Banyak gergasi hartanah resort sedang bergelut.

Orang besar dalam masalah

Data dari Bursa Saham Hanoi (HNX) menunjukkan bahawa keadaan perniagaan dan kesihatan kewangan banyak perniagaan dengan pusat peranginan di Vietnam agak teruk dalam konteks permintaan ekonomi yang rendah dan kos kewangan yang tinggi.

Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) baru sahaja melaporkan kerugian hampir VND832 bilion pada 2022, lebih banyak daripada kerugian lebih daripada VND701 bilion pada 2021 - tempoh yang terjejas oleh pandemik Covid-19.

Kesihatan kewangan Paradise Bay sangat suram. Menjelang akhir tahun 2022, perusahaan ini mempunyai ekuiti negatif VND1,575 bilion, lebih tinggi daripada negatif lebih daripada VND663 bilion pada tahun sebelumnya.

Thien Duong Bay ialah perusahaan yang membina dan mengendalikan Alma Resort di Cam Ranh, Khanh Hoa . Alma ialah jenama yang diuruskan oleh Serenity Holding. Sementara itu, dana gergasi Amerika Warburg Pincus dan VinaCapital (disenaraikan di UK) memiliki 100% modal Serenity Holding.

Alma Resort terkenal dengan model pemilikan percutiannya. Perniagaan ini telah menjual percutian bernilai ratusan juta hingga berbilion VND. Ramai pelanggan boleh menyertai menggunakan bilik peranginan dalam bentuk pangsapuri atau vila dan mempunyai hak untuk menggunakan ruang peranginan tersebut untuk tempoh masa tertentu, secara berulang.

*Pelancongan resort menunjukkan tanda-tanda lebihan.*

Bukan sahaja jenama hartanah resort antarabangsa di Vietnam menghadapi kesukaran, ramai pemilik domestik resort di negara itu juga bergelut dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Menurut HNX, pemilik Flamingo Dai Lai Resort, Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), melaporkan penurunan keuntungan sebanyak 82% tahun ke tahun dalam 6 bulan pertama 2023, turun kepada VND25 bilion, manakala liabiliti meningkat. Nisbah hutang kepada ekuiti meningkat daripada 1.91 kali kepada 1.99 kali pada akhir suku kedua 2023, bersamaan dengan liabiliti sebanyak VND4,940 bilion.

Flamingo Holding Group ialah pelabur beberapa projek resort seperti Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Begitu juga, Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), pemilik resort mewah Six Senses Ninh Van Bay, melaporkan kerugian pada separuh pertama 2023. Keuntungan mencecah lebih 7 bilion VND, sangat sederhana berbanding skala modal lebih daripada 900 bilion VND perusahaan ini. Di samping itu, keuntungan tidak diagihkan selepas cukai NVT pada akhir Jun 2023 masih negatif lebih daripada 710 bilion VND. Saham NVT diletakkan dalam senarai amaran.

Sementara itu, Crystal Bay JSC terus melaporkan kerugian hampir VND136 bilion pada separuh pertama tahun ini, lebih tragis daripada kerugian lebih VND17 bilion dalam tempoh yang sama. Crystal Bay mempunyai banyak resort di wilayah Tengah seperti Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan), Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Syarikat Saham Bersama Pelaburan Eurowindow Nha Trang Pelancongan juga mengalami kerugian selepas cukai hampir 124 bilion VND dalam 6 bulan pertama 2023, dalam tempoh yang sama perusahaan ini kehilangan lebih daripada 290 bilion VND. Eurowindow Nha Trang ialah pelabur Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22.3 ha),...

Van Huong Investment and Tourism JSC dan Sunbay Ninh Thuan JSC juga melaporkan kerugian pada separuh pertama 2023. Van Huong Tourism ialah pelabur projek Dragon Ocean Do Son International Tourist Area di Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan ialah pelabur kompleks SunBay Park Hotel & Resort.

Hartanah resort yang sukar

Segmen pelancongan dan hartanah resort mencatatkan situasi suram berikutan impak berat pandemik Covid-19. Malah, di Asia Tenggara, Singapura dan Thailand telah mencatatkan pemulihan yang baik dalam industri perhotelan. Manakala segmen ini masih lagi suram di Vietnam. Banyak kawasan telah mencatatkan kekurangan pengunjung, dengan penghunian bilik yang rendah dan harga yang lebih rendah.

Kekurangan tetamu jelas kelihatan di pusat peranginan di seluruh negara. Di Phu Quoc, kekurangan tetamu agak serius. Di internet, terdapat pakej pelancongan Phu Quoc selama 4 hari 3 malam, tambang penerbangan pergi balik dan hotel 3 bintang, berjumlah kurang daripada 3 juta VND/orang. Di Sapa, beberapa siri hotel masih mempunyai banyak bilik kosong walaupun pada hari Sabtu atau sempena ulang tahun ke-120 pelancongan Sapa dengan banyak aktiviti, termasuk pertunjukan bunga api altitud tinggi yang tahan lama.

Seperti pasaran hartanah secara amnya, banyak projek hartanah resort di banyak tempat telah ditangguhkan selama bertahun-tahun, tidak dibangunkan lagi kerana kekurangan pembeli. Vila, rumah kedai... dalam projek peranginan besar terbiar. Di samping permintaan yang rendah dan penurunan pendapatan, terdapat juga penurunan keyakinan dalam pasaran hartanah resort dan status undang-undang banyak projek.

Encik Mauro Gasparotti, Pengarah Savills Hotels, mengulas bahawa dalam jangka pendek, ketiadaan pelancong China, yang menyumbang 32% daripada jumlah pengunjung antarabangsa ke Vietnam (pada 2019), membawa banyak cabaran kepada perniagaan resort.

Di samping itu, kos penerbangan jarak jauh menjadi lebih mahal, menjejaskan pemulihan beberapa pasaran, seperti pasaran pelancong Eropah. Berbanding tempoh yang sama pada 2019, jumlah pengunjung Eropah ke Vietnam masih kira-kira 38% lebih rendah daripada tahap pra-pandemi.

Begitu juga, dalam lapan bulan pertama 2023, pasaran pelancong Asia juga 32% lebih rendah daripada tahap pra-pandemi. Korea Selatan kini merupakan pasaran pelancong antarabangsa terbesar ke Vietnam, tetapi jumlah pelawat masih lebih rendah berbanding tahun 2019.

Di samping pemulihan permintaan yang perlahan, keadaan lebihan bekalan menyumbang kepada peningkatan cabaran bagi perniagaan hotel.

Sementara itu, beberapa siri syarikat hartanah besar di Vietnam kebanyakannya terlibat dalam sektor hartanah resort. Baru-baru ini, Pengerusi Lembaga Pengarah dan Pengarah Besar Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu menghantar permintaan ke wilayah Lam Dong untuk menubuhkan sebuah pusat peranginan di atas tanah yang dirancang untuk pendidikan di daerah Da Huoai.

Sebelum ini, pelabur tahu bahawa Encik Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) sedang bergelut selepas masa terkenalnya menyertai sektor hartanah, termasuk hartanah resort. Atau keruntuhan Novaland, dipengerusikan oleh Encik Bui Thanh Nhon.

Walaupun menghadapi kesukaran, prospek industri pelancongan Vietnam dan pelancong domestik kekal sebagai pemacu utama yang menyokong perniagaan resort. Walau bagaimanapun, perbelanjaan domestik selalunya rendah.

Menurut GSO, dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini, pelawat antarabangsa ke negara kita dianggarkan seramai 8.9 juta, 4.7 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lalu tetapi masih hanya 69% berbanding tempoh yang sama pada 2019 - setahun sebelum wabak Covid-19.

Juga menurut GSO, pendapatan daripada perkhidmatan penginapan dan katering dianggarkan pada VND500.1 trilion, meningkat 16%; hasil daripada pelancongan dianggarkan pada VND26.5 trilion, meningkat 47.7%; hasil daripada perkhidmatan lain dianggarkan pada VND469.1 trilion, meningkat 11.5%.

Dengan populasi 100 juta dan peningkatan permintaan untuk perjalanan, ini dianggap sebagai pemacu pertumbuhan bagi industri pelancongan dalam jangka sederhana dan panjang.

Vila peranginan: Daripada komitmen keuntungan besar kepada mengurangkan kerugian dan melarikan diri Bertahun-tahun yang lalu, hartanah resort dilahirkan secara beramai-ramai, pakar memberi amaran tentang risiko tetapi nampaknya pelabur masih mengabaikannya.

Sumber