Bekalan yang terhad, baki dana pangsapuri di Barat dicari

Pusat kesibukan pasaran hartanah Hanoi dijangka terus menumpukan perhatian di Barat ibu negara apabila maklumat mengenai baki dana pangsapuri yang terletak di metropolis Vinhomes Smart City akan dilancarkan Ogos ini.

Mudah tunai dijangka tinggi kerana bakul produk ini dijangka mempunyai harga yang berpatutan, dalam konteks harga pangsapuri tidak menunjukkan tanda-tanda berhenti meningkat.

Pangsapuri Hanoi Barat menerajui pasaran

Pada separuh pertama tahun 2024, pasaran pangsapuri Hanoi mencatatkan perkembangan pesat dalam konteks kekurangan bekalan, projek baharu dengan dokumen sah penuh telah diluluskan dalam kumpulan kecil. Ini juga merupakan tempoh yang menyaksikan peningkatan kukuh dalam harga pangsapuri di kedua-dua pasaran primer dan sekunder.

Laporan pasaran hartanah CBRE Vietnam baru-baru ini menyediakan beberapa data ketara. Unit ini mengulas bahawa harga pangsapuri di Hanoi mempunyai kadar pertumbuhan yang stabil dalam 6 bulan pertama tahun itu. Khususnya, harga utama pada suku kedua 2024 meningkat sebanyak 6.5% berbanding suku sebelumnya dan meningkat hampir 25% tahun ke tahun. Dalam arah yang sama, harga pangsapuri sekunder meningkat sebanyak 5% suku ke suku dan 22% tahun ke tahun.

Dana pangsapuri Barat menjadi pusat gelombang pasaran

Bekalan pangsapuri untuk dijual pada suku kedua juga meningkat empat kali ganda berbanding suku sebelumnya, mencecah kira-kira 8,500 unit, tertumpu di Barat Hanoi dengan projek kawasan bandar Vinhomes Smart City. Dari segi kuasa beli, pada suku kedua 2024 sahaja, bilangan pangsapuri yang dijual di seluruh pasaran Hanoi mencecah 10,170 unit, lima kali lebih tinggi daripada suku pertama 2024. Jumlah keseluruhan pangsapuri yang dijual dalam dua suku pertama 2024 melebihi paras yang dicatatkan sepanjang tahun 2023.

OneHousing Center for Market Research and Customer Insights turut menyediakan data tinjauan yang serupa. Unit ini menilai bahawa pasaran pangsapuri Hanoi memasuki fasa pertumbuhan baharu apabila bekalan dan penggunaan pada 2024 dijangka menjadi yang tertinggi dalam tempoh 5 tahun. Dalam tempoh 6 bulan pertama 2024 sahaja, keseluruhan pasaran Hanoi merekodkan lebih daripada 52,000 transaksi, di mana kedua-dua pangsapuri utama dan pemindahan menyumbang 54%.

Menurut unit ini, bekalan utama di Hanoi pada suku kedua 2024 mencapai kira-kira 8,400 unit, peningkatan sebanyak 97% berbanding suku sebelumnya dan peningkatan sebanyak 340% tahun ke tahun. Jumlah penggunaan mencecah kira-kira 8,300 unit, kebanyakannya juga tertumpu di Barat Hanoi.

Bekalan besar untuk dijual digabungkan dengan lokasi geografi yang menggalakkan dengan sistem trafik yang bersambung dengan baik dan perancangan yang terancang adalah sebab mengapa kawasan bandar Vinhomes Smart City telah menjadi pusat pasaran pangsapuri Hanoi.

Bekalan baharu dikeluarkan, tumpuan pasaran kekal tidak berubah

"Pasaran hartanah akan memasuki fasa pertumbuhan baharu selepas 1 Ogos" adalah pendapat banyak unit penyelidikan pasaran apabila 3 undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah berkuat kuasa secara rasmi. Khususnya, Hanoi Barat masih diramalkan menjadi pusat pasaran pangsapuri Hanoi yang sibuk apabila maklumat tentang 600 pangsapuri di bangunan terakhir subdivision Miami akan dikeluarkan secara rasmi ke pasaran. Ini juga merupakan baki bekalan kecil di kawasan bandar Vinhomes Smart City.

Menurut pengenalan pelabur, GS5 ialah sebuah menara pangsapuri yang terletak di antara dua subbahagian The Sakura dan The Miami. Lokasi menara GS5 juga bersebelahan dengan bulatan di pintu masuk nombor 4 yang menghubungkan projek ke jalan Le Trong Tan - Ha Dong.

GS5 direka bentuk setinggi 38 tingkat, dalam susun atur berbentuk Z dengan kepadatan 16 pangsapuri/tingkat. Ini adalah bangunan pangsapuri yang dianggap mempunyai kepadatan paling rendah antara bangunan yang telah dibuka untuk dijual.

GS5, bangunan pangsapuri terakhir subdivision Miami, dijangka menimbulkan kekecohan dalam konteks bekalan yang terhad.

Dengan bahang di beberapa bangunan pangsapuri di kawasan bandar Vinhomes Smart City, GS5 of The Miami dijangka menjadi pusat perhatian, kerana harga pangsapuri GS5 dijangka kekal pada paras yang berpatutan dengan bekalan yang agak sederhana. Sementara itu, harga pangsapuri projek "kemudian" terus menetapkan tahap harga baru.

Pakar percaya bahawa kecairan segmen apartmen sentiasa menerajui pasaran pada masa lalu dan tempoh seterusnya atas banyak sebab. Pertama, bekalan pangsapuri di pasaran Hanoi dalam masa terdekat akan semakin sempit. Harga pangsapuri utama akan meningkat secara berterusan. Kedua, 3 undang-undang baharu mengenai hartanah akan mengetatkan peraturan mengenai kesahihan projek serta ketelusan dalam aktiviti transaksi. Ini akan menjejaskan kenaikan harga pangsapuri. Ketiga, projek pangsapuri semakin dilaburkan dengan cara yang sistematik, dengan infrastruktur dan utiliti berskala besar dan pelbagai, membawa nilai sebenar kepada pembeli. Kerana kualiti yang baik dan menepati citarasa, pembeli sanggup membayar untuk memiliki hartanah yang berkualiti.

Komen (0)