Harga tanah yang tinggi akan menyukarkan proses penempatan.
Berkenaan pelarasan jadual harga tanah, Jawatankuasa Rakyat Wad Tam Thang, Bandar Raya Ho Chi Minh, telah menawarkan beberapa pendapat mengenai pelarasan harga untuk kumpulan tanah dan lokasi yang berbeza. Sehubungan itu, kenaikan yang dicadangkan sebanyak 10%-15% bertujuan untuk memastikan kebolehsuaian untuk semua lapisan masyarakat dan mengekalkan kestabilan ekonomi . Walau bagaimanapun, kenaikan tersebut perlu konsisten untuk jenis jalan yang sama. Contohnya, Jalan Chu Manh Trinh, Jalan Nguyen Thi Minh Khai, Jalan 3/2 (dari Jalan Nguyen An Ninh ke bulatan Jalan 3/2), dan paksi jalan 51B di Wad Tam Thang semuanya adalah jalan jenis 3. Harga tanah mengikut Jadual Harga Tanah yang dilampirkan pada Keputusan No. 26/2024/QD-UBND ialah 32,254,000 VND/ m² , tetapi harga yang diunjurkan selepas kenaikan berbeza. Sehubungan itu, kenaikan yang dicadangkan untuk Jalan Chu Manh Trinh dan Jalan Nguyen Thi Minh Khai kepada VND 44,400,000/ m² dan VND 45,060,000/ m² (masing-masing kira-kira 27% dan 28%) adalah tidak munasabah, manakala harga untuk Jalan 3/2 (dari Jalan Nguyen An Ninh ke bulatan Jalan 3/2) dan jalan 51B kekal tidak berubah (peningkatan 0%). “Unit perunding perlu mengira kadar kenaikan yang sama untuk jalan raya yang sama jenis dan lokasinya, dan juga menambah pekali K untuk membezakan tahap kemudahan dari segi trafik, ekonomi, masyarakat, budaya dan keuntungan setiap jalan tertentu,” kata Encik Ha Huu Dung, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wad Tam Thang.
Di wad Vung Tau, menurut pelarasan harga tanah yang dicadangkan, banyak jalan pesisir dan pusat pembangunan pelancongan di wad tersebut akan menyaksikan peningkatan purata sebanyak 20%-50% berbanding senarai harga tanah semasa (mengikut Keputusan 26/2024). Walaupun terdapat kenaikan, harga tanah dalam draf tersebut masih jauh lebih rendah daripada harga pasaran. Encik Vo Van Thanh Sang, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wad Vung Tau, berkata bahawa bagi jalan raya yang mempunyai kelebihan perniagaan tertentu, hanya jalan Thuy Van (keseluruhan jalan) yang harus mengekalkan harga tanah seperti yang dicadangkan oleh unit tersebut. "Bagi jalan raya dalam wad yang sama, dengan persimpangan, infrastruktur yang serupa, dan potensi perniagaan, harga yang diselaraskan harus sama," cadang Encik Vo Van Thanh Sang.
Sementara itu, menurut draf senarai harga tanah, harga tanah di Zon 1 Bandar Raya Ho Chi Minh sebahagian besarnya tidak berubah, dengan hanya beberapa jalan yang mengalami kenaikan harga. Contohnya, harga tanah semasa di Jalan Cao Ba Quat, Wad Saigon ialah 215,200,000 VND/ m² (harga yang dicadangkan mengikut draf senarai harga tanah baharu ialah 294,100,000 VND/ m² ); di Jalan Nguyen Canh Chan, Wad Cau Ong Lanh, ialah 208,600,000 VND/ m² (harga yang diunjurkan ialah 211,800,000 VND/ m² ); dan di Jalan Mac Van, Wad Phu Dinh, ialah 47,000,000 VND/ m² (harga yang diunjurkan ialah 47,800,000 VND/ m² ). Di jalan-jalan bernombor genap di bekas wad 4 dan 5, kini sebahagian daripada wad Chanh Hung, harga semasa ialah 68,000,000 VND/ m² (harga yang diunjurkan ialah 73,400,000 VND/ m² ).
Dalam perbincangan dengan wartawan dari akhbar SGGP, kebanyakan orang menyatakan harapan mereka agar harga tanah selaras dengan keadaan ekonomi mereka, sekali gus memudahkan mereka untuk memenuhi kewajipan kewangan mereka.
Akan ada pengecualian dan pengurangan dalam yuran penggunaan tanah.
Berkenaan draf pertama jadual harga tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh, Dr. Pham Viet Thuan, Pengarah Institut Ekonomi Sumber dan Alam Sekitar di Bandar Raya Ho Chi Minh, menyatakan bahawa Dekri No. 226/2025 dan Dekri No. 291/2025 yang meminda dan menambah Dekri No. 103/2024 mengenai yuran penggunaan tanah telah membenarkan pelarasan harga tanah pertanian mengikut prinsip pasaran, seperti yang diputuskan oleh peringkat wilayah. Berdasarkan ini, institut tersebut telah mengemukakan dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh yang mengesyorkan agar mereka mempertimbangkan untuk menaikkan harga tanah pertanian kepada antara 65% dan 70% daripada harga tanah kediaman untuk plot yang sama.
Dr. Pham Viet Thuan berhujah bahawa dua kes perlu dibezakan. Pertama, Resolusi 254/2025, yang diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri pada 11 Disember, menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menangani kesukaran dan halangan dalam pelaksanaan Undang-undang Tanah. Resolusi ini merangkumi peruntukan untuk beberapa kes di mana yuran penggunaan tanah dikecualikan atau dikurangkan apabila menukar tujuan penggunaan tanah. Sehubungan itu, untuk tujuan penggunaan tanah dalam had yang dibenarkan, hanya 30% dikutip; untuk kawasan melebihi 200m² , 50% dikutip; dan untuk kawasan melebihi 500m² , 100% dikutip mengikut harga seunit dalam jadual harga tanah. Yuran yang dinyatakan di atas hanya dikira sekali untuk isi rumah dan individu apabila menukar tujuan penggunaan tanah. Oleh itu, dengan pengurangan yuran penggunaan tanah apabila menukar tujuan penggunaan tanah mengikut Resolusi 254/2025, beban yuran penggunaan tanah hanya dikurangkan untuk kumpulan yang terdedah. Kedua, jika harga tanah pertanian ditetapkan terlalu rendah, ia akan tidak selaras dengan prinsip pasaran dan menjejaskan hak pengguna tanah. Oleh itu, ketelusan yang lebih tinggi diperlukan semasa menetapkan jadual harga tanah pertanian, mengharmonikan kepentingan negeri dan rakyat, dan mengurangkan beban yuran penggunaan tanah untuk orang ramai apabila menukar guna tanah kepada tanah kediaman.
Seorang pakar hartanah juga mencadangkan bahawa jika senarai harga tanah untuk projek pembinaan dapat mengurangkan harga tanah pertanian, ia akan meluaskan jurang antara harga tanah kediaman dan pertanian.
Mengulas tentang jadual harga tanah, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, mencadangkan agar pekali K yang dipohon untuk tahun 2026 ditetapkan pada 1, bermakna ia tidak meningkat atau menurun. Ini akan membantu penduduk tempatan mengelakkan kekeliruan semasa melaksanakan resolusi Dewan Negara. Pada tahun-tahun berikutnya, pekali K boleh dilaraskan ke atas atau ke bawah bergantung pada keadaan pasaran.
Sumber: https://www.sggp.org.vn/nguoi-dan-mong-muan-gia-dat-phu-hop-voi-dieu-kien-kinh-te-post830458.html
Komen (0)