Ramai taikun hartanah pusat peranginan sedang bergelut.

VietNamNet•04/10/2023

[iklan_1]

Bos besar sedang dalam masalah.

Data daripada Bursa Saham Hanoi (HNX) mendedahkan situasi perniagaan dan kesihatan kewangan yang agak teruk bagi banyak perniagaan pusat peranginan di Vietnam di tengah-tengah permintaan ekonomi yang rendah dan kos pembiayaan yang tinggi.

Alma Bay Resort Company Limited (Alma) baru-baru ini melaporkan kerugian hampir VND 832 bilion pada tahun 2022, jauh lebih tinggi daripada kerugian lebih VND 701 bilion pada tahun 2021 – tempoh yang terjejas oleh pandemik Covid-19.

Kesihatan kewangan Paradise Bay sangat suram. Menjelang akhir tahun 2022, syarikat itu mempunyai ekuiti negatif sebanyak VND 1,575 bilion, lebih tinggi daripada negatif VND 663 bilion pada tahun sebelumnya.

Paradise Bay ialah syarikat yang membina dan mengendalikan Alma Resort di Cam Ranh, Khanh Hoa . Alma ialah jenama yang diuruskan oleh Serenity Holding. Sementara itu, gergasi Amerika Warburg Pincus dan dana VinaCapital (tersenarai di UK) memiliki 100% modal Serenity Holding.

Alma Resort terkenal dengan model pemilikan percutiannya. Syarikat itu telah menjual pakej percutian bernilai ratusan juta hingga berbilion dong Vietnam. Pelbagai pelanggan boleh menggunakan apartmen atau vila resort secara bersama-sama dan mempunyai hak untuk menggunakan ruang resort untuk tempoh tertentu, secara berulang.

*Pelancongan riadah menunjukkan tanda-tanda lebihan penawaran.*

Bukan sahaja jenama hartanah pusat peranginan antarabangsa di Vietnam menghadapi kesukaran, malah ramai pemilik pusat peranginan domestik di negara ini juga telah bergelut dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Menurut HNX, Flamingo Holding Group (Flamingo), pemilik Flamingo Dai Lai Resort, melaporkan keuntungan sebanyak 25 bilion VND dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2023 yang menurun sebanyak 82% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, manakala liabilitinya meningkat. Nisbah hutang kepada ekuiti meningkat daripada 1.91 kali ganda kepada 1.99 kali ganda pada akhir suku kedua 2023, bersamaan dengan liabiliti sebanyak 4,940 bilion VND.

Flamingo Holding Group ialah pelabur beberapa projek resort seperti Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Zon B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Begitu juga, Ninh Van Bay Tourism Real Estate Joint Stock Company (NVT), pemilik pusat peranginan mewah Six Senses Ninh Van Bay, melaporkan tahun kerugian pada separuh pertama tahun 2023. Keuntungan mencecah lebih 7 bilion VND, angka yang sangat sederhana berbanding modal syarikat lebih 900 bilion VND. Tambahan pula, keuntungan selepas cukai NVT yang tidak diagihkan pada akhir Jun 2023 kekal negatif pada lebih 710 bilion VND. Saham NVT telah diletakkan di bawah status amaran.

Sementara itu, Crystal Bay JSC terus melaporkan kerugian hampir 136 bilion VND pada separuh pertama tahun ini, satu situasi yang lebih buruk berbanding kerugian lebih 17 bilion VND dalam tempoh yang sama tahun lepas. Crystal Bay memiliki beberapa pusat peranginan di wilayah tengah seperti Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan), dan Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Syarikat Saham Bersama Pelaburan Pelancongan Eurowindow Nha Trang juga melaporkan kerugian bersih hampir 124 bilion VND dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2023, berbanding kerugian lebih 290 bilion VND dalam tempoh yang sama tahun lepas. Eurowindow Nha Trang ialah pelabur projek Radisson Blu Resort Cam Ranh dan Movenpick Resort Cam Ranh (22.3 hektar), antara lain.

Syarikat Saham Bersama Van Huong Investment and Tourism dan Syarikat Saham Bersama Sunbay Ninh Thuan juga melaporkan kerugian pada separuh pertama tahun 2023. Van Huong Tourism ialah pelabur projek Kawasan Pelancongan Antarabangsa Dragon Ocean Do Son di Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan ialah pelabur kompleks SunBay Park Hotel & Resort.

Hartanah pusat peranginan menghadapi kesukaran.

Sektor pelancongan dan hartanah peranginan telah mengalami kemerosotan akibat kesan teruk pandemik Covid-19. Malah, di Asia Tenggara, Singapura dan Thailand telah menyaksikan pemulihan yang baik dalam industri perhotelan. Sementara itu, segmen ini masih lembap di Vietnam. Banyak kawasan mengalami kekurangan pengunjung, dengan kadar penghunian yang rendah dan harga yang jatuh.

Kekurangan pelancong jelas kelihatan di pusat peranginan di seluruh negara. Di Phu Quoc, keadaannya amat teruk. Iklan dalam talian menawarkan pakej Phu Quoc 4 hari 3 malam, termasuk tambang penerbangan pergi balik dan penginapan hotel 3 bintang, dengan harga kurang daripada 3 juta VND setiap orang. Di Sapa, banyak hotel masih kosong, walaupun pada hari Sabtu atau semasa ulang tahun ke-120 pelancongan Sapa, yang merangkumi pelbagai aktiviti seperti pertunjukan bunga api di altitud tinggi yang berpanjangan.

Sama seperti pasaran hartanah secara umum, banyak projek hartanah resort di pelbagai lokasi telah terhenti selama bertahun-tahun, tidak dibangunkan lagi kerana kekurangan pembeli. Vila dan rumah kedai dalam projek resort berskala besar mengalami kadar penghunian yang rendah. Selain permintaan yang rendah dan pendapatan yang menurun, terdapat juga rasa keyakinan yang semakin berkurangan terhadap pasaran hartanah resort dan kebimbangan tentang status undang-undang banyak projek.

Mauro Gasparotti, Pengarah Savills Hotels, mengulas bahawa dalam jangka pendek, ketiadaan pelancong China, yang menyumbang 32% daripada jumlah pelawat antarabangsa ke Vietnam (pada tahun 2019), menimbulkan banyak cabaran untuk perniagaan pusat peranginan.

Di samping itu, peningkatan kos penerbangan jarak jauh juga telah memberi kesan kepada pemulihan beberapa pasaran, seperti pasaran pelancongan Eropah. Berbanding tempoh yang sama pada tahun 2019, jumlah pelancong Eropah ke Vietnam kekal kira-kira 38% lebih rendah daripada tahap pra-pandemik.

Begitu juga, dalam lapan bulan pertama tahun 2023, pasaran pelancongan Asia juga 32% lebih rendah daripada tahap pra-pandemik. Korea Selatan kini merupakan pasaran pelancongan antarabangsa terbesar ke Vietnam, namun jumlah pengunjung masih lebih rendah berbanding tahun 2019.

Selain pemulihan permintaan yang perlahan, situasi lebihan bekalan menyumbang kepada peningkatan cabaran bagi perniagaan hotel.

Sementara itu, beberapa syarikat hartanah utama Vietnam terlibat dalam sektor hartanah pusat peranginan. Baru-baru ini, Le Phuoc Vu, Pengerusi dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Hoa Sen, telah mengemukakan permintaan kepada wilayah Lam Dong untuk menubuhkan sebuah pusat peranginan di atas tanah yang diperuntukkan untuk tujuan pendidikan di daerah Da Huoai.

Sebelum ini, para pelabur mengetahui tentang Encik Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) yang sedang bergelut selepas zaman kegemilangannya dalam sektor hartanah, termasuk hartanah peranginan. Atau kejatuhan Novaland, yang dipengerusikan oleh Encik Bui Thanh Nhon.

Walaupun terdapat cabaran, prospek industri pelancongan Vietnam dan pangkalan pelancong domestik kekal sebagai pemacu utama yang menyokong perniagaan pusat peranginan. Walau bagaimanapun, pelancong domestik secara amnya mempunyai tahap perbelanjaan yang rendah.

Menurut Pejabat Statistik Am (GSO), dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun ini, bilangan pelawat antarabangsa ke Vietnam dianggarkan seramai 8.9 juta, 4.7 kali lebih tinggi berbanding tempoh yang sama tahun lepas, tetapi masih hanya 69% berbanding tempoh yang sama pada 2019 - setahun sebelum pandemik Covid-19.

Menurut Pejabat Statistik Am (GSO), hasil daripada perkhidmatan penginapan dan makanan dianggarkan sebanyak VND 500.1 trilion, peningkatan sebanyak 16%; hasil daripada perkhidmatan pelancongan dan pelancongan dianggarkan sebanyak VND 26.5 trilion, peningkatan sebanyak 47.7%; dan hasil daripada perkhidmatan lain dianggarkan sebanyak VND 469.1 trilion, peningkatan sebanyak 11.5%.

Dengan populasi seramai 100 juta orang dan permintaan pelancongan yang semakin meningkat, ini dilihat sebagai daya penggerak bagi pertumbuhan industri pelancongan dalam jangka sederhana dan panjang.

Vila resort: Daripada pulangan tinggi yang dijamin kepada penjualan besar-besaran . Selama bertahun-tahun, hartanah resort telah berkembang pesat, dan walaupun pakar telah memberi amaran tentang risiko tersebut, pelabur nampaknya telah mengabaikannya.

[iklan_2]
Sumber