Rakyat di wilayah Tenggara, walaupun berpendapatan tinggi, tidak dapat bersaing dengan harga perumahan.

(CLO) Walaupun pendapatan penduduk di wilayah Tenggara adalah antara yang tertinggi di rantau ini berbanding dengan banyak wilayah lain, untuk memiliki pangsapuri dengan harga kira-kira 2 bilion VND, secara purata setiap orang masih perlu menyimpan semua pendapatan mereka selama 10 tahun tanpa berbelanja.

Rakyat di wilayah Tenggara, walaupun berpendapatan tinggi, tidak dapat bersaing dengan harga perumahan.

Seperti kebanyakan kawasan bandar besar di Vietnam, wilayah Tenggara menghadapi "kebuluran" perumahan, terutamanya di Ho Chi Minh City.

Menurut data Pejabat Perangkaan Am pada 2024, purata kawasan perumahan per kapita di seluruh negara akan mencapai 23.2 meter persegi setiap orang.

Sementara itu, menurut Keputusan No. 2161/QD-TTg Perdana Menteri , Vietnam menyasarkan untuk meningkatkan purata kawasan perumahan per kapita di seluruh negara kepada kira-kira 30 meter persegi ruang lantai bagi setiap orang menjelang 2030.

Wilayah Tenggara menghadapi "kelaparan" perumahan. (Foto: ST)

Walau bagaimanapun, wilayah Tenggara menghadapi masalah perumahan yang sukar apabila kadar penduduk dengan purata keluasan perumahan kurang daripada 8 meter persegi bagi setiap orang adalah yang tertinggi, iaitu 16.3%, bersamaan dengan kira-kira 3 juta orang.

Pada seminar "Aliran tunai ke dalam hartanah di Selatan" yang diadakan pada 31 Oktober, Encik Le Nhu Thach, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Bcons berkata: Statistik menunjukkan bahawa purata KDNK per kapita di rantau Tenggara mencapai 175 juta VND/tahun, bersamaan dengan kira-kira 15 juta VND/bulan, yang dianggap sebagai tahap pendapatan tinggi.

"Walaupun tahap pendapatan ini tinggi berbanding dengan banyak kawasan lain, untuk memiliki pangsapuri dengan harga kira-kira 2 bilion VND, secara purata setiap orang masih memerlukan 10 tahun menyimpan semua pendapatan mereka tanpa berbelanja," kata Encik Thach.

Oleh itu, populasi dengan KDNK terkumpul kurang daripada 2 bilion VND dalam tempoh 5 tahun yang lalu di rantau Tenggara menyumbang bahagian yang agak tinggi. Pada masa ini, kira-kira 17 juta orang mengalami kesukaran untuk mengakses perumahan, terutamanya dalam konteks harga rumah yang melambung tinggi, pangsapuri mampu milik yang semakin terhad, dan pangsapuri di bawah 1 bilion VND yang hilang daripada pasaran.

Menurut Encik Thach, di bandar-bandar besar di Tenggara seperti Bandar Ho Chi Minh, Binh Duong dan Dong Nai, keperluan untuk perumahan bagi golongan berpendapatan sederhana dan rendah, termasuk pekerja dan pekerja asing, semakin mendesak.

Bagaimanapun, bekalan perumahan sosial dan rumah mampu milik masih sangat terhad, tidak memenuhi keperluan sebenar golongan ini. Keadaan ini memaksa ramai orang tinggal di rumah tumpangan yang sempit, berkualiti rendah, kekurangan kemudahan asas, menjejaskan kualiti hidup serta kesihatan mereka.

Di samping itu, di Ho Chi Minh City, harga pangsapuri purata berjulat dari 40-60 juta VND/m2 di daerah pinggir bandar dan sehingga 100 juta VND/m2 di kawasan tengah, di luar kemampuan banyak keluarga berpendapatan sederhana.

Encik Le Nhu Thach, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan Bcons. (Foto: ST)

Bukan itu sahaja, kadar pertumbuhan penduduk yang tinggi di bandar-bandar besar seperti Ho Chi Minh City dan Binh Duong memberi tekanan yang hebat kepada infrastruktur, pengangkutan, penjagaan kesihatan dan pendidikan , secara langsung menjejaskan kualiti hidup rakyat.

"Apabila populasi meningkat dengan pesat, sistem lalu lintas sering sesak dan perkhidmatan awam terlebih beban, menyebabkan kekurangan kemudahan asas seperti penjagaan kesihatan dan pendidikan," kata Encik Thach.

Khususnya, dalam konteks ini, orang ramai memberi lebih banyak perhatian kepada persekitaran hidup. Permintaan untuk perumahan hijau, penjimatan tenaga dan ruang hijau semakin meningkat. Walau bagaimanapun, projek perumahan mesra alam masih sangat sedikit, sedangkan kosnya tinggi, tidak sesuai dengan kemampuan majoriti rakyat untuk membayar.

Permintaan untuk memiliki pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND di Ho Chi Minh City semakin meningkat, tetapi anda perlu "pergi jauh"

Pada masa ini, permintaan terhadap perumahan di Bandaraya Ho Chi Minh sangat tinggi, dianggarkan kira-kira 50,000 pangsapuri setahun bagi memenuhi keperluan penduduk. Walau bagaimanapun, bekalan tidak dapat menampung permintaan ini kerana banyak faktor.

Antaranya, halangan undang-undang, kenaikan kos tanah dan kekurangan bekalan pangsapuri mampu milik adalah punca utama pasaran tidak boleh berkembang secara serentak.

Malah, kira-kira 60-70% daripada permintaan perumahan semasa adalah dalam segmen kos rendah. Ini menunjukkan bahawa orang ramai, terutamanya mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana, amat memerlukan penyelesaian perumahan yang sesuai dengan kemampuan kewangan mereka.

Bagaimanapun, pasaran kekurangan projek perumahan mampu milik, menyukarkan ramai orang untuk mencari tempat tinggal.

Khususnya, isu kepercayaan pelanggan adalah sangat penting. Banyak projek telah diserahkan tetapi sijil tidak dihantar kepada pelanggan menyebabkan pelanggan bimbang dan perlu memulihkan kepercayaan pelanggan.

Menurut Encik Thach, pasaran semasa memerlukan rumah mampu milik. Walau bagaimanapun, pelabur mesti mempunyai reputasi yang baik dengan komitmen yang jelas kepada pelanggan.

"Kami pada masa ini mempunyai 7 projek penyerahan sijil kepada pelanggan. Beberapa projek telah dilaksanakan dan penyerahan rumah lebih awal daripada jadual sebagai komited kepada pelanggan. Khususnya, penyerahan sijil merah jambu kepada pelanggan dalam tempoh maksimum 9 - 12 bulan dari tarikh penyerahan. Oleh itu, kadar penghunian penduduk yang tinggal di projek tersebut adalah melebihi 90%," kata Encik Thach.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam. (Foto: RT)

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, berkata: Di pasaran Tenggara, terutamanya Binh Duong, harga pada masa ini berada dalam aliran menaik, tetapi harga masih lebih rendah daripada di wilayah Utara, kerana wilayah ini pernah mengalami kenaikan harga yang kukuh sebelum ini.

Di Ho Chi Minh City, harga hartanah agak tinggi, menyukarkan untuk memiliki apartmen berkualiti baik dengan bajet yang sederhana, terutamanya apabila bandar itu menghadapi beban infrastruktur. Untuk mengurangkan beban, trend semasa adalah untuk mengembangkan dan menyebarkan penduduk dan buruh ke kawasan jiran.

"Inilah sebab mengapa Binh Duong telah muncul sebagai destinasi yang menjanjikan. Kawasan ini sedang dilaburkan secara besar-besaran dalam infrastruktur, ketersambungan serantau yang lengkap, dan trafik juga telah dipertingkatkan dengan ketara, sesuai untuk pembeli yang mencari tempat tinggal yang berkualiti tetapi pada harga yang lebih berpatutan. Sehubungan itu, Binh Duong adalah kawasan yang patut dirujuk untuk pelabur, terutamanya mereka yang mempunyai purata kewangan jangka panjang yang ingin melabur," kata En.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html