Beli rumah bandar Vinhomes Global Gate atau tanah Dong Anh apabila infrastruktur bertambah pantas?

(CLO) Daripada bertaruh di atas tanah, "memburu" dana pangsapuri bertingkat rendah terakhir di Vinhomes Global Gate akan membantu pelabur memperoleh keuntungan "3 dalam 1" termasuk: gelombang kenaikan harga, aliran tunai perniagaan dan dasar insentif hebat pelabur.

Infrastruktur "gelombang" sekali lagi ke Dong Anh

Tanah Dong Anh baru sahaja memasuki tempoh kenaikan harga baharu di banyak kawasan. Khususnya, plot yang boleh dijual di Dong Tru, Le Phap, Tien Duong, Uy No telah diiklankan untuk dijual pada harga 195 - 245 juta VND/m2 pada awal Mac 2025. Harga 50 juta VND/m2 tidak lagi wujud, malah di lokasi di lorong-lorong kecil, jauh di dalam kampung di Van Noi, Bac Hong.

Lantai perdagangan hartanah juga merekodkan kemasukan pelabur ke Dong Anh sejurus selepas Tahun Baru Imlek disebabkan tarikan projek utama yang telah diluluskan untuk pelaburan di kawasan itu. Antaranya, yang paling dinanti-nantikan ialah Jambatan Tu Lien, yang dijangka memulakan pembinaan pada 19 Mei. Projek super ini baru sahaja diluluskan secara rasmi oleh Bandaraya Hanoi untuk garis merah, dan telah menganjurkan penempatan penanda, pampasan dan pembersihan tapak di Tay Ho, Long Bien dan Dong Anh untuk persediaan menghadapi hari besar.

Melabur dalam vila dan rumah bandar adalah selamat dan berkesan.

Menjelang suku keempat 2025, projek komponen 2 - pelaburan dalam pembinaan Jalan Lingkaran 3 yang melalui 9 komune daerah Dong Anh dengan jumlah modal hampir 7,700 bilion VND juga akan digunakan dan disiapkan selepas 30 bulan pembinaan. Seiring dengan itu, laluan penghubung sepanjang 20.2 km ke Jalan Lingkaran 4 di daerah Me Linh akan mewujudkan lebih banyak ruang untuk pembangunan di wilayah Timur Laut ibu negara.

Dong Anh juga terletak di titik transit laluan yang menghubungkan lapangan terbang Gia Binh ( Bac Ninh ) ke tengah Hanoi dengan keratan rentas 120m lebar, bersamaan dengan 10 lorong lebuh raya. Mengikut pelan yang baru dipersetujui, jalan VND 26,700 bilion ini, sebagai tambahan kepada bahagian yang baru dibina, akan mempunyai laluan yang bertepatan dengan Jalan Lingkaran 3 dan menghubungkan dengan jalan pendekatan ke jambatan Tu Lien.

Dengan menumpukan pada satu siri projek "besar" pada masa yang sama, Dong Anh telah menjadi tumpuan utama pasaran hartanah, yang boleh difahami. Walau bagaimanapun, pakar ambil perhatian bahawa "kek tanah" mempunyai banyak potensi risiko apabila harga dinaikkan sementara kekurangan perancangan dan potensi jangka panjang. Ramai pelabur yang telah mengambil risiko jangka pendek daripada fasa sebelumnya di Dong Anh masih terkandas kerana tidak dapat menjual barangan mereka, jadi beban kewangan lebih tertekan.

Rahsia kemenangan "pakar" pelaburan

"Jangan terperangkap di dalam tanah dalam tempoh ini," nasihat Encik Manh Thang, pelabur yang sudah lebih 20 tahun dalam pasaran hartanah. Menurutnya, mulai 1 Ogos 2024, tiga pindaan Undang-undang Perniagaan Tanah, Perumahan dan Hartanah yang akan berkuat kuasa, telah mengurangkan bekalan dan kecairan tanah lebih dua pertiga. "Dengan dasar baharu itu, masa keuntungan cepat telah berakhir," kata Encik Thang.

"Gelombang" infrastruktur di Dong Anh semuanya akan mengalir ke Vinhomes Global Gate berkat lokasi utama projek itu.

Untuk memaksimumkan keuntungan, Encik Manh Thang mencadangkan memilih projek daripada pelabur besar. Dia dan rakan sekutunya yang berpengalaman dengan cepat melabur dalam projek super Vinhomes Global Gate.

"123 juta USD baru sahaja didagangkan dalam projek ini dalam masa beberapa jam sahaja. Ini menunjukkan bahawa pelabur kini hanya akan meletakkan kepercayaan penuh mereka terhadap projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap dan jelas, pelabur yang kukuh dan bereputasi, dan kemajuan pembinaan yang terjamin, tidak perlu menunggu seperti projek lain," tegas Encik Thang.

Pejabat jualan merekodkan bilangan pelanggan berterusan yang datang untuk menandatangani kontrak dan "menutup" Vinhomes Global Gate

Tarikan pusat beli-belah bertingkat rendah Vinhomes Global Gate juga disebabkan oleh harga jualan bermula dari hanya 62 juta VND/m2 pembinaan, dalam konteks harga tanah Dong Anh meningkat dengan pesat.

"Pemakaian rangka kerja harga tanah baharu Hanoi sejak akhir tahun lalu telah menyebabkan kos pembinaan untuk projek baharu meningkat dengan mendadak. Sementara itu, Vinhomes Global Gate mempunyai kelebihan kerana telah digunakan sebelum ini, jadi harga daripada 62 juta VND adalah "tiada tandingan" tahun ini," En. Manh Thang menganalisis.

Harga Vinhomes Global Gate adalah lebih menarik jika pelabur tahu cara mengoptimumkan sokongan yang digunakan mengikut polisi jualan, seperti pinjaman tanpa faedah untuk pinjaman bank sehingga 70% daripada nilai pangsapuri dalam tempoh 36 bulan, diskaun 10% untuk pembayaran awal atau diskaun sehingga 0.5% untuk ahli VinClub, perkhidmatan percuma selama 24 bulan bagi setiap produk bernilai VND...

Belum lagi polisi diskaun sehingga 12% apabila pelanggan komited untuk melengkapkan dan menggunakannya mengikut piawaian pelabur dalam tempoh 9 bulan dari tarikh penyerahan (dana penghunian awal). Ini juga adalah masa untuk menandakan peristiwa penting kenaikan harga baharu hartanah Vinhomes Global Gate apabila utiliti dan subbahagian utama metropolis telah siap dan beroperasi.

Rumah bandar Vinhomes Global Gate akan diserahkan mulai suku ketiga 2025 dan boleh mula beroperasi serta-merta.

Menurut Encik Thang, barisan produk yang ramai pelabur pilih di Vinhomes Global Gate hari ini ialah "penthouse tanah" - rumah bandar seluas 80m2. Dengan reka bentuk 5 tingkat, kawasan pembinaan seluas 320m2, susun atur 8 bilik berfungsi, dan hadapan sehingga 5m, pemilik boleh mengoptimumkannya untuk tujuan kediaman dan perniagaan. Produk ini juga menikmati insentif tambahan berupa pakej hadiah 600 juta VND untuk pemasangan lif dan taman atas bumbung, menjadikannya lebih menarik.

"Malah sebelum memulakan perniagaan, pemilik masih berpeluang menikmati komitmen sewa sehingga 6%/tahun, bertahan selama 3 tahun - lebih tinggi daripada kadar faedah simpanan semasa. Hanya Vinhomes Global Gate yang mempunyai barisan produk yang menarik ini dan hanya pelabur pantas berpeluang untuk menang kerana projek itu merancang untuk menutup semua jualan mulai akhir Mac," tegas Encik Manh Thang.

PV

Sumber: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html