Bank masih membuka pintu untuk pinjaman hartanah

Bank Negara berusaha untuk menghapuskan kesukaran

Hartanah adalah salah satu sektor yang berisiko, bukan dalam senarai keutamaan. Walau bagaimanapun, ini masih merupakan penyumbang utama kepada ekonomi jadi bank masih terbuka untuk memberi pinjaman untuk hartanah.

Bank Negara Vietnam (SBV) juga telah mengeluarkan banyak peraturan dan pekeliling panduan untuk menyokong pasaran hartanah: Pekeliling 02/2023/TT-NHNN yang mengawal selia institusi kredit dan cawangan bank asing untuk menstrukturkan semula syarat pembayaran balik hutang dan mengekalkan kumpulan hutang untuk menyokong pelanggan yang menghadapi kesukaran; Pekeliling 11/2022/TT-NHNN yang mengawal selia jaminan bank; Menguruskan menurunkan kadar faedah pinjaman untuk menyokong pembangunan pasaran hartanah...

Gabenor Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong berkata sehingga 27 Jun, pertumbuhan kredit adalah 4.03% berbanding awal tahun dan 9.08% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Dari segi struktur, kredit untuk perniagaan hartanah dalam tempoh 5 bulan pertama tahun ini meningkat sebanyak 14%.

imej bank pinjaman hartanah 1 — Hartanah berisiko tetapi bank masih terbuka untuk memberi pinjaman dalam bidang ini. Foto ilustrasi

Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam Dao Minh Tu berkata bahawa Bank Negara Vietnam telah mengarahkan bank perdagangan untuk melaksanakan program kredit sebanyak 120,000 bilion VND daripada modal bank perdagangan dengan kadar faedah pinjaman 1.5% - 2% lebih rendah daripada kadar faedah pinjaman purata bank di pasaran selaras dengan arahan Kerajaan bagi pelabur sosial, perumahan dan pembeli untuk membina semula projek perumahan, projek perumahan dan pembangunan semula. pangsapuri lama.

Bank perdagangan membuka pintu mereka kepada pinjaman hartanah

Mengenai bank komersial, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) merupakan salah satu unit yang masih mempunyai pintu terbuka untuk pinjaman hartanah.

Encik Pham Nhu Anh, Ketua Pengarah MB, berkata dalam tempoh 6 bulan pertama 2023, pasaran hartanah mengalami banyak turun naik. Dalam keadaan itu, Kerajaan dan Perdana Menteri mengadakan banyak mesyuarat dan mengeluarkan banyak resolusi dan dekri untuk menyokong pasaran hartanah. Dekri Kerajaan telah mewujudkan koridor undang-undang untuk lokaliti untuk menyokong dana pelaburan dalam melengkapkan prosedur undang-undang, membantu pelanggan mempunyai koridor untuk terus memberi pinjaman dan menyokong pasaran hartanah.

Di pihak MB, adalah ditentukan bahawa industri hartanah masih memainkan peranan penting dalam pembangunan ekonomi, sangat mempengaruhi industri dan profesion lain, jadi MB masih menyimpan ruang kredit untuk membiayai sektor ini (kira-kira 20%).

Berkenaan dasar, MB membina orientasi akses kredit khusus untuk setiap jenis hartanah, di mana hartanah kediaman memberi tumpuan kepada segmen pertengahan, memenuhi keperluan perumahan rakyat. Menggalakkan akses kepada hartanah di taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport, mewujudkan premis untuk pembangunan industri dan pembuatan dengan kandungan teknologi tinggi.

"Terima kasih kepada dasar pengurusan fleksibel Bank Negara Vietnam, peruntukan awal had pertumbuhan kredit telah mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk menggalakkan akses kredit. Dalam tempoh 6 bulan pertama 2023, MB tidak mengalami kekurangan bilik kredit untuk pelanggan," kata Ketua Pengarah MB.

Keputusan situasi kredit hartanah dalam 6 bulan pertama 2023 di MB: Jumlah hutang terkumpul dalam sektor hartanah mencecah kira-kira 147,000 bilion VND, meningkat 4.2% berbanding 2022, di mana: 80% daripada hutang hartanah tertunggak adalah pinjaman kepada pelanggan individu yang membeli rumah, bersamaan dengan 115,000 bilion VND, untuk kira-kira 03 bilion pelanggan 21.5% daripada jumlah hutang MB tertunggak; 20% daripada pembiayaan untuk pelanggan korporat, kira-kira 31,600 bilion VND dengan 165 pelanggan, mencakupi 6% daripada jumlah hutang tertunggak MB.

Pada masa yang sama, Bank Komersial Saham Bersama untuk Pelaburan dan Pembangunan (BIDV) turut membuka pintu kepada hartanah apabila melaksanakan program pinjaman perumahan sosial mengikut Resolusi No. 33/NQ-CP bertarikh 11 Mac 2023 dan Dokumen 2308/NHNN-TD Bank Negara dengan skala pengeluaran 30 bilion VND0. BIDV ialah bank pertama yang mengumumkan kelulusan kredit untuk projek perumahan sosial di wilayah Phu Tho dalam program itu.

Masih perlu terus membuang kesulitan

Encik Pham Nhu Anh berkata, walaupun Kerajaan telah mengarahkan rapat untuk menghapuskan halangan undang-undang, menurutnya, kemajuan penyelesaian masih perlahan, terutamanya dalam penilaian tanah dan kelulusan perancangan, masih terdapat masalah dengan kuasa, prosedur, dan kaedah pengiraan di lokaliti.

Bagi pelanggan korporat yang merupakan pelabur, mereka menghadapi kesukaran dan tidak dapat menyiapkan projek mengikut jadual kerana masalah undang-undang, kesukaran dalam sumber modal, tekanan hutang yang tinggi dan bon matang, hasil yang merosot, dan tekanan daripada pembeli rumah untuk memulangkan produk.

Bagi pembeli rumah individu, selain penurunan pendapatan untuk membayar hutang, masalah undang-undang projek juga menyebabkan hilang keyakinan pembeli rumah, kelewatan pembayaran balik hutang, dan menjejaskan kualiti kredit bank.

Menurut Encik Anh, walaupun terdapat beberapa perubahan positif, dalam tempoh 6 bulan terakhir tahun 2023 dan 2024, pasaran hartanah dijangka masih menghadapi banyak kesukaran dan potensi risiko, projek masih dalam proses menyiapkan prosedur undang-undang, pelabur belum menyelesaikan pembinaan, dan masih belum menghantar produk mengikut perancangan. Kemerosotan keyakinan pembeli rumah secara langsung telah menjejaskan keperluan untuk pinjaman, pematuhan komitmen pembayaran di bawah kontrak jualan dengan pelabur dan komitmen pembayaran balik pinjaman dengan bank.

Sumber