Dengan mengeluarkan sijil pemilikan tanah kepada rakyat, Bandar Raya Ho Chi Minh memperoleh ratusan trilion VND.

Satu dasar baru-baru ini di Bandar Raya Ho Chi Minh bertujuan untuk menyelesaikan halangan bagi lebih 60 projek hartanah dengan kira-kira 68,000 buah rumah, di samping berusaha untuk mengeluarkan 61,200 sijil pemilikan tanah pada tahun 2026, bersamaan dengan kira-kira 90% permohonan yang layak.

Seorang saudara saya di Bandar Raya Ho Chi Minh membeli rumah itu hampir 15 tahun yang lalu. Dia berpindah masuk ketika anak-anaknya masih kecil, dan kini anak sulungnya sedang belajar di universiti, tetapi selama ini, perkara yang paling membimbangkannya ialah ketiadaan sijil pemilikan tanah.

Beberapa hari yang lalu, dia menelefon, kedengaran sangat gembira. Jawatankuasa kejiranan baru sahaja mengumumkan bahawa kawasannya mungkin akan menerima sijil pemilikan tanah tidak lama lagi selepas bertahun-tahun menunggu.

"Seluruh kawasan kejiranan teruja," katanya. "Rasanya seperti rumah itu akhirnya benar-benar milik saya."

Membuka kunci ratusan trilion dong.

Kegembiraannya berpunca daripada dasar Bandar Raya Ho Chi Minh baru-baru ini: menghapuskan halangan untuk lebih 60 projek hartanah dengan kira-kira 68,000 rumah, sambil berusaha untuk mengeluarkan 61,200 sijil pemilikan tanah pada tahun 2026, bersamaan dengan kira-kira 90% permohonan yang layak.

Ini merupakan keputusan yang sangat dialu-alukan, kerana apa yang dilakukan oleh bandar ini bukan sahaja menangani prosedur pentadbiran yang telah lama berjalan, tetapi sebaliknya membebaskan puluhan ribu rumah yang terhenti secara sah untuk menyambung semula peredaran normal.

Model Bandar Raya Ho Chi Minh sedang diikuti rapat oleh ramai orang dalam projek-projek yang terhenti di seluruh negara. Foto: Nguyen Hue

Jika kita andaikan setiap pangsapuri berharga beberapa bilion dong, manakala rumah bandar boleh berharga puluhan bilion dong, maka menyelesaikan isu-isu untuk kira-kira 68,000 rumah dan mengeluarkan 61,200 sijil pemilikan tanah pada tahun 2026 bermakna beratus-ratus trilion aset bernilai dong akan dimuktamadkan status sahnya dan kembali ke peredaran normal di pasaran.

Sebaik sahaja diberikan hak milik tanah, orang ramai bukan sahaja berasa lebih selamat tentang hak pemilikan mereka, tetapi juga boleh membeli dan menjual secara telus, memindahkan pemilikan secara sah, gadai janji untuk pinjaman dan mengakses kredit formal.

Sijil pemilikan rumah bukan sekadar dokumen yang mengesahkan pemilikan rumah; ia juga membantu orang ramai mengubah harta mereka menjadi modal untuk perniagaan, pelaburan atau untuk menguruskan keperluan kewangan jangka panjang keluarga mereka.

Terutamanya, selepas hampir setahun setengah beroperasi, Pasukan Petugas 1645 telah mengadakan berpuluh-puluh mesyuarat untuk menyelesaikan halangan bagi ratusan projek. Puluhan ribu isu perundangan pangsapuri telah diselesaikan, manakala beribu-ribu fail telah dipindahkan kepada pihak berkuasa cukai untuk melengkapkan prosedur pengeluaran sijil pemilikan.

Mungkin kerana ia merupakan tempat di mana kehidupan ekonomi paling rancak dan di mana ia paling bertembung dengan realiti pasaran, Bandar Raya Ho Chi Minh juga sering menjadi tempat yang perlu mencari penyelesaian lebih awal daripada yang lain.

Baru-baru ini, beribu-ribu pelanggan Novaland menerima berita bahawa banyak projek sedang mempercepatkan proses pengeluaran sijil pemilikan tanah selepas tempoh kelewatan undang-undang yang panjang. Aqua City, khususnya, dijangka mula menyerahkan sijil mulai Jun 2026, manakala syarikat itu menyatakan bahawa kira-kira 4,300 sijil pemilikan tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh boleh dikeluarkan tahun ini.

Apa yang perlu diberi perhatian bukan sekadar bilangan sijil pemilikan tanah, tetapi hakikat bahawa penghapusan halangan perundangan membantu pasaran secara beransur-ansur mendapatkan semula keyakinan selepas bertahun-tahun pembeli rumah dihantui oleh projek yang "mempunyai rumah tetapi tiada sijil pemilikan."

Kisah di HH Linh Đàm di luar Hanoi.

Apa yang berlaku di kawasan Empangan HH Linh di Hanoi menunjukkan bahawa isu pengeluaran sijil pemilikan tanah kepada penduduk bukan lagi sekadar soal kertas kerja, tetapi masalah menangani realiti sosial yang telah wujud selama lebih sedekad.

Lebih 10 tahun yang lalu, ramai orang membeli pangsapuri di sini dengan harga sekitar 15-17 juta VND/m². Hari ini, walaupun tanpa sijil pemilikan tanah dan kebanyakan transaksi masih dijalankan melalui dokumen tulisan tangan, harga pangsapuri telah meningkat kepada kira-kira 40 juta VND/m². Orang ramai masih tinggal di sana, rumah masih dibeli dan dijual, harga terus meningkat, cuma kerja-kerja kertas kerja tidak berjalan lancar.

Perlu diberi perhatian bahawa kini terdapat kira-kira 40,000 penduduk yang tinggal dengan stabil di kawasan Empangan HH Linh. Selepas bertahun-tahun, apa yang kebanyakan penduduk harapkan bukanlah keuntungan pelaburan atau berpindah ke tempat lain, tetapi rumah terbesar mereka akhirnya akan diiktiraf sepenuhnya oleh undang-undang.

Pihak berkuasa Hanoi sedang meninjau dan meneroka penyelesaian untuk kawasan Empangan HH Linh.

Mungkin pendekatan Bandar Raya Ho Chi Minh merupakan pengajaran berharga untuk dipelajari: menangani pelanggaran oleh pemaju menggunakan alat perundangan yang sesuai, di samping melindungi hak penduduk yang telah membeli rumah, menetap di sana, dan mendedikasikan seluruh hidup mereka untuk hartanah tersebut.

Membuka sekatan kesesakan

Salah satu perubahan paling penting sekarang adalah untuk mula memisahkan hak pembeli rumah yang tidak bersalah daripada salah laku pemaju. Perniagaan yang melanggar mesti dihukum, tetapi orang ramai tidak boleh dibiarkan terkandas selama-lamanya.

Oleh itu, Dewan Undangan Negeri telah mengeluarkan Resolusi No. 29/2026/QH16 mengenai mekanisme khas untuk mengendalikan projek-projek yang tergendala dan pelanggaran tanah yang telah berlarutan selama bertahun-tahun.

Semangat resolusi ini agak jelas: bukan untuk mengabaikan salah laku, tetapi juga tidak membenarkan beribu-ribu projek dan sejumlah besar aset terbiar dalam ekonomi.

Menurut Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, menjelang Mac 2025, seluruh negara mempunyai 4,489 projek berkaitan tanah yang menghadapi kesukaran dan halangan, dengan jumlah pelaburan lebih 3.35 juta bilion VND.

Dalam konteks Vietnam yang memerlukan lebih banyak pemacu pertumbuhan, membuka sekatan projek yang terhenti mungkin merupakan cara terpantas untuk membuka semula modal dan aset yang sedang tersekat.

Bandar Raya Ho Chi Minh kini mungkin merupakan lokasi utama dalam pendekatan ini. Pasukan Petugas 1645 bermesyuarat setiap minggu untuk menyelesaikan isu bagi setiap projek tertentu, dan membolehkan orang ramai mengemukakan permohonan secara langsung untuk sijil hak guna tanah dan bukannya bergantung sepenuhnya kepada pelabur seperti sebelum ini.

Model Bandar Raya Ho Chi Minh sedang diikuti rapat oleh ramai penduduk dalam projek-projek yang tertangguh di seluruh negara. Mereka berharap pihak berkuasa tempatan tempat mereka tinggal akan proaktif seperti kerajaan bandar, memperkemas prosedur untuk mengeluarkan sijil pemilikan tanah kepada penduduk.

Walau apa pun, penduduk telah membayar rumah mereka dan telah lama tinggal di sana, jadi bagaimana anda boleh "memaksa" mereka meninggalkan rumah-rumah tersebut?

Aspek yang paling penting dalam pendekatan Bandar Raya Ho Chi Minh ialah bandar ini secara proaktif mencari jalan untuk mengembalikan aset yang telah "tersekat" selama bertahun-tahun ke dalam peredaran normal dalam ekonomi.

Akhirnya, apa yang kadangkala diperlukan oleh orang ramai bukanlah dasar yang besar, tetapi sekadar perasaan bahawa rumah yang telah mereka diami selama lebih sedekad akhirnya benar-benar milik mereka.

3.3 trilion VND sedang menunggu untuk dimuktamadkan . Vietnam menetapkan sasaran pertumbuhan KDNK dua digit pada tahun-tahun akan datang sebagai pilihan pembangunan: sama ada membebaskan diri daripada perangkap pendapatan sederhana, atau terus menavigasi dunia yang pantas berubah.

Sumber: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html