Pelabur memulihkan keyakinan dalam pasaran, banyak tawaran M&A yang besar, prinsip untuk memajak dan membeli dan menjual perumahan sosial

Aktiviti penggabungan dan pemerolehan (M&A) semakin rancak; lelongan tanah akan berlaku di Hanoi, dengan plot bermula pada hampir 250 juta VND/m2; Hai Duong menarik pelaburan dalam 9 projek perumahan sosial... adalah berita hartanah terkini.

Pada suku ketiga 2023, pasaran hartanah merekodkan beberapa transaksi M&A yang tertunggak. (Sumber: Dan Tri)

Banyak tawaran M&A besar muncul

Pakar berkata walaupun ekonomi global mengalami kemelesetan, prestasi Vietnam kekal stabil, mewujudkan tarikan hebat bagi pelabur pembuatan asing.

Menjelang akhir Oktober 2023, jumlah modal yang baru didaftarkan, modal larasan dan sumbangan modal serta pembelian saham dan sumbangan modal oleh pelabur asing di Vietnam mencapai lebih daripada 25.76 bilion USD, meningkat 14.7% dalam tempoh yang sama. Sektor perniagaan hartanah kekal di tempat kedua dengan jumlah modal pelaburan hampir 2.14 bilion USD, menyumbang lebih daripada 8.3% daripada jumlah modal pelaburan berdaftar.

En. Troy Griffiths - Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam mengulas bahawa sektor pembuatan, perdagangan dan perkhidmatan akan terus menjadi penggerak pertumbuhan ekonomi Vietnam manakala aktiviti penggabungan dan pengambilalihan hartanah (M&A) semakin rancak. Bank Negara Vietnam terus meneruskan penurunan kadar faedah ke tahap 2020, yang juga merupakan petanda baik untuk hartanah kediaman.

Ramai pelabur asing telah mula memindahkan modal ke dalam projek hartanah di Vietnam dalam bentuk pembelian balik saham. Beberapa perusahaan Vietnam yang mempunyai potensi kewangan yang kukuh juga telah menyertai permainan, tetapi skala tawaran hanya kecil dan sederhana.

Pada suku ketiga 2023, pasaran hartanah merekodkan beberapa transaksi M&A yang tertunggak. Terutama, SkyWorld Development Berhad (Malaysia) membeli tanah seluas 2,060 meter persegi di Daerah 8, Bandar Ho Chi Minh daripada Syarikat Saham Bersama Thuan Thanh dengan harga 14.3 juta USD untuk membangunkan projek hartanah kediaman.

Juga di Ho Chi Minh City, sebuah lagi syarikat Malaysia, Gamuda Berhad, membeli 3.68 hektar tanah di Thu Duc City daripada Syarikat Saham Bersama Hartanah Tam Luc untuk kira-kira 315.8 juta USD untuk membangunkan projek pelbagai guna.

Kumpulan Saigonres (Vietnam) telah menjalankan prosedur M&A untuk membeli 90% saham Syarikat Saham Bersama Duc Nhi dan menjadi pemilik plot tanah seluas 7,700 m2 di Daerah Tan Phu, Ho Chi Minh City.

Di pasaran Hanoi, terdapat perjanjian di mana Kumpulan Keppel (Singapura) membeli 65% saham dalam syarikat yang memegang aset hartanah komersial dengan jumlah nilai 50.4 juta USD.

Pasaran Pusat merekodkan urus niaga di mana Syarikat Saham Bersama Tanah Nyata Pertama (Vietnam) membeli 22% daripada modal sewa Bach Dang Trading - Syarikat Saham Bersama Perkhidmatan, pemilik plot tanah seluas 6,879 m2 di Da Nang dengan harga 8.2 juta USD.

Sementara itu, FIT Group (Vietnam) juga secara rasmi mengeluarkan modal daripada projek resort pantai Cap Padaran Mui Dinh seluas 800 hektar di wilayah Ninh Thuan.

Aktiviti M&A pada suku ketiga 2023 dinilai oleh pakar sebagai cukup rancak dengan penyertaan pelabur asing dan domestik. Mengenai prospek segmen perumahan, Encik Neil MacGregor - Pengarah Urusan Savills Vietnam berkata, dengan kekurangan bekalan pangsapuri, pelabur yang berjaya membangunkan projek baharu untuk pasaran akan mengambil kesempatan daripada permintaan yang kukuh pada masa ini, terutamanya jika mereka menyasarkan pembeli rumah kelas pertengahan yang semakin meningkat.

Pakar Savills di Vietnam mengulas bahawa pada masa ini, pelabur hartanah kediaman terkemuka seperti Vingroup, Masterise Homes dan Ecopark telah melancarkan banyak produk baharu pada akhir tahun ini. Pada masa yang sama, Undang-undang Perumahan yang disemak semula, dijangka diluluskan dalam Sesi Ke-6 Perhimpunan Negara Ke-15, juga menghapuskan peraturan yang memerlukan projek perumahan komersial untuk menyimpan 20% kawasan tanah untuk perumahan sosial. Perubahan ini adalah fleksibel dan sesuai dengan amalan pasaran dan keperluan tempatan; pada masa yang sama, ia akan membantu mempercepatkan kemajuan pemaju projek perumahan komersial.

Begitu juga, dalam segmen pejabat, pakar menyatakan bahawa di Ho Chi Minh City, prestasi segmen pejabat kekal kukuh. Walaupun bekalan Gred A baharu agak banyak, masih ada peluang untuk pelabur dan pemaju dalam bidang ini. Pelabur yang boleh membangunkan atau menaik taraf bangunan pejabat dengan standard hijau boleh menarik sewa yang lebih tinggi - En. Neil MacGregor menganalisis.

Hartanah industri terus menjadi bidang yang menarik dan menggalakkan dalam aktiviti pelaburan hartanah. Sejak Julai, Sumitomo Corporation (Jepun) telah menandatangani Memorandum Persefahaman dengan wilayah Thanh Hoa untuk membangunkan taman perindustrian dengan keluasan 650 hektar dengan modal pelaburan 400 juta USD; pada masa yang sama, mengambil kira pembangunan taman perindustrian dengan keluasan 300 hektar di Nam Dinh.

Pada penghujung Ogos, tiga projek baharu Taman Perindustrian Vietnam - Singapura (VSIP) mula dilaksanakan; dua projek mendapat kelulusan pelaburan dan 12 perjanjian kerjasama pembangunan telah ditandatangani.

Terutamanya, usaha sama antara Lineage Logistics dan SK Logistics diumumkan untuk menambah baik dan mengembangkan sistem storan sejuk Vietnam. Sementara itu, Suntory Pepsico menerima kelulusan untuk membina kilang baharu di Long An dengan jumlah pelaburan sebanyak 185 juta USD, manakala Kumpulan Hyosung merancang untuk melabur hampir 1 bilion USD dalam kilang gentian karbon di Vung Tau…

Tanda-tanda positif tarikan FDI dan M&A menunjukkan bahawa pelabur memulihkan keyakinan dalam pasaran hartanah serantau amnya dan Vietnam khususnya, disokong oleh prospek kadar faedah dan beberapa transaksi besar yang sedang dalam proses diaudit secara menyeluruh.

Lelong tanah di Hanoi

Pusat Pembangunan Dana Tanah Cau Giay (Daerah Cau Giay, Hanoi) baru sahaja mengumumkan pemilihan organisasi untuk melelong aset yang merupakan hak guna tanah untuk 16 bidang tanah di blok D18 Kawasan Bandar Baru Cau Giay, Wad Dich Vong dan 2 bidang tanah di lorong 39, Tu Mo Street dan lorong 87, Nguyen Thi Dinh Ward Street, Trung Thi Dinh Ward.

Di mana, plot tanah D18 Cau Giay New Urban Area termasuk 2 plot B10 dan B19. Secara khusus, plot B10 mempunyai keluasan 153m2, harga bermula 248.2 juta VND/m2; plot B19 mempunyai keluasan 159m2, harga bermula 186 juta VND/m2.

Tanah di lorong 39 jalan Tu Mo mempunyai 6 bidang tanah bernombor 1 hingga 6 dengan keluasan 44.3-64.4m2. Harga permulaan plot tanah di atas adalah antara 160.8-187.1 juta VND/m2.

Bagi tanah di lorong 87, jalan Nguyen Thi Dinh, terdapat 6 bidang tanah bernombor dari 1 hingga 6. Daripada jumlah itu, plot 1, 2, 3, dan 4 semuanya mempunyai keluasan 58.7m2 dan harga permulaan 181.3 juta VND/m2. Plot 5 mempunyai keluasan 84.2m2, harga permulaan 173.5 juta VND/m2. Plot 6 mempunyai keluasan 117.7m2, harga permulaan 159.1 juta VND/m2.

Dijangka jika lelongan 16 bidang tanah di atas berjaya, jumlah kutipan pada harga permulaan adalah lebih daripada 218.7 bilion VND.

Hai Duong menarik pelaburan dalam 9 projek perumahan sosial

Menurut laporan Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hai Duong pada mesyuarat tetap pada November 2023 (mesyuarat pertama), wilayah itu mempunyai 9 senarai projek perumahan sosial yang menarik pelaburan di kawasan itu, termasuk 8 projek di bandar Hai Duong dan 1 projek di bandar Chi Linh.

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hải Dương. (Nguồn: BXD)

Projek perumahan sosial di bandar Hai Duong. (Sumber: Kementerian Pembinaan)

Semasa mesyuarat itu, Encik Luu Van Ban - Naib Pengerusi Tetap Jawatankuasa Rakyat Wilayah Hai Duong menugaskan Jabatan Perancangan dan Pelaburan untuk menyemak dan melengkapkan senarai projek perumahan sosial yang menarik pelaburan untuk melaporkan dan menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk membuat keputusan untuk meluluskan dan mengumumkan senarai projek.

Jabatan Pembinaan hendaklah mempengerusikan dan menyelaras dengan lokaliti untuk menerima projek perumahan sosial, membangunkan prosedur pelaksanaan projek, membimbing lokaliti, menggesa, menyelia, memeriksa dan memantau pelaksanaan. Khususnya, menjalankan tugas yang berkaitan dengan perancangan, menyusun reka bentuk tapak, mengira fungsi projek, skala, dan jumlah modal pelaburan untuk mempunyai asas untuk mengatur pemilihan pelabur. Minta kawasan dengan projek perumahan sosial berdasarkan senarai, membangunkan rancangan pelaksanaan projek mengikut kemajuan dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Menurut laporan Jabatan Perancangan dan Pelaburan Hai Duong mengenai kelulusan senarai projek perumahan sosial menarik pelaburan di wilayah Hai Duong dalam tempoh 2023-2030, terdapat 9 senarai projek perumahan sosial menarik pelaburan di wilayah itu, termasuk 8 projek di bandar Hai Duong dan 1 projek di bandar Chi Linh dengan keluasan 6 hektar.

Projek-projek yang dicadangkan untuk menarik pelaburan dalam tempoh 2023 - 2030 ialah Projek Pelaburan Pembinaan Kawasan Bandar Ekologi Sungai Binh (EcoRivers); Projek Pelaburan Pembinaan Kawasan Bandar Phu Quy (Tanah Emas) - Fasa I; Projek Kawasan Kediaman Ngoc Chau; Projek Kawasan Kediaman Trai Bau; Projek Kawasan Pusat Wad Pham Ngu Lao; Projek Pembinaan Kawasan Bandar Tengah Bandar Hai Duong; Projek Kawasan Kediaman di timur Jalan Tan Dan; Projek Kawasan Kediaman Baru di barat Wad Tu Minh (semuanya di Bandar Hai Duong) dan kawasan perumahan sosial projek kawasan bandar baharu di timur Wad Cong Hoa, Bandar Chi Linh.

Prinsip pajakan dan jual beli perumahan sosial

Perkara 62 Undang-undang Perumahan 2014 dengan jelas menetapkan prinsip menyewa, sewa beli, dan menjual perumahan sosial. Sehubungan itu, dalam tempoh masa yang sama, setiap subjek yang dinyatakan dalam Fasal 1, Perkara 50 Undang-undang Perumahan 2014 hanya dibenarkan menyewa, menyewa beli atau membeli satu perumahan sosial; pelajar di sekolah berasrama etnik awam tidak perlu membayar sewa rumah dan perkhidmatan semasa digunakan.

Tempoh kontrak pajakan perumahan sosial adalah sekurang-kurangnya 5 tahun; tempoh pembayaran untuk pembelian perumahan sosial adalah sekurang-kurangnya 5 tahun dari tarikh menandatangani kontrak sewa beli perumahan.

Penyewa atau penyewa-pembeli perumahan sosial tidak dibenarkan menjual, menyewakan atau meminjamkan perumahan tersebut semasa tempoh penyewaan atau sewa beli; jika pemajak atau penyewa-pembeli tidak lagi mempunyai keperluan untuk menyewa atau menyewa-beli perumahan itu, kontrak itu hendaklah ditamatkan dan perumahan itu mesti dipulangkan.

Penyewa atau pembeli perumahan sosial tidak dibenarkan menjual semula rumah tersebut dalam tempoh minimum 5 tahun dari tarikh pembayaran penuh pembelian pajakan atau harga belian; dalam kes dalam tempoh 5 tahun dari tarikh pembeli atau pemajak telah membayar sepenuhnya harga belian atau pajakan rumah tersebut dan mempunyai keperluan untuk menjual rumah tersebut, ia hanya dibenarkan untuk menjualnya semula kepada unit pengurusan perumahan sosial atau menjualnya kepada subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial jika unit ini tidak membelinya pada harga jualan maksimum yang sama dengan harga jualan yang sama dengan harga jualan peribadi yang tidak sama pada jenis perumahan sosial yang sama. cukai pendapatan.

Pembeli atau pemajak unit perumahan sosial boleh menjual semula perumahan di bawah mekanisme pasaran kepada mereka yang memerlukan selepas tempoh 5 tahun dari tarikh pembayaran penuh harga pembelian atau pajakan pembelian unit rumah dan tarikh pengeluaran Sijil, tetapi mesti membayar yuran penggunaan tanah mengikut peraturan Kerajaan dan membayar cukai pendapatan mengikut undang-undang cukai; dalam hal menjual kepada mereka yang layak untuk membeli perumahan sosial seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang ini, harga jualan hendaklah tidak lebih daripada harga jualan jenis perumahan sosial yang sama di lokasi dan masa jualan yang sama, dan tidak boleh dikenakan cukai pendapatan peribadi.

Bagi isi rumah dan individu yang layak untuk penempatan semula dan sewa-beli atau pembelian perumahan sosial, mereka boleh menjual semula perumahan ini mengikut mekanisme pasaran kepada mereka yang memerlukan setelah membayar sepenuhnya harga belian atau sewa beli rumah tersebut dan telah diberikan Sijil, tetapi perlu membayar yuran guna tanah kepada Negeri mengikut peraturan Kerajaan dan mesti membayar cukai pendapatan mengikut undang-undang cukai.

Dalam semua kes penyewaan, sewa beli, atau penjualan perumahan sosial yang tidak mengikut peruntukan Undang-undang ini, kontrak pajakan, sewa beli, atau penjualan perumahan tersebut adalah tidak sah dan penyewa, penyewa-pembeli, atau pembeli mesti menyerahkan perumahan tersebut kepada unit pengurusan perumahan sosial; sekiranya perumahan itu tidak diserahkan, Jawatankuasa Rakyat wilayah di mana perumahan itu terletak hendaklah mengatur penguatkuasaan untuk menuntut semula perumahan tersebut.

Pengendalian bayaran sewa dan pembelian rumah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang sivil; pengendalian bayaran sewa dan pembelian perumahan sosial dilaksanakan mengikut peruntukan Perkara 135 Undang-Undang Perumahan 2014.

Sumber