Bank meningkatkan pinjaman hartanah

Menurut statistik VietNamNet untuk 14 bank yang menerbitkan jadual analisis terperinci pinjaman terkumpul untuk setiap industri dalam 6 bulan pertama 2025, jumlah pinjaman hartanah terkumpul bagi 14 bank ini pada 30 Jun 2025 mencecah kira-kira 891 trilion VND.

Kecuali LPBank dan VPBank, yang mencatatkan penurunan, baki 12 bank kesemuanya meningkatkan kredit hartanah berbanding penghujung 2024. Daripada jumlah itu, PVCombank terus memegang kedudukan teratas, mengatasi Techcombank selama dua tahun berturut-turut untuk menjadi bank pinjaman hartanah terbesar.

Bagi sektor sekuriti, dianggarkan jumlah pinjaman sekuriti terkumpul 40 syarikat sekuriti teratas setakat akhir suku kedua mencapai rekod tertinggi VND285 trilion.

Pada mesyuarat tetap Kerajaan Julai lalu, Gabenor Bank Negara Vietnam (SBV) Nguyen Thi Hong berkata: Kredit dalam keseluruhan sistem dalam 7 bulan pertama tahun ini meningkat kira-kira 10% berbanding akhir 2024 - peningkatan yang agak tinggi berbanding 6% dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Bimbang kredit mengalir dengan kuat ke dalam hartanah dan sekuriti, Gabenor Nguyen Thi Hong menganalisis: Kadar pertumbuhan kredit dalam kedua-dua sektor ini sememangnya lebih tinggi daripada purata, tetapi itu selaras dengan hala tuju untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah. Apabila projek itu dibersihkan daripada halangan undang-undang, keperluan modal untuk pelaksanaan tidak dapat dielakkan.

Dalam sektor sekuriti, walaupun pertumbuhan pesat, pinjaman terkumpul hanya menyumbang 1.5% daripada jumlah pinjaman terkumpul, tidak menimbulkan risiko kepada keseluruhan sistem. Bank Negara Vietnam mengesahkan bahawa ia akan terus memantau dengan teliti petunjuk keselamatan.

Pada masa ini, nisbah modal jangka pendek yang digunakan untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang kekal di bawah ambang 30%. Pada masa yang sama, agensi ini secara berterusan memerlukan institusi kredit untuk mengimbangi aliran modal mengikut terma untuk memastikan keselamatan untuk keseluruhan sistem.

bank 2025_78.jpg
Foto ilustrasi: Nam Khanh

Berhati-hati dengan kredit hartanah

Menurut pakar ekonomi , Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh, peningkatan dalam kredit untuk hartanah dan sekuriti dalam tempoh 7 bulan pertama tahun ini tidak membimbangkan kerana Bank Negara mengorientasikan polisi kredit dengan agak baik terhadap setiap industri tertentu.

Tambahan pula, pakar ini percaya bahawa kredit untuk dua "sensitif" sektor, hartanah dan sekuriti, telah meningkat secara sihat dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

"Pada dasarnya, pinjaman terkumpul tidak berkurangan tetapi hanya meningkat, tetapi peningkatan ini baik untuk pasaran, tiada apa yang perlu dibimbangkan. Malah negara AS dan EU telah mencatatkan peningkatan umum dalam pasaran," Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh menganalisis.

Menurut Encik Thinh, dalam konteks ekonomi semasa, apabila koridor undang-undang telah dan sedang disiapkan, kami telah belajar dari masa lalu, jadi pertumbuhan kredit untuk bidang seperti hartanah atau sekuriti tidak membimbangkan dan masih terkawal.

Bercakap dengan VietNamNet, Profesor Madya Dr. Pham The Anh, Pensyarah di Universiti Ekonomi Nasional, berkata untuk menilai dengan tepat tahap risiko atau tidak untuk kredit bagi hartanah dan sekuriti, data pinjaman khusus diperlukan.

Pada asasnya, Bank Negara tidak menerbitkan data khusus, tetapi hanya secara amnya mengumumkan bahawa pertumbuhan kredit untuk kedua-dua sektor hartanah dan sekuriti adalah lebih tinggi daripada kadar pertumbuhan umum.

Walau bagaimanapun, kredit yang mencurah-curah ke dalam sektor sekuriti tidak membimbangkan. "Dengan sekuriti, pelabur yang banyak berdagang meminjam banyak, ini hanya sementara," kata Encik Pham The Anh.

"Tetapi dengan hartanah, aliran kredit yang kukuh ke dalam sektor ini menimbulkan risiko yang lebih besar, kerana aliran tunai terutamanya dituangkan ke dalam projek dan bukannya pengeluaran. Dalam konteks ekonomi yang sangat bergantung kepada hartanah, peningkatan kredit untuk sektor ini meningkatkan lagi risiko," katanya memberi amaran.

Tanpa mengulas khusus, pakar ekonomi ini bimbang hutang lama yang belum dibayar, manakala hutang baru semakin meningkat, akan menaikkan harga hartanah, menyebabkan ketidakstabilan dalam ekonomi. Oleh itu, berhati-hati diperlukan dalam meningkatkan kredit untuk sektor hartanah.

"Kredit dalam hartanah tetapi dengan tujuan membina dan menyiapkan projek untuk membawa produk ke pasaran pada harga yang sesuai adalah berbeza daripada menyorok dan menaikkan harga hartanah," kata Encik Pham The Anh.

Pada mesyuarat tetap Kerajaan pada bulan Julai, Gabenor Nguyen Thi Hong mengesahkan bahawa dalam 7 bulan pertama 2025, SBV telah mengendalikan dasar monetari secara proaktif dan fleksibel, mengikuti perkembangan sebenar. Langkah pengawalseliaan monetari telah dilaksanakan untuk menyokong pertumbuhan dan mengawal inflasi secara serentak.

Penunjuk monetari juga mencatatkan pertumbuhan yang jelas. Jumlah cara pembayaran meningkat sebanyak 7.5% berbanding akhir 2024 - hampir dua kali ganda peningkatan dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Dalam jangka panjang, Gabenor menekankan keperluan untuk penyelesaian segerak untuk menyokong dasar monetari yang lebih berkesan. Daripada jumlah ini, dua cadangan dianggap penting.

Pertama , membangunkan pasaran modal dengan kukuh untuk memenuhi permintaan modal jangka sederhana dan panjang, seterusnya mengurangkan tekanan ke atas sumber modal jangka pendek sistem perbankan. Ini adalah arahan yang dipersetujui oleh Kerajaan dalam penghantaran terbaru.

Kedua , meluaskan program jaminan kredit untuk perusahaan kecil dan sederhana. Jika perusahaan ini disokong untuk meminjam modal melalui mekanisme jaminan, ia akan mewujudkan motivasi pengeluaran yang kukuh daripada semua sektor ekonomi.

Di samping itu, bagi sektor seperti hartanah dan infrastruktur - yang memerlukan modal jangka sederhana dan panjang yang besar - modal harus digerakkan melalui terbitan bon korporat, bon tempatan atau pinjaman antarabangsa. "Hanya apabila modal digerakkan melalui saluran yang betul dan dengan sifat yang betul boleh pertumbuhan menjadi tinggi dan mampan," Gabenor Nguyen Thi Hong menekankan.

Sumber: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html