Perumahan sosial lama di dalam bandar meningkat harga "meningkat"

Mendapat banyak manfaat daripada sistem infrastruktur lalu lintas dan mempunyai masa yang cukup untuk urus niaga, projek perumahan sosial lama di kawasan dalam bandar semakin meningkat harganya "meningkat".

Pangsapuri di projek perumahan sosial NHS Trung Van dijual di pasaran sekunder dengan harga lebih daripada 40 juta VND/m2 (Foto: T.Vu)

Kenaikan harga sehingga 460%

Pada 26 Ogos 2010, kompleks pangsapuri Ngo Thi Nham (daerah Ha Dong) - salah satu projek perumahan sosial pertama di Hanoi dibuka secara rasmi untuk dijual. Pada masa itu, pangsapuri di sini telah dijual oleh pelabur pada harga lebih daripada 8 juta VND/m2.

Sehingga kini, selepas 14 tahun, pangsapuri Ngo Thi Nham ditawarkan untuk dijual oleh broker pada 45 juta VND/m2, peningkatan sebanyak 460% berbanding harga permulaan pada 2010.

Kenaikan harga "galloping" ini berlaku dalam banyak projek perumahan sosial di ibu negara. Sebagai contoh, kawasan perumahan sosial Empangan Tay Nam Linh (daerah Hoang Mai), harga pada masa penyerahan pada 2016 hanya melebihi 13 juta VND/m2. Pada masa ini, harga pangsapuri seluas 68 m2 telah mencecah 3.5 bilion VND (51 juta VND/m2).

En. Duong Duc Tuan, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja menandatangani keputusan yang meluluskan senarai terkini projek pelaburan pembinaan perumahan dan kawasan bandar dalam rancangan pembangunan perumahan Hanoi untuk tempoh 2021 - 2025 (fasa 3).

Terutama, maklumat tentang 6 projek perumahan sosial baharu (kira-kira 8,300 pangsapuri) perlu diberi perhatian. Bagaimanapun, hanya 2 daripada projek ini dijangka siap pada 2026. Baki kawasan perumahan sosial semuanya dijadualkan siap pada 2028 - 2029.

Begitu juga, Projek Song Hong Rice City (Daerah Long Bien) mempunyai harga pembukaan pada 2018 kira-kira 13 juta VND/m2, kini ia telah melonjak kepada 40 juta VND/m2, peningkatan 3 kali ganda selepas 4 tahun.

Satu lagi projek ialah Rice City Linh Dam (daerah Hoang Mai) dengan harga permulaan kira-kira 15 juta VND/m2 pada 2014. Pada masa ini, banyak pangsapuri di sini ditawarkan untuk dijual pada harga lebih daripada 50 juta VND/m2.

Bercakap kepada pemberita Akhbar Dau Tu, Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh, pakar ekonomi , berkata projek perumahan sosial di dalam bandar mendapat manfaat yang besar daripada sistem infrastruktur pengangkutan. Ini adalah titik utama untuk menghubungkan projek perumahan dengan utiliti seperti hospital, sekolah, pusat membeli-belah, dll.

"Potensi di atas membantu perumahan sosial di dalam bandar untuk terus meningkat dalam harga. Namun, walaupun ia meningkat, harga pangsapuri masih hanya kira-kira 40 - 50 juta VND/m2. Berbanding dengan projek pangsapuri komersil semasa, harga itu masih jauh lebih 'berpatutan'," kongsi Encik Thinh.

Menurut pakar ekonomi ini, kekurangan bekalan perumahan sosial khususnya dan perumahan kos rendah secara amnya adalah antara punca mengapa banyak projek lama dinaikkan harga. Laporan daripada unit penyelidikan pasaran juga menunjukkan bahawa projek pangsapuri baharu berharga di bawah 45 juta VND/m2 kini "pupus" di ibu negara.

"Pemimpin Hanoi berkata bahawa tahun ini, kira-kira 10,000 unit perumahan sosial akan disiapkan dalam 7 projek. Walau bagaimanapun, walaupun sasaran ini dicapai, jumlah itu hanya akan memenuhi kurang daripada 20% daripada keperluan perumahan pekerja berpendapatan rendah," En. Thinh menganalisis.

Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, tidak semua projek perumahan sosial mempunyai kenaikan harga "sepantas kilat". Beberapa projek di daerah Hoai Duc dan Quoc Oai, walaupun mempunyai harga jualan yang agak rendah, hanya kira-kira 10 - 14 juta VND/m2, telah dibuka untuk jualan lebih daripada 20 kali dan masih belum habis dijual. Sebabnya, ketersambungan infrastruktur di kawasan ini masih terhad.

Berhati-hati apabila membeli perumahan sosial baharu

Walaupun belum siap, projek perumahan sosial NHS Trung Van (Nam Tu Liem) telah diiklankan secara meluas untuk dijual oleh broker di pasaran sekunder.

Menyamar sebagai pembeli rumah, seorang wartawan dari Dau Tu Newspaper bertemu Encik Tuan, seorang broker hartanah, dan mengetahui bahawa apartmen di NHS Trung Van sedang dijual semula pada 41 juta VND/m2 (harga asal ialah 19.5 juta VND/m2). Walaupun berulang kali memberitahu Tuan Tuan bahawa dia tidak layak untuk polisi perumahan sosial seperti yang ditetapkan, wartawan itu masih diyakinkan oleh broker ini bahawa dia boleh membeli sebuah apartmen di Projek.

"Anda perlu tinggal di perumahan sosial selama 5 tahun untuk dapat memindahkan buku merah itu. Sekarang, saya akan membelinya dengan mengesahkan dokumen persendirian. Jangan risau," tegas Tuan.

Bagaimanapun, menurut Encik Tran Vu, Pengasas unit penyelidikan SPE.R, broker dalam kes di atas sengaja mengelirukan konsep tersebut.

"Notari mempunyai nilai undang-undang, menunjukkan perlindungan Negara terhadap perhubungan sivil. Dokumen yang disahkan oleh notari hanyalah dokumen yang merekodkan peristiwa dan tindakan sebenar yang disaksikan secara langsung oleh bailif. Oleh itu, dokumen yang disahkan oleh notari adalah berbeza daripada dokumen yang disahkan dan tidak boleh menggantikan dokumen yang disahkan dalam perhubungan undang-undang, terutamanya dalam urus niaga hartanah," tegas Encik Tran Vu.

Pakar SPE.R itu berkata kerana projek perumahan sosial baharu tidak menepati masa kediaman yang diperlukan, sesetengah penjual 'memintas undang-undang' dengan menandatangani dokumen tulisan tangan dan membuat dokumen notari. Walau bagaimanapun, borang di atas tidak boleh menggantikan kontrak jualan dan disahkan oleh Negara, terutamanya apabila mengambil kira aspek nilai undang-undang.

Sekiranya pemilik rumah ingin menjual semula apartmen sebelum tempoh 5 tahun, hanya 2 subjek dibenarkan membeli mengikut peraturan, termasuk pelabur projek dan individu yang layak menikmati polisi perumahan sosial.

"Sekiranya pemilik rumah dan pembeli masih dengan sengaja melakukan pembelian dan penjualan perumahan sosial tidak mengikut peraturan, kontrak jual beli dan pemindahan akan menjadi tidak sah. Pembeli akan dipaksa untuk menyerahkan perumahan sosial kepada unit pengurusan. Jika urus niaga dilakukan secara sengaja, kedua-dua pemilik rumah dan pembeli akan dikenakan sanksi pentadbiran," kata Encik Vu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html