Perumahan sewa: Perubahan besar dalam pemikiran perumahan.

Mengapakah Vietnam perlu beralih daripada minda pemilikan rumah kepada pendekatan perumahan yang mudah diakses?

Saya teringat satu gambaran dari zaman Hanoi ketika sedang memerangi pandemik Covid-19 beberapa tahun yang lalu. Pada masa itu, saya berpeluang untuk menemani seorang pemimpin bandar untuk meninjau sebuah rumah tumpangan di Gia Lam.

Di dalam sebuah bilik yang hanya beberapa puluh meter persegi sahaja, kira-kira 10 orang lelaki tinggal bersesak-sesak bersama. Mereka terdiri daripada pekerja bebas, buruh kasar, pemandu teksi motosikal, dan pekerja upahan dari pelbagai wilayah yang datang ke Hanoi untuk mencari rezeki.

Oleh kerana bandar itu berada di bawah perintah berkurung, mereka terpaksa tinggal di dalam bilik itu selama berhari-hari. Selepas mendengar cerita semua orang tentang keadaan hidup, makanan, dan kesukaran untuk mencari nafkah, pemimpin bandar itu melangkah keluar dan berkata, "Rakyat mereka hidup dalam kesengsaraan yang begitu besar."

Pepatah itu kekal bersama saya sejak itu.

Hari ini, ketika para pemimpin mula melihat perumahan sewa sebagai segmen strategik, saya menyedari bahawa di sebalik perdebatan tentang hartanah, harga rumah atau perancangan bandar terletak kisah berjuta-juta orang yang tinggal di bilik-bilik sempit dan daif yang serupa.

Sebuah "bandar bilik sewa" di dalam Hanoi.

Hanoi kini mempunyai pasaran perumahan sewa yang sangat besar. Menurut pemimpin bandar, hampir 2 juta orang mungkin tinggal di tempat tinggal sewa, bersamaan dengan kira-kira satu perempat daripada populasi ibu kota. Ini termasuk pekerja kilang, pelajar, pekerja migran, pekerja pejabat muda dan keluarga yang masih belum mampu membeli rumah.

Mereka mewujudkan sebuah "bandar sewa" gergasi yang wujud bersebelahan dengan kawasan bandar baharu di mana harganya mencecah ratusan juta dong semeter persegi.

Kedua-dua dunia ini wujud bersama di bandar yang sama, namun akses kepada perumahan sangat berbeza.

Pasaran perumahan sewa telah wujud sejak sekian lama, terutamanya dibentuk oleh penduduk sendiri, daripada deretan asrama pekerja di pinggir bandar, rumah-rumah kecil yang dibahagikan untuk disewa oleh pelajar, hinggalah puluhan ribu pangsapuri mini yang muncul di kawasan perumahan.

Dalam erti kata lain, sebahagian besar masalah perumahan Hanoi untuk golongan berpendapatan sederhana dan rendah selama ini pada dasarnya telah diselesaikan terutamanya melalui "sumber sosial" atau "rakyat yang menjaga rakyat".

Dengan harga perumahan yang sentiasa meningkat lebih cepat daripada pendapatan dan program perumahan awam gagal memenuhi jangkaan, timbul satu lagi persoalan: Adakah pemilikan rumah sememangnya perlu untuk orang ramai hidup dengan selesa di bandar?

Vietnam tidak kekurangan perumahan; ia kekurangan akses kepada perumahan.

Menurut Kementerian Pembinaan , hampir 6 juta rumah kini berada dalam projek hartanah di seluruh negara, dengan jumlah pelaburan mencecah trilion dong. Ini menunjukkan bahawa masalah Vietnam tidak semestinya terletak pada bekalan.

Masalahnya terletak pada kebolehcapaian. Apabila sebuah pangsapuri biasa di Hanoi berharga sekitar 7-8 bilion VND, manakala ramai pekerja hanya memperoleh lebih sedikit daripada sepuluh juta VND sebulan, jurang antara pasaran dan kemampuan orang ramai semakin melebar.

Dalam erti kata lain, Vietnam mungkin tidak kekurangan perumahan dari segi fizikal, tetapi ia kekurangan perumahan yang boleh diakses oleh pekerja biasa dengan pendapatan mereka.

Itulah juga sebabnya berjuta-juta orang terus menyewa rumah walaupun semakin banyak projek hartanah baharu dibina di sekitar mereka.

Bagaimanakah sebuah bandar yang mempunyai 15 juta penduduk akan berfungsi?

Pada masa ini, populasi ibu kota adalah kira-kira 8.5 juta orang. Walau bagaimanapun, perancangan bandar ini menyasarkan untuk mencecah sekitar 14-15 juta orang menjelang 2035 dan 15-16 juta orang menjelang 2045.

Ini bermakna bandar itu perlu menyerap kira-kira 6 juta orang lagi dalam dekad akan datang.

Memandangkan skalanya, cabarannya bukan lagi sekadar bagaimana menjadikan rumah mampu milik untuk semua orang, tetapi bagaimana membolehkan berjuta-juta orang tinggal di bandar.

Sebuah bandar yang menyasarkan populasi seramai 15-16 juta orang hampir mustahil untuk berfungsi jika ia hanya bergantung pada pemikiran bahawa setiap orang mesti memiliki rumah.

Perumahan bukan lagi sekadar hartanah.

Dalam konteks ini, seruan Perdana Menteri Le Minh Hung untuk membangunkan perumahan sewa sebagai segmen strategik dan jangka panjang boleh dilihat sebagai isyarat bahawa pemikiran perumahan Vietnam mula berubah.

Perlu diberi perhatian bahawa rumah sewa dipertimbangkan dalam konteks buruh, produktiviti dan daya saing bandar.

Seorang pekerja yang tinggal berhampiran tempat kerja mereka, seorang jurutera muda yang dapat tinggal di bandar, atau seorang guru yang baru tamat pengajian yang tidak perlu menghabiskan masa berdekad-dekad berhutang untuk membeli rumah—ini bukan sekadar kisah perumahan. Ia juga merupakan kisah pembangunan.

Dalam erti kata lain, ini adalah kisah manusia. Dari perspektif itu, perumahan sewa bukan lagi sekadar dasar kebajikan sosial yang mudah tetapi menjadi alat untuk pembangunan.

Kerana keupayaan untuk mengekalkan pekerja kadangkala sama pentingnya dengan menarik pelaburan. Sesebuah bandar akan menghadapi kesukaran untuk bersaing jika pekerjanya tidak mampu tinggal di sana.

Dari pembeli rumah kepada pengguna rumah

Selama bertahun-tahun, dasar perumahan Vietnam tertumpu terutamanya untuk membantu orang ramai memiliki rumah. Walau bagaimanapun, pendekatan itu menghadapi cabaran yang semakin meningkat memandangkan harga perumahan di kawasan bandar meningkat lebih cepat daripada pendapatan orang ramai, sementara permintaan untuk perumahan daripada tenaga kerja terus meningkat dengan pembandaran.

Bukan semua orang perlu memiliki rumah dengan segera, tetapi semua orang memerlukan tempat tinggal yang stabil, selamat dan mampu milik. Ia mungkin kedengaran seperti perbezaan kecil, tetapi ini sebenarnya adalah dua falsafah pembangunan bandar yang sama sekali berbeza.

Untuk bertahun-tahun akan datang, majoriti golongan muda di Hanoi masih bercita-cita untuk memiliki rumah sendiri. Tetapi sebuah bandar yang menyasarkan populasi seramai 15-16 juta orang tidak mungkin dibina atas andaian bahawa setiap orang mesti mampu membeli rumah untuk berasa selamat dalam situasi kehidupan mereka.

Kerana, akhirnya, apa yang memberikan daya hidup sesebuah bandar bukanlah nilai bangunannya, tetapi keupayaannya untuk orang biasa tinggal, bekerja dan membina masa depan mereka di sana.

Bahagian 2: Perumahan sewa: Apakah formula untuk situasi menang-menang?

"Rumah adalah untuk didiami." Kenyataan "Rumah adalah untuk didiami," yang dibuat oleh Setiausaha Agung dan Presiden To Lam, telah bergema dengan ramai orang dalam masyarakat.

Sumber: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html