Rumah-rumah yang mempunyai hak pemilikan terhad akan dikeluarkan sijil pemilikan tanah.

Membuka pasaran

Secara khususnya, Undang-undang Perumahan 2023, yang baru-baru ini diluluskan oleh Dewan Undangan Negeri , menetapkan bahawa: Dalam kes membeli dan menjual rumah dengan tempoh pemilikan terhad, pembeli diberikan sijil pemilikan (sijil hak milik tanah) untuk tempoh yang dipersetujui. Setelah tamat tempoh pemilikan, pemilikan dipindahkan kembali kepada pemilik asal seperti yang dipersetujui dalam kontrak. Sekiranya penjual tidak menuntut semula rumah tersebut setelah tamat tempoh pemilikan, perkara tersebut akan diselesaikan mengikut Perkara 166 undang-undang ini dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan. Tambahan pula, Undang-undang Perumahan 2023 juga menetapkan bahawa pihak-pihak boleh bersetuju bahawa penjual menjual rumah tersebut kepada pembeli dalam tempoh tertentu. Sekiranya transaksi pembelian dan penjualan rumah merangkumi perjanjian mengenai tempoh pemilikan, pihak berkuasa yang berwibawa yang mengeluarkan sijil hak milik tanah mesti menyatakan dengan jelas tempoh pemilikan dalam sijil tersebut.

Menurut peraturan baharu Undang-undang Perumahan 2023, bukan sahaja kondotel tetapi juga pejabat dan pangsapuri servis akan diberikan sijil pemilikan.

Menurut Encik Nguyen Tien Dung, Pengarah Besar Syarikat Savista, pada April 2023, Dekri 10 membenarkan pangsapuri kondotel di seluruh negara diberikan sijil pemilikan. Walau bagaimanapun, sejak itu, sangat sedikit projek yang menerima sijil ini. Sementara itu, jenis officetel dan pangsapuri perkhidmatan tidak layak untuknya. Kini, dengan Undang-undang Perumahan 2023 yang diluluskan oleh Dewan Negara, ia merangkumi semua jenis projek hartanah dengan had masa untuk menerima sijil pemilikan, membantu menyelesaikan kesesakan di pasaran. Sebelum ini, pelanggan yang membeli hartanah jenis ini tidak diberikan sijil pemilikan, menyebabkan transaksi terhenti. "Ini adalah perkembangan baharu dan sangat dialu-alukan kerana ia menyelesaikan banyak kesesakan di pasaran, sambil memastikan hak pemilik dalam menjalankan transaksi seperti membeli, menjual, memindahkan, menggadai janji dan memajak pangsapuri tanpa perlu melalui pemaju... Peraturan ini, setelah dilaksanakan, akan membantu membuka sekatan dan menyumbang kepada pemulihan transaksi di pasaran untuk hartanah resort, pangsapuri pejabat dan pangsapuri servis," kata Encik Dung.

Ketua syarikat hartanah pusat peranginan di Binh Thuan melahirkan rasa gembiranya kerana pengeluaran sijil pemilikan tanah (sijil merah jambu) untuk hartanah jangka terhad kini sedang dihalalkan, terutamanya untuk hartanah pusat peranginan, yang menarik pelaburan yang besar daripada perniagaan di seluruh Vietnam. Untuk masa yang lama, hartanah pusat peranginan telah dianggap sebagai "hibrid" – negeri membenarkan perniagaan melabur dan membeli/menjual, tetapi tidak mengeluarkan "sijil kelahiran" dalam bentuk sijil pemilikan tanah. Ini bukan sahaja menjejaskan perniagaan tetapi juga pembeli rumah. Tanpa sijil, banyak hartanah tidak boleh digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman bank, dan negeri juga kehilangan hasil cukai. "Pada masa ini, pasaran masih menghadapi kesukaran, dan hartanah pusat peranginan lebih mencabar. Oleh itu, kami berharap dasar baharu ini akan membantu pelanggan berasa lebih selamat apabila membeli rumah. Ini dapat membantu pasaran pulih lebih awal daripada yang dijangkakan," harapnya.

Jangkaan membantu menurunkan harga.

Menurut arkitek Tran Tuan, percambahan pangsapuri mini tanpa sijil pemilikan yang sah telah membawa kepada kemunculan bentuk pangsapuri mini yang terpesong di pasaran. Ini pada asasnya adalah pangsapuri perkhidmatan, dengan pemiliknya sering menjual atau memajaknya untuk jangka masa panjang melalui kontrak tulisan tangan yang tidak formal. Ramai orang sanggup membelinya kerana pendapatan mereka yang rendah menghalang mereka daripada membeli rumah bandar atau pangsapuri. Kekurangan peraturan yang ketat telah membawa kepada banyak akibat negatif, yang terbaru ialah kebakaran pangsapuri mini di Hanoi . Kini setelah pangsapuri jenis ini diiktiraf dan dikawal selia, ia akan kembali kepada sifat sebenar, membolehkan individu berpendapatan rendah membeli perumahan yang mampu dimiliki tetapi selamat.

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, mengalu-alukan Undang-undang Perumahan 2023 kerana mewarisi peraturan pemilikan perumahan jangka terhad daripada Undang-undang Perumahan 2014, memenuhi keperluan segmen pengguna yang hanya ingin membeli dan memiliki perumahan untuk tempoh tertentu. Peraturan pemilikan perumahan jangka terhad juga menyumbang kepada pembangunan jenis perumahan jangka terhad, seperti pangsapuri servis yang dibina di atas tanah dengan tempoh penggunaan tanah maksimum 50 tahun, yang dijual pada harga yang lebih rendah daripada pangsapuri dengan pemilikan yang tidak terbatas. Encik Le Hoang Chau memetik contoh Projek B di Jalan Nguyen Huu Canh (Daerah Binh Thanh, Bandar Raya Ho Chi Minh), yang merangkumi Zon 1, sebuah kompleks pangsapuri mewah yang dibina di atas tanah dengan pemilikan stabil jangka panjang, di mana pembeli pangsapuri mempunyai pemilikan yang tidak terbatas. Zon 2 terdiri daripada ruang pejabat untuk disewa dan pangsapuri servis yang dibina di atas tanah dengan tempoh pajakan 50 tahun. Pembeli pangsapuri servis mempunyai tempoh pemilikan selama 50 tahun dan harga jualan adalah lebih rendah berbanding di Zon 1. Ini memberi pelanggan lebih banyak pilihan dan ketenangan fikiran, kerana pangsapuri yang mereka beli, sama ada untuk pemilikan jangka panjang atau jangka terhad, akan diberikan sijil pemilikan dan dilindungi oleh undang-undang.

Contohnya, Encik A memajak sebidang tanah kepada Encik B selama 20 tahun. Encik B dibenarkan melabur dalam pembinaan bangunan pangsapuri untuk menjual pangsapuri dengan tempoh pemilikan terhad kepada pelanggan. Encik B mengambil masa satu tahun untuk membina dan menjual pangsapuri tersebut kepada pelanggan, yang memilikinya selama 19 tahun pada harga yang lebih rendah daripada pangsapuri serupa dengan tempoh pemilikan yang tidak ditentukan. Selepas 20 tahun, pelanggan mengembalikan pangsapuri tersebut kepada Encik B, dan Encik B merobohkan bangunan tersebut untuk mengembalikan tanah tersebut kepada Encik A. Satu lagi contoh ialah Encik C menjual rumahnya kepada Encik D, yang memilikinya selama 20 tahun, juga pada harga yang lebih rendah daripada penjualan langsung. "Kes-kes pembelian rumah dengan tempoh pemilikan terhad ini semuanya diberikan sijil pemilikan terhad dan dikendalikan mengikut peraturan Undang-undang Perumahan, yang akan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang kukuh, sihat dan selamat dalam pelbagai segmen. Ini juga akan mewujudkan persaingan dan membantu mengurangkan harga hartanah," analisis Encik Chau.

Sebaik sahaja dihalalkan, perniagaan juga lebih yakin untuk melabur dalam segmen ini. Ini membantu pasaran mempunyai lebih banyak bekalan pangsapuri, sekali gus bersaing dengan pangsapuri pemilikan jangka panjang dan berpotensi mewujudkan revolusi harga.

Arkitek Tran Tuan

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm