar kepada bajet negeri mengikut peraturan. Khususnya, bagi projek tanah yang diperuntukkan oleh Negara, tanah pajakan atau melalui lelongan, harga tanah yang boleh ditolak ialah yuran guna tanah atau sewa tanah yang dibayar sekali gus. Walau bagaimanapun, kos seperti pampasan, sokongan dan pelepasan tapak yang dibayar oleh perusahaan itu sendiri tidak akan dimasukkan dalam harga tanah yang boleh ditolak.

Dr. Nguyen Quang Tuyen ( Universiti Undang-undang Hanoi ) berkata bahawa perkara baharu ini mempunyai kepentingan praktikal yang sangat tinggi. Menjelaskan harga tanah yang ditolak daripada harga pengiraan cukai membantu perniagaan meramalkan kos dengan lebih telus, sekali gus membina strategi kewangan dan jualan yang sesuai. Pada masa yang sama, ini juga mengehadkan situasi dikenakan cukai balik kerana pihak berkuasa cukai tersilap menentukan harga tanah - En. Tuyen menganalisis.

Khususnya, peraturan khusus untuk setiap jenis transaksi akan membantu mengurangkan pertikaian dan meningkatkan konsistensi. Dalam jangka panjang, ketelusan dalam mekanisme pengiraan cukai akan menjadikan harga hartanah lebih hampir kepada nilai sebenar, mengehadkan situasi "harga maya" kerana perniagaan terpaksa menanggung kos risiko cukai.

Dekri ini juga secara khusus mengklasifikasikan kes-kes potongan harga tanah seperti: menerima pemindahan hak guna tanah, menyumbang modal tanah, membayar dengan dana tanah dalam projek BT atau PPP... Bagi setiap borang, Dekri menetapkan dengan jelas prinsip-prinsip penentuan harga tanah yang boleh ditolak.

Berkongsi pandangan yang sama, Peguam Bui Quang Nghiem (Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh) sangat menghargai kejelasan dan keupayaan untuk meminimumkan risiko undang-undang Dekri ini. Kriteria untuk menentukan harga tanah yang boleh ditolak kini sangat khusus, dengan itu mengehadkan tafsiran yang berbeza antara pihak berkuasa cukai dan perusahaan. Khususnya, Dekri menyumbang kepada melindungi perusahaan daripada risiko kutipan cukai yang tidak dijangka.

Bukan itu sahaja, Encik Nghiem juga menekankan bahawa perkara yang perlu diberi perhatian ialah prinsip tiada retroaktif yang merugikan perniagaan. Jika dilaksanakan dengan betul mengikut peraturan undang-undang semasa, ini akan menjadi alat penting untuk memastikan persekitaran perniagaan yang stabil dan telus.

Malah, banyak perniagaan hartanah mengalami kesukaran kerana terpaksa membayar cukai buat sementara waktu apabila harga tanah belum diluluskan, dan kemudian dicaj semula apabila pihak berkuasa cukai menentukan semula harga tanah. Peraturan baharu ini akan membantu perniagaan mengelakkan perbelanjaan yang tidak dijangka, dengan itu menjadi lebih proaktif dalam perancangan aliran tunai mengikut kemajuan projek.

Dari perspektif agensi pengurusan, Cik Nguyen Thi Cuc - Presiden Persatuan Perunding Cukai Vietnam mengulas bahawa Dekri 181 membantu mengelakkan situasi "pembayaran sementara dan kemudian pelarasan" kerana ini adalah faktor yang memberi tekanan besar kepada perniagaan dengan projek jangka panjang. Ini juga merupakan asas undang-undang bagi pihak berkuasa cukai untuk menjalankan pemeriksaan dengan lebih bersatu dan telus.

Sebaliknya, Dekri juga menyokong pihak berkuasa cukai dalam meningkatkan keberkesanan penyeliaan dan mengehadkan kerugian hasil. Dengan arahan terperinci untuk setiap kes tertentu, Dekri 181 membantu pengurusan cukai dilaksanakan secara seragam di seluruh negara, meminimumkan pemahaman dan aplikasi yang berbeza antara lokaliti. Ini bukan sahaja meningkatkan kecekapan kutipan belanjawan negeri tetapi juga membantu pihak berkuasa cukai untuk lebih proaktif dalam penyeliaan dan pemeriksaan - analisa Cik Cuc.

Di samping itu, menggunakan peraturan khusus untuk projek BT, sumbangan modal dalam bentuk tanah atau pemindahan infrastruktur teknikal, yang merupakan urus niaga yang rumit, juga membantu mengehadkan kerugian hasil akibat penentuan yang salah atau kekurangan harga tanah yang boleh ditolak.

Dengan mentakrifkan dengan jelas harga tanah yang boleh ditolak, perniagaan tidak lagi perlu "bersedia" untuk risiko cukai dalam harga jualan, sekali gus menyumbang kepada penstabilan paras harga hartanah. Pakar mengatakan bahawa mekanisme ini jelas bukan sahaja bermanfaat kepada perniagaan tetapi juga mewujudkan syarat untuk melindungi hak pengguna dan menggalakkan pembangunan pasaran yang telus.

Dekri 181 ialah salah satu dokumen yang menyatakan matlamat pembaharuan cukai untuk tempoh 2021 - 2030, bertujuan untuk memodenkan pentadbiran cukai, memastikan keadilan, ketelusan dan konsistensi dalam penguatkuasaan undang-undang. Peraturan terperinci mengenai harga pengiraan VAT bukan sahaja menghapuskan halangan praktikal, tetapi juga sejajar dengan orientasi jangka panjang Kerajaan mengenai pembaharuan sistem cukai. Menjadikan mekanisme pengiraan cukai telus akan menyumbang kepada pembentukan pasaran hartanah yang sihat, mampan dan bertanggungjawab.

Mulai 1 Julai 2025, apabila Dekri 181 berkuat kuasa secara rasmi, komuniti perniagaan, pihak berkuasa cukai dan pasaran menjangkakan koridor undang-undang baharu yang telus, segerak dan hampir kepada realiti. Jika dilaksanakan mengikut semangat dokumen, Dekri bukan sahaja akan menyumbang kepada meminimumkan risiko untuk perniagaan tetapi juga membantu meningkatkan hasil belanjawan, menambah baik persekitaran pelaburan dan membangunkan pasaran hartanah yang lebih stabil dan sihat pada masa akan datang.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/minh-bach-thue-doanh-nghiep-chu-dong-dong-tien/20250717084201660

Komen (0)