Rumah bandar lama di Hanoi untuk dijual pada harga 'mesra' masih tidak terjual, Hai Duong akan melaksanakan projek 1,800 bilion VND, prosedur gadai janji buku merah

Rumah bandar Hanoi sedang diiklankan untuk dijual, tetapi kecairan adalah lemah; Hai Duong meluluskan dasar pelaburan untuk projek 1,800 bilion VND, prosedur untuk menggadaikan buku merah untuk meminjam wang daripada bank... adalah berita hartanah terkini.

Bất động sản mới nhất: Nhà mặt phố Cầu Giấy, Hà Nội. (Nguồn: Dân trí)

Hartanah terkini: Rumah depan jalan di Cau Giay, Hanoi . (Sumber: Dan Tri)

Rumah bandar Hanoi sedang diiklankan untuk dijual

Pasaran hartanah masih lembap pada masa ini, dan situasi jualan yang sukar masih berlaku. Walau bagaimanapun, di Hanoi, segmen rumah depan jalan dengan harga sehingga berbilion VND bagi setiap meter persegi masih diiklankan untuk dijual.

Menurut tinjauan, di Cau Giay Street, harga semasa rumah bandar berkisar antara 550-750 juta VND/m2. Sebagai contoh, sebuah rumah dengan keluasan 60m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 38 bilion VND, bersamaan dengan 633 juta VND/m2.

Terletak di jalan jejari yang sama, banyak rumah di jalan Xuan Thuy ditawarkan untuk dijual pada harga antara 400-450 juta VND/m2. Sebagai contoh, sebuah rumah dengan keluasan 60m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 25 bilion VND, bersamaan dengan lebih daripada 415 juta VND/m2.

Di jalan-jalan seperti Xa Dan dan O Cho Dua di daerah Dong Da, banyak rumah ditawarkan untuk dijual pada harga antara 700 hingga 850 juta VND/m2. Sebuah rumah dengan keluasan 154m2 di Xa Dan ditawarkan untuk dijual pada harga 125 bilion VND, bersamaan dengan hampir 812 juta VND/m2. Menurut penjual, ini adalah rumah yang lokasinya jarang di jalan Xa Dan, sesuai untuk pejabat, perniagaan...

Terutama, di jalan-jalan lama daerah Hoan Kiem seperti: Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... harga jualan turun naik dari 600 - 800 juta VND/m2. Ini dianggap sebagai harga "mesra" untuk pembeli dalam konteks pasaran hartanah yang tidak stabil.

Sebagai contoh, sebuah rumah di Jalan Hang Bong dengan keluasan 74 meter persegi ditawarkan untuk dijual pada harga 53 bilion VND, bersamaan dengan hampir 720 juta VND/meter persegi. Menurut penjual, harga ini telah menurun sedikit berbanding 1 tahun lalu.

Pemiliknya menjual rumah itu kerana dia memerlukan wang untuk melabur di kawasan lain. Pada masa ini, rumah itu disewa hampir 200 juta VND/bulan, dengan kontrak pajakan sehingga 2025.

Di Jalan Hang Bac, banyak rumah ditawarkan untuk dijual pada harga antara 750 hingga 850 juta VND/m2. Sebagai contoh, sebuah rumah seluas 140m2 di jalan ini ditawarkan untuk dijual pada harga 110 bilion VND, bersamaan dengan hampir 786 juta VND/m2.

Di Jalan Hang Bai, harga rumah bandar berjulat dari 800 juta VND hingga 1 bilion VND/m2, walaupun terletak di dua hadapan jalan, ia akan menjadi sekitar 1.2 - 1.4 bilion VND/m2. Sebagai contoh, sebuah rumah di Jalan Hang Bai dengan keluasan 45m2 dijual pada harga 50 bilion VND, bersamaan dengan lebih daripada 1.1 bilion VND/m2.

Rumah bandar di Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... ditawarkan untuk dijual pada harga antara 900 juta VND hingga 1 bilion VND/m2. Sebagai contoh, rumah yang diperkenalkan sebagai yang tercantik di Jalan Ta Hien mempunyai keluasan 60m2, kini dibina 4 tingkat dan ditawarkan untuk dijual pada harga 63 bilion VND, bersamaan lebih daripada 1 bilion VND/m2.

Selain itu, terdapat juga beberapa hotel ditawarkan untuk dijual di kawasan ini pada harga antara 1.4 hingga 1.7 bilion VND/m2. Sebagai contoh, sebuah hotel 9 tingkat dengan keluasan lantai 300m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 450 bilion VND, bersamaan dengan 1.5 bilion VND/m2.

Di Jalan Trang Thi, harga rumah bandar ini diiklankan daripada 900 juta hingga 1.2 bilion VND/m2, malah rumah dengan pemandangan Tasik Hoan Kiem berharga sehingga hampir 1.9 bilion VND/m2. Secara khusus, sebuah rumah dengan keluasan 80m2 sedang diiklankan untuk dijual pada harga 150 bilion VND, bersamaan dengan 1.88 bilion VND/m2. Penjual memperkenalkan bahawa rumah itu terletak di kawasan "tanah emas", lokasi paling utama di daerah Hoan Kiem dan mempunyai pemandangan Tasik Hoan Kiem.

Mengikut rekod, bilangan rumah bandar untuk dijual semakin meningkat. Namun, harganya tidak banyak menurun berbanding setahun lalu. Beberapa rumah baru-baru ini mempunyai harga jualan yang tinggi, yang sebenarnya hanya jangkaan pemilik rumah. Realitinya, kecairan segmen rumah bandar agak lemah.

Rumah bandar di Hanoi berharga berpuluh bilion dong, malah ratusan bilion dong setiap satu, jadi kebanyakan pembeli akan lebih kurang menggunakan leverage kewangan.

Walau bagaimanapun, kadar faedah semasa masih tinggi, jadi pembeli tidak memilih untuk membayar pada masa ini.

Tambahan pula, terdapat banyak rumah yang sudah setahun dijual tetapi masih belum menemui pemilik baru. Oleh itu, jika pemilik ingin menjual dengan cepat, dia perlu menyesuaikan harga.

Di samping itu, pada hakikatnya, ramai orang membeli rumah bandar untuk tujuan pelaburan. Pada masa ini, walaupun harga sewa meningkat berbanding sebelum wabak, dalam konteks keadaan ekonomi yang sukar, banyak kedai tidak menjalankan perniagaan dan juga memulangkan premis mereka. Oleh itu, permintaan jangka pendek mungkin terjejas, tetapi dalam jangka panjang, ia masih sangat berpotensi.

Satu siri lot tanah di daerah pinggir bandar Hanoi akan dilelong, dengan harga permulaan tertinggi sebanyak 31 juta VND/m2.

Hampir 200 bidang tanah di beberapa daerah di pinggir Hanoi akan dilelong pada akhir Mei dan awal Jun. Harga permulaan terendah ialah 16 juta VND/m2.

Syarikat Lelong Lac Viet akan melelong beberapa siri lot tanah Pusat Pembangunan Dana Tanah daerah My Duc (Hanoi).

Pada 25 Mei, di dewan Jawatankuasa Rakyat pekan Dai Nghia, syarikat itu akan menganjurkan lelongan hak guna tanah untuk 36 bidang tanah dengan kod LK4. Petak yang dilelong terletak di kawasan Bai Vac dan kawasan Duong Ngang Tren, kumpulan kediaman Van Giang, pekan Dai Nghia.

Petak tanah bersaiz antara 82.5 hingga 179.2 meter persegi, dengan harga bermula dari 16.5 hingga 16.8 juta VND/meter persegi. Lelongan dijalankan secara undian terus dengan kaedah bidaan menaik.

Pada pagi 2 Jun, di dewan Jawatankuasa Rakyat pekan Dai Nghia, jawatankuasa penganjur terus melelong hak guna tanah bagi 38 bidang tanah dengan kod LK5.

Petak-petak tanah itu juga terletak di kawasan Bai Vac dan kawasan Duong Ngang Tren, kumpulan kediaman Van Giang, pekan Dai Nghia. Kawasan ini berkisar antara 110-280 m2/plot, dengan harga bermula dari 16.5-21.5 juta VND/m2.

Juga di lokasi lelongan di atas, pada pagi 9 Jun, Syarikat Lac Viet akan menganjurkan lelongan 55 bidang tanah di kawasan penyaduran Cu, kumpulan kediaman Te Tieu, pekan Dai Nghia.

Bentuk dan kaedah lelongan, lelongan secara undian terus dalam satu pusingan di lelongan mengikut kaedah harga menaik bagi lot tanah berkeluasan 93-250 m2.

Harga bermula dari 20 juta VND hingga 31 juta VND/m2.

Di daerah Phuc Tho , Syarikat Saham Bersama Lelongan Vietnam mengumumkan lelongan 22 plot tanah Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Phuc Tho pada pagi 29 Mei.

Sehubungan itu, lot tanah yang dilelong di kawasan Dong Cau Loc, komune Ngoc Tao mempunyai keluasan lebih 110-251.2 m2. Harga permulaan ialah dari 17-18.9 juta VND/m2, turun naik daripada lebih 1.8 bilion VND kepada lebih 4.7 bilion VND, bergantung pada lot.

Lelongan akan berlangsung di dewan Pusat Kebudayaan-Maklumat dan Sukan daerah Phuc Tho dalam bentuk undi rahsia terus dan kaedah harga naik.

Juga di lokasi lelongan ini, pada pagi 25 Mei, telah berlangsung lelongan untuk 30 plot tanah kediaman di NO-2; NO-3 kawasan Man Rom, kluster 8, komune Phung Thuong, daerah Phuc Tho.

Petak tanah mempunyai luas 75-100 m2/petak; harga bermula dari 16-18.5 juta VND/m2.

Khu đất dự kiến triển khai dự án hiện đang được quây tôn. (Nguồn: BXD)

Tanah yang dirancang untuk projek di Hai Duong kini dipagar dengan besi beralun. (Sumber: BXD)

Hai Duong meluluskan dasar pelaburan untuk 1,800 bilion VND hotel dan projek pangsapuri guna bercampur

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat wilayah Hai Duong telah memutuskan untuk meluluskan dasar pelaburan hotel dan projek bangunan pangsapuri bercampur di kawasan pentadbiran tertumpu wilayah Hai Duong.

Projek ini dilaksanakan di atas kawasan tanah seluas 17,045m2, bersempadan dengan Jalan Ton Duc Thang dan Pusat Kebudayaan Xu Dong di Utara; Jalan Ham Nghi ke Selatan; Jalan Thanh Nien ke Timur; Jalan Nguyen Duc Canh dan Komando Tentera Wilayah Hai Duong ke Barat di bandar Hai Duong.

Projek ini memperuntukkan tanah seluas 10,700 meter persegi untuk membina kompleks pangsapuri bercampur; 5,272 meter persegi untuk membina kawasan perkhidmatan komersial dan 1,073 meter persegi untuk mengembangkan Jalan Nguyen Duc Canh.

Skala projek termasuk bangunan hotel dengan skala 1 menara 26 tingkat, 2 tingkat bawah tanah dengan fungsi utama perkhidmatan penginapan (kira-kira 300 bilik hotel), disusun dengan perkhidmatan tambahan dan fungsi komersial seperti restoran, pusat sukan...; sebuah bangunan pangsapuri bercampur dengan skala 2 menara 25 tingkat, 2 tingkat bawah tanah dengan fungsi utama pangsapuri kediaman (kira-kira 460 pangsapuri) dan disusun dengan fungsi perkhidmatan komersial tambahan, pejabat awam seperti tadika, aktiviti komuniti, perubatan...

Jumlah pelaburan projek itu adalah sehingga 1,800 bilion VND.

Syarat gadai buku merah untuk pinjam modal dari bank

Menurut Artikel 167 Undang-undang Tanah 2013 mengenai hak untuk menukar, memindahkan, memajak, menyewakan, mewarisi, menderma, menggadaikan, dan menyumbang modal kepada hak guna tanah, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah berhak untuk menggadaikan hak guna tanah untuk meminjam modal daripada institusi kredit yang dilesenkan untuk beroperasi di Vietnam. Justeru, menggadaikan hak guna tanah untuk meminjam modal daripada bank merupakan salah satu hak asasi pengguna tanah.

Namun bagi tanah yang disewakan dengan bayaran tahunan, pengguna tanah hanya dibenarkan menggadaikan aset sendiri yang melekat pada tanah yang disewa mengikut peruntukan Huruf d, Fasal 2, Perkara 179 Undang-undang Tanah 2013 tentang Hak dan kewajipan isi rumah dan individu yang menggunakan tanah.

Pengguna tanah berhak menggadaikan buku merah tanah apabila memenuhi syarat yang ditetapkan dalam Perkara 188 Undang-undang Tanah 2013 seperti berikut: Mempunyai Sijil Hak Guna Tanah, kecuali dalam kes di mana Undang-undang Tanah memperuntukkan sebaliknya dan dalam kes pewarisan seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang Tanah; Tanah itu tidak dipertikaikan; Hak guna tanah tidak dirampas untuk memastikan penguatkuasaan penghakiman; Dalam tempoh penggunaan tanah.

Gadai janji hak guna tanah hendaklah didaftarkan dengan pihak berkuasa pendaftaran tanah dan berkuat kuasa dari masa pendaftaran dalam daftar tanah.

Mengikut peruntukan Fasal 1, Perkara 179 Undang-undang Tanah 2013, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah daripada salah satu jenis tanah berikut berhak menggadaikan hak guna tanah di bank: Tanah pertanian yang diperuntukkan oleh Negara dalam had; Tanah yang diperuntukkan oleh Negara dengan bayaran guna tanah yang dikutip; Tanah yang dipajak dengan bayaran sewa tanah sekali untuk keseluruhan tempoh pajakan; Tanah yang diiktiraf oleh Negara untuk hak guna tanah; Tanah yang diterima melalui penukaran, pemindahan, derma, atau warisan.

Mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013, pengguna tanah dibenarkan menggunakan hak untuk menukar, memindah milik, memajak, menyewakan semula, mewarisi, menderma, menggadaikan hak guna tanah; menyumbangkan modal dengan hak guna tanah apabila syarat berikut dipenuhi: Mempunyai Sijil (Kecuali dalam kes pewarisan (Klausa 1, Perkara 186 Undang-undang Tanah 2013) dan dalam kes di mana semua pewaris hak guna tanah adalah warga asing atau orang Vietnam yang menetap di luar negara (Klausa 3, Perkara 86 Undang-undang Tanah 2013)); Tanah itu tidak dipertikaikan; Tempoh penggunaan tanah masih sah; Hak guna tanah tidak dirampas untuk memastikan pelaksanaan penghakiman.

Oleh itu, jika anda ingin menggadaikan buku merah untuk meminjam wang daripada bank, tanah yang digadai mesti memenuhi semua 4 syarat di atas serentak. Sekiranya hanya 1 daripada 4 syarat di atas hilang, pengguna tanah tidak layak untuk menggadaikan buku merah tersebut.

Di samping itu, yuran notari untuk kontrak gadai janji buku merah dikawal secara khusus dalam Pekeliling 257/2016/TT-BTC.

Menurut Fasal 2, Perkara 4 Pekeliling 257/2016/TT-BTC, fi untuk notari kontrak gadai janji hartanah dikira berdasarkan nilai harta itu. Jika kontrak gadai janji hartanah menyatakan nilai pinjaman, ia akan dikira berdasarkan nilai pinjaman, khususnya:

1. Di bawah 50 juta VND, yuran ialah 50,000 VND.

2. Dari 50-100 juta VND, tahap kutipan ialah 100,000 VND.

3. Daripada lebih 100 juta VND kepada 1 bilion VND, kadar kutipan ialah 0.1% daripada nilai aset atau nilai kontrak atau transaksi.

4. Daripada lebih 1-3 bilion VND, kadar kutipan ialah 1 juta VND + 0.06% daripada nilai aset atau nilai kontrak, transaksi melebihi 1 bilion VND.

5. Daripada lebih 3-5 bilion VND, kadar kutipan ialah 2.2 juta VND + 0.05% daripada nilai aset atau nilai kontrak, transaksi melebihi 3 bilion VND.

6. Daripada lebih 5-10 bilion VND, kadar kutipan ialah 3.2 juta VND + 0.04% daripada nilai aset atau nilai kontrak, transaksi melebihi 5 bilion VND.

7. Daripada lebih 10-100 bilion VND, kadar kutipan ialah 5.2 juta VND + 0.03% daripada nilai aset atau nilai kontrak, transaksi melebihi 10 bilion VND.

8 Lebih 100 bilion VND, kadar kutipan ialah 32.2 juta VND + 0.02% daripada nilai aset atau nilai kontrak, transaksi melebihi 100 bilion VND (kadar kutipan maksimum ialah 70 juta VND/kes).

Sumber