Ramai pemilik projek 'pangsapuri pelancong' di Khanh Hoa tidak mengisytiharkan dan membayar cukai

Akibat lain yang berkaitan dengan "tanah kediaman tidak membentuk unit kediaman" di Khanh Hoa ialah serangkaian pemilik projek dengan vila dan pangsapuri pelancong di atas tanah itu enggan mengisytiharkan untuk pengurusan dan kutipan cukai.

Kompleks Hotel dan Pangsapuri Muong Thanh Vien Trieu mempunyai beribu-ribu pangsapuri pelancong yang telah dijual kepada pelanggan untuk hidup atau perniagaan selama bertahun-tahun, tetapi pemilik projek tidak memberikan maklumat untuk pengurusan dan kutipan cukai - Foto: PHAN SONG NGAN

Jawatankuasa Pemeriksaan Pusat membuat kesimpulan bahawa wilayah Khanh Hoa memperuntukkan tanah secara haram, memajak tanah, atau menukar tujuan penggunaan tanah kepada "tanah kediaman tanpa membentuk unit kediaman" untuk pemilik projek membina vila dan pangsapuri pelancong untuk dijual, dan terpaksa membetulkan pelanggaran mulai Ogos 2019.

Bagaimanapun, selepas lebih 5 tahun, masalah ini masih belum selesai sepenuhnya, ramai pemilik projek tidak mematuhi peraturan pengisytiharan cukai dan pembayaran.

Pemilik projek dengan pangsapuri pelancongan perniagaan tidak memberikan maklumat

Perusahaan telah diperuntukkan tanah dan tanah pajakan untuk menjalankan projek dengan "tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman" sejak tahun 2012. Banyak projek telah bertukar tujuan penggunaan tanah daripada tanah yang diperuntukkan secara sah dan tanah pajakan kepada jenis tanah yang bertentangan dengan Undang-undang Tanah, yang telah berlaku secara meluas dari tahun 2014 hingga 2016.

Oleh itu, terdapat berpuluh-puluh ribu vila pelancong dan pangsapuri pelancong dalam projek yang dilesenkan untuk pembinaan di atas "tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman" di Khanh Hoa selama lebih daripada atau hampir 10 tahun.

Ramai pemilik projek telah meletakkan vila pelancong dan pangsapuri pelancong ke dalam perniagaan atau menjualnya, mengumpul wang daripada pelanggan selama bertahun-tahun. Bagaimanapun, menurut laporan Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa pada 29 November 2024, hanya 22 projek beroperasi dalam perniagaan pangsapuri dan vila pelancong.

Di samping itu, ramai pemilik projek "tidak bekerjasama untuk memberikan maklumat kepada pihak berkuasa cukai. Sesetengah pelabur telah memberikan maklumat yang tidak lengkap tentang pemilik pangsapuri pelancong dan vila pelancong."

Antaranya ialah projek-projek yang telah menarik perhatian umum kerana pelanggaran dan pelanggaran undang-undang, berkaitan kes seperti projek hotel dan pangsapuri mewah Oceanus (Syarikat Saham Bersama Pelaburan Vien Trieu Nha Trang), projek hotel Muong Thanh Khanh Hoa (Dien Bien Construction Private Enterprise No. 1) dengan beribu-ribu pangsapuri, pemilik projek telah menjual untuk banyak maklumat kepada pelanggan untuk sara hidup atau cukai.

Kesukaran dan masalah dalam menguruskan kutipan cukai untuk perniagaan pangsapuri pelancong

Menurut Jabatan Cukai Wilayah Khanh Hoa, kesukaran dan masalah dalam pengurusan kutipan cukai di projek di atas adalah disebabkan oleh pelbagai aktiviti perniagaan pangsapuri pelancong dan vila pelancong dengan banyak bentuk perniagaan.

Ini ialah pemilik pangsapuri pelancong yang menandatangani kontrak kerjasama perniagaan, menyewakannya untuk penginapan, atau pemilik pangsapuri yang menjalankan perniagaan sendiri tetapi tidak mendaftarkan perniagaan mereka, mengisytiharkan atau membayar cukai.

Sebaliknya, pemilik pangsapuri pelancong dalam projek "kebanyakannya adalah individu yang tidak tinggal di kawasan itu. Oleh itu, mengakses dan memahami maklumat untuk meminta pemenuhan pendaftaran cukai, pengisytiharan dan kewajipan pembayaran cukai mengikut undang-undang adalah amat sukar".

Bagi pelanggan yang menyewa pangsapuri pelancong, "kebanyakannya individu, membayar secara tunai atau memindahkan wang ke akaun peribadi, dan tidak memerlukan invois, pemilik pangsapuri tidak mengisytiharkan atau membayar cukai." Ramai pemilik projek tidak mematuhi atau "tidak bekerjasama" memberikan maklumat kepada pihak berkuasa cukai.

Oleh itu, menurut cadangan dan cadangan Jabatan Cukai Wilayah, Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa baru sahaja mengeluarkan dokumen yang mengarahkan dan meminta Polis Wilayah dan Jawatankuasa Rakyat daerah, bandar dan bandar untuk mempertimbangkan cadangan Jabatan Cukai Wilayah untuk menyelaraskan dengan sektor cukai dalam memantau dan mengurus cukai bagi perusahaan yang beroperasi dalam perniagaan pangsapuri pelancong dan villa yang ditugaskan mengikut fungsi pelancong di wilayah tersebut.

Malah, sehingga kini, pihak berkuasa masih belum dapat mengurus dan mengutip cukai ke atas beberapa siri projek vila pelancong dan pangsapuri pelancong di banyak "projek tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman" di Khanh Hoa.

Ini adalah akibat baharu di banyak projek di Khanh Hoa yang agensi pusat telah memeriksa dan menemui pelanggaran dan membuat kesimpulan bahawa ia mesti dikendalikan dan akibatnya mesti diperbaiki sejak 5 tahun yang lalu.

Sumber: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-du-an-can-ho-du-lich-o-khanh-hoa-khong-khai-nop-thue-2024122621342439.htm