Nghe An mempertimbangkan untuk meminda dan menambah peraturan mengenai lelongan hak guna tanah

Pegawai lelongan tanah, wakil kerajaan tempatan dan orang ramai mengira undi secara terus dan mengumumkan keputusan lelongan tanah di komune Quynh Thuan. Foto: PV

Menurut Jabatan Kehakiman, unit yang bertanggungjawab merangka draf, pindaan dan tambahan peraturan mengenai lelongan hak guna tanah bertujuan untuk meningkatkan keberkesanan dan kecekapan, memastikan pengurusan bersatu Negeri aktiviti lelongan hak guna tanah untuk memperuntukkan tanah dengan bayaran guna tanah, atau pajakan tanah di wilayah.

Pada masa yang sama, melalui langkah ini, wilayah Nghe An bertujuan untuk meningkatkan profesionalisme dalam aktiviti lelongan aset; mengatasi kelemahan dan batasan dalam situasi tempatan dan terutamanya pematuhan dokumen undang-undang semasa.

Kandungan yang disemak dan ditambah memberi tumpuan kepada peraturan mengenai syarat untuk melelong hak guna tanah; pemilihan dan menandatangani kontrak perkhidmatan lelongan hak guna tanah; deposit, pengendalian deposit dan deposit; tarikh akhir pembayaran sewa tanah dan yuran penggunaan tanah; dan pada masa yang sama, memansuhkan beberapa peraturan mengenai prinsip lelongan hak guna tanah.

Sebelum ini, bagi melaksanakan Undang-undang Lelongan Harta 2016, pada 17 Mei 2017, Jawatankuasa Rakyat Provinsi Nghe An telah mengeluarkan Keputusan No. 2051/QD-UBND yang meluluskan Rancangan melaksanakan Undang-undang Lelongan Harta di wilayah tersebut.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Nghe An mengeluarkan Keputusan No. 12/2018/QD-UBND bertarikh 3 Februari 2018 dan Keputusan No. 7/2021/QD-UBND bertarikh 23 April 2021 meminda dan menambah beberapa artikel Keputusan No. 12/2018/QD-UBND yang mengawal selia penggunaan tanah untuk semua hak penggunaan tanah bayaran, atau pajakan tanah di wilayah Nghe An.

Pelan dan peraturan di atas telah menyumbang kepada peningkatan kualiti lelongan hak guna tanah di wilayah, memastikan publisiti, objektiviti, ketelusan, melindungi hak dan kepentingan sah Negara, peserta lelongan, pemenang lelongan, organisasi lelongan hartanah, pelelong, meningkatkan kecekapan lelongan, keselamatan, kestabilan politik dan meningkatkan hasil belanjawan negara.

Sehingga kini, di wilayah Nghe An, terdapat 22 organisasi lelongan hartanah, dengan 51 pelelong, termasuk 1 Pusat Khidmat Lelong Harta, unit perkhidmatan awam di bawah Jabatan Kehakiman dengan 7 pelelong, 21 perusahaan lelong hartanah dengan 44 pelelong.

Bagaimanapun, menurut Jabatan Kehakiman Nghe An, dalam proses pelaksanaan Keputusan No. 12/2018/QD-UBND dan Keputusan No. 07/2021/QD-UBND, masih terdapat beberapa batasan dan kekurangan.

Secara khusus, pelaksanaan pemilihan organisasi lelongan untuk menjalankan lelongan hak guna tanah di beberapa tempat adalah tidak ketat; di samping itu, organisasi lelongan semakin berkembang dalam kuantiti, tetapi kualitinya tidak sekata, terdapat banyak organisasi berskala kecil yang kapasitinya tidak memenuhi keperluan semasa melelong aset yang besar dan kompleks.

Penyediaan deposit juga dianggap tidak lagi sesuai dengan amalan dan peraturan semasa. Pada masa yang sama, kecekapan sesetengah lelongan tidak tinggi, tidak mengikut prosedur lelongan yang ditetapkan, masih berlaku pakatan sulit, penindasan harga, perbezaan antara harga permulaan dan harga menang tidak tinggi.

Keterbatasan dan kelemahan di atas berpunca daripada beberapa sebab seperti: Sesetengah Jawatankuasa Rakyat peringkat daerah tidak memberi perhatian untuk mengarah atau tidak mengarahkan secara rapat pemilihan organisasi lelongan hartanah, sehingga menyebabkan pemilihan organisasi yang tidak memastikan prestij dan kapasiti untuk menjalankan lelongan; penyeliaan lelongan tertumpu terutamanya pada lelongan itu sendiri, dan proses organisasi lelongan tidak dipantau dengan teliti dari masa menandatangani kontrak perkhidmatan sehingga tamat lelongan, kadangkala hanya sebagai formaliti.

Sesetengah organisasi lelongan hartanah mengambil mudah proses dan prosedur lelongan; mengeluarkan beberapa dokumen semasa proses lelongan hak guna tanah yang tidak mengikut peraturan perundangan; pasaran hartanah telah "dibekukan" baru-baru ini, jadi lelongan hak guna tanah juga terjejas.

Sejumlah dokumen undang-undang yang berkaitan di peringkat lebih tinggi baru-baru ini telah dipinda, ditambah dan baru dikeluarkan, jadi beberapa peraturan dalam Keputusan No. 12/2018/QD-UBND dan Keputusan No. 07/2021/QD-UBND tidak lagi sesuai.

Bagi mengatasi kelemahan, kekurangan dan keterbatasan dalam amalan lelongan hak guna tanah di lokaliti, selaras dengan Undang-Undang Lelongan Harta 2016, dekri, pekeliling yang membimbing pelaksanaan dan Arahan No. 40/CT-TTg bertarikh 2 November 2020 Perdana Menteri mengenai pengukuhan pengurusan lelongan harta tanah, keputusan pengukuhan pengurusan lelongan negeri adalah. artikel Peraturan yang dikeluarkan bersama Keputusan No. 12/2018/QD-UBND dan Keputusan No. 7/2021/QD-UBND, menurut Jabatan Kehakiman Nghe An, adalah sangat diperlukan.

Pada masa ini, draf Keputusan meminda dan menambah beberapa artikel Peraturan mengenai lelongan hak guna tanah untuk memperuntukkan tanah dengan bayaran guna tanah, atau pajakan tanah di wilayah Nghe An, dikeluarkan bersama Keputusan No. 12/2018/QD-UBND bertarikh 2 Mac 2018; Keputusan No. 7/2021/QD-UBND bertarikh 23 April 2021 Jawatankuasa Rakyat wilayah Nghe An, sedang dirujuk.

Sumber