Rakyat berpendapatan rendah sukar untuk membeli perumahan sosial.

Menurut ramai pekerja, berbanding pendapatan mereka, harga perumahan sosial semasa di Hanoi dan Ho Chi Minh City masih terlalu tinggi.

Sebagai contoh, projek perumahan sosial NHS Trung Van baru-baru ini dibuka untuk jualan buat kali pertama pada harga hampir 20 juta/m2, yang mengejutkan ramai orang. Menurut Jabatan Pembinaan Hanoi, harga sewa apartmen dalam projek ini ialah 99,081 VND/m2/bulan (termasuk VAT dan kos penyelenggaraan), harga jualan ialah 19,523,116 VND/m2 (termasuk VAT) dan yuran penyelenggaraan ialah 371,869 VND/m2.

Oleh itu, untuk memiliki pangsapuri terkecil dengan keluasan 69.9 meter persegi dalam projek ini, pembeli perlu membelanjakan lebih daripada 1.39 bilion VND, manakala kawasan terbesar seluas 76.8 meter persegi memerlukan kira-kira 1.5 bilion VND/apartmen.

Jika dikira mengikut data Kementerian Perancangan dan Pelaburan , purata pendapatan pekerja adalah kira-kira 8 juta VND/orang/bulan, maka sebuah keluarga yang mempunyai 2 ibu bapa dan 2 anak kecil akan mempunyai pendapatan kira-kira 16 juta VND/bulan.

Selepas ditolak perbelanjaan seperti: sewa rumah (kira-kira 3 - 4 juta VND/bulan), tuisyen untuk 2 anak (kira-kira 3 juta VND/bulan), perbelanjaan sara hidup (kira-kira 5 - 6 juta VND/bulan)..., keluarga dalam kumpulan pendapatan ini boleh menjimatkan kira-kira 5 juta VND/bulan, kira-kira 60 juta VND/tahun.

Harga perumahan sosial masih tinggi berbanding pendapatan rakyat berpendapatan rendah. (Foto: baochinhphu.vn).

Oleh itu, dengan harga perumahan sosial semasa, pekerja mesti bekerja sekurang-kurangnya 23 tahun (tanpa sakit, perbelanjaan khas, dll.) untuk dapat membeli rumah. Bagaimanapun, 23 tahun selepas menyimpan wang yang mencukupi, harga rumah sudah tentu akan berada pada paras yang jauh lebih tinggi, jadi jika mereka berjimat pun, pekerja sukar untuk memiliki rumah dalam tempoh 23 tahun.

Sementara itu, peraturan semasa menetapkan bahawa jumlah maksimum pinjaman untuk membeli perumahan sosial ialah 80% daripada nilai kontrak sewa-beli, untuk tempoh minimum 15 tahun. Walau bagaimanapun, untuk meminjam jumlah wang ini, penyewa atau pembeli mesti memenuhi syarat yang agak ketat dan rumit untuk membuktikan pendapatan.

Oleh itu, walaupun pakej kredit 120,000 bilion VND mempunyai kadar faedah dalam tempoh keutamaan iaitu 1.5-2% lebih rendah daripada kadar faedah purata bank perdagangan, selepas 3 bulan pelaksanaan, hanya kira-kira 95 bilion VND telah dikeluarkan dan 950 bilion VND telah komited untuk memberi pinjaman.

Menjelaskan harga tinggi semasa perumahan sosial, Encik Le Huu Nghia, Pengarah Le Thanh Construction - Trade Company Limited, berkata bahawa harga perumahan telah meningkat dan tidak akan ada cerita harga turun lagi.

Terdapat banyak sebab kenaikan harga perumahan sosial seperti: kenaikan harga bahan binaan; kenaikan harga buruh; peningkatan inflasi, dsb. Terutamanya kerana prosedur undang-undang apabila perniagaan memohon kelulusan untuk membina projek terlalu rumit dan menyusahkan, jadi semakin lama prosedur itu, semakin tinggi harga perumahan.

Kerana perniagaan membelanjakan berbilion-bilion membeli tanah yang terbiar menunggu prosedur, menyebabkan tiada projek baru dan akibatnya tiada bekalan, jadi kenaikan harga adalah jelas.

" Isu yang perlu diberi perhatian ialah gaji rakyat Vietnam sekarang sangat rendah dan harga rumah yang tinggi akan menjejaskan pekerja dan mereka yang mempunyai keperluan sebenar. Memiliki rumah akan menjadi lebih sukar bagi mereka dan mereka hampir tidak mampu untuk membeli. Oleh itu, kita perlu mencari penyelesaian lain untuk membantu mereka menetap. Contohnya: membina rumah untuk disewa oleh pekerja, bukan semua orang perlu membeli rumah.

Bagi yang berkemampuan, kami akan bina rumah untuk mereka beli. Oleh itu, kita harus membahagikan perumahan sosial kepada banyak segmen untuk mereka yang berpendapatan rendah ,” kongsi Encik Nghia.

Mengenai harga sewa beli perumahan sosial, Kementerian Pembinaan berkata, Kerajaan kini sedang menerima dan menyemak draf Undang-undang Perumahan (pindaan), oleh itu, harga sewa beli ditentukan sebagai harga jualan dan tidak termasuk yuran penyelenggaraan rumah yang dibayar oleh pemajak mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan; harga sewa dipersetujui oleh pelabur dan pemajak.

Juga menurut Kementerian Pembinaan, Perkara 82 draf itu menetapkan insentif untuk pelabur dalam projek pelaburan pembinaan perumahan sosial, seperti: pengecualian daripada yuran penggunaan tanah, sewa tanah, insentif cukai mengikut undang-undang cukai, pelabur berhak mendapat keuntungan sebanyak 10% daripada kawasan pembinaan perumahan sosial, berhak mendapat insentif keluasan lantai sosial dan kawasan perumahan di dalamnya tidak.

“ Peraturan di atas, sebaik sahaja diluluskan, akan menggalakkan dan menggalakkan pelaburan dan pembangunan perumahan sosial dan memastikan harga perumahan sosial pada tahap yang sesuai supaya pegawai berpendapatan rendah, pekerja dan buruh mempunyai syarat untuk memilih untuk membeli, menyewa atau memajak perumahan dan menstabilkan kehidupan mereka ,” Kementerian Pembinaan menilai.

Chau Anh

Sumber