Resolusi 68-NQ/TW: “Leverage” institusi untuk pasaran hartanah

Selama bertahun-tahun, masalah prosedur undang-undang telah menjadi "sekatan" yang berterusan. Oleh itu, Resolusi 68-NQ/TW Politburo (Resolusi 68) mengenai pembangunan ekonomi swasta telah membawa harapan untuk pembaharuan kukuh pasaran hartanah, yang telah dipercayai oleh banyak perniagaan.

Imej ilustrasi. (Foto: Hong Dat/VNA)

Memendekkan masa untuk menyelesaikan prosedur undang-undang daripada 3-4 tahun kepada 2-3 tahun, meminimumkan kos dan pembaziran untuk perniagaan, meningkatkan akses kepada tanah dan premis pengeluaran untuk perniagaan... adalah "dorongan" penting untuk hartanah Vietnam pulih dan membangun secara mampan.

Pendapat umum kebanyakan perusahaan hartanah ialah Resolusi 68 ialah dokumen yang komprehensif, memenuhi jangkaan pasaran. Kerana Resolusi 68 bukan sahaja menghapuskan halangan undang-undang untuk projek yang terlewat dari jadual tetapi juga membuka peluang untuk mengeksploitasi sumber tanah yang terbuang, termasuk tanah awam yang tidak digunakan dan tanah yang dipertikaikan.

Encik Nguyen Van Khoi - Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam menilai bahawa Resolusi 68 akan mencipta satu kejayaan yang kukuh untuk sektor tanah.

Tugas khusus seperti membina pangkalan data tanah bersatu dan menghubungkan dengan sistem nasional akan meningkatkan ketelusan, mempercepatkan pampasan dan pembersihan tapak, dan membersihkan beribu-ribu projek yang terhenti.

Terutamanya, Resolusi 68 menetapkan sasaran untuk menyemak dan menghapuskan peraturan perniagaan yang tidak perlu menjelang 2025, mengurangkan sekurang-kurangnya 30% daripada masa pemprosesan prosedur pentadbiran, 30% daripada kos pematuhan undang-undang dan 30% daripada syarat perniagaan.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat Jawatankuasa Tetap Kerajaan mengenai situasi pasaran hartanah. (Foto: Duong Giang/VNA)

Ini merupakan langkah penting untuk menambah baik persekitaran pelaburan dan menggalakkan pembangunan perusahaan swasta. Di samping itu, Resolusi 68 juga memerlukan pembangunan mekanisme untuk mengawal turun naik harga tanah, terutamanya harga tanah untuk pengeluaran dan perniagaan bukan pertanian .

"Ini adalah untuk mengehadkan spekulasi, mewujudkan kekurangan buatan dan memanipulasi harga, menyumbang kepada menstabilkan keyakinan pelabur dan orang ramai, dan menarik modal kembali ke pasaran," kata Encik Khoi.

Salah satu sorotan Resolusi 68 yang telah menarik perhatian ialah membenarkan lokaliti menggunakan belanjawan mereka untuk menyokong pelabur infrastruktur di taman perindustrian dan kelompok, dan bukannya membiarkan perniagaan menanggung semua kos seperti sebelum ini.

Sebagai balasan, pelabur infrastruktur terpaksa mengetepikan sebahagian daripada dana tanah infrastruktur yang telah siap untuk berkhidmat kepada kumpulan perniagaan sasaran, termasuk perusahaan berteknologi tinggi, perusahaan kecil dan sederhana, serta syarikat permulaan yang inovatif.

Nisbah tanah rizab mesti mencapai sekurang-kurangnya 20 hektar atau 5% daripada jumlah keluasan tanah selepas pelaburan infrastruktur, bergantung kepada keadaan sebenar setiap lokaliti, tetapi tidak boleh lebih rendah daripada ambang minimum ini.

Oleh itu, pelabur tidak lagi mempunyai kebebasan untuk memajakkan keseluruhan tanah kepada pihak yang mempunyai kapasiti pembayaran lebih tinggi, tetapi terpaksa "menyimpan ruang" untuk perniagaan sasaran yang sangat memerlukan ruang pengeluaran.

Di samping itu, negeri juga mengurangkan bayaran sewa tanah sekurang-kurangnya 30% dalam tempoh 5 tahun pertama untuk entiti ini, sambil menyokong infrastruktur penting seperti tanah bersih, elektrik, air, pengangkutan, maklumat dan prosedur pentadbiran, untuk mengurangkan kos tidak formal dan membantu perniagaan menumpukan pada pengeluaran dan penyelidikan.

Statistik daripada Institut Strategi dan Dasar Sumber Asli dan Alam Sekitar menunjukkan bahawa kadar perusahaan yang mengakses tanah di zon perindustrian dan kelompok pada masa ini adalah sangat rendah, hanya kira-kira 3% dalam kumpulan perusahaan mikro, 8% dalam perusahaan kecil dan hampir 19% dalam perusahaan sederhana, jauh lebih rendah daripada angka 35% perusahaan berskala besar. Sementara itu, permintaan untuk sewa tanah di zon perindustrian dan kluster kumpulan perusahaan ini adalah sangat besar.

Kebanyakan perusahaan kecil dan sederhana masih menggunakan tanah di kawasan perumahan dan menyewa rumah sebagai premis pengeluaran dan perniagaan.

Malah, pemajakan tanah di taman industri dan kelompok oleh perusahaan kecil dan sederhana masih terhad kerana skala tanah untuk pajakan mengikut perancangan pembinaan terperinci taman industri dan kelompok sering tidak sesuai untuk kapasiti pembayaran perusahaan kecil dan sederhana.

Dr. Tran Xuan Luong (Universiti Ekonomi Negara) berkata bahawa jika Resolusi 68 dilaksanakan secara serentak dan ketara, ia bukan sahaja akan menjadi tuil untuk menghapuskan kesesakan tapak pengeluaran, tetapi juga menyumbang kepada pembentukan ekosistem perindustrian yang mampan dan kukuh secara dalaman.

Resolusi itu akan mewujudkan keadaan untuk memupuk perusahaan domestik, terutamanya perniagaan kecil dan permulaan teknologi. Dengan sokongan dari segi tanah, infrastruktur dan kos permulaan, perusahaan ini akan berpeluang untuk mengatasi halangan kemasukan pasaran, sekali gus membentuk daya produktif baharu untuk ekonomi digital.

Menurut Encik Truong Khac Nguyen Minh - Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Prodezi Long An, salah satu sorotan dalam Resolusi 68 ialah insentif untuk taman perindustrian ekologi - model yang secara beransur-ansur menjadi standard dalam peralihan kepada pertumbuhan hijau.

Insentif kewangan dan cukai, dasar yang menyokong transformasi digital, R&D (penyelidikan dan pembangunan) dan pembangunan infrastruktur untuk taman eko-industri adalah tunjang utama.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh bercakap pada seminar dengan perniagaan mengenai pembangunan ekonomi swasta. (Foto: Duong Giang/VNA)

"Perusahaan yang melabur di taman eko-industri boleh menikmati pengurangan minimum 30% dalam sewa tanah untuk 5 tahun pertama, sambil turut diberi keutamaan akses kepada modal kredit dan potongan kos R&D sehingga 200%. Resolusi 68 menyumbang kepada mewujudkan "dokan berganda" dengan kedua-duanya menggalakkan pelabur menukar model perniagaan mereka," kata En.

Sebagai contoh, Syarikat Prodezi Long An Joint Stock menyasarkan model taman industri pelbagai fungsi, mengutamakan penggunaan tenaga boleh diperbaharui, kitar semula air, pembinaan bangunan hijau dan penerapan teknologi pengurangan pelepasan. Ini bukan sahaja tindak balas dasar, tetapi juga keperluan penting dalam rantaian bekalan global.

Encik Nguyen Quoc Hiep - Pengerusi Lembaga Pengarah GP Invest Company, menilai bahawa Resolution 68 ialah "ubat" yang membawa keyakinan kepada perniagaan.

Sebarang masalah dalam proses pelaksanaan projek tidak akan menjadi jenayah jika perusahaan mematuhi peraturan. Mekanisme penyelesaian memberi tumpuan kepada menyokong perusahaan dan bukannya "meminta kebenaran", membantu memendekkan masa untuk menyelesaikan prosedur.

Menginstitusikan Resolusi 68 menjadi keperluan mendesak, baik untuk mengukuhkan dasar Parti dan untuk memenuhi jangkaan praktikal komuniti perniagaan.

Matlamatnya adalah pada asasnya untuk menyelesaikan semua kerja penginstitusian menjelang akhir tahun 2025. Tempoh 2026-2030 akan menjadi tempoh menggerakkan sumber dan mencapai sasaran pertumbuhan sebanyak 8% atau lebih./.

Menurut VNA

Sumber: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm