Banyak penyelesaian untuk membantu golongan berpendapatan rendah memiliki perumahan

Model projek perumahan sosial seluas 3.5 hektar sedang dalam pembinaan di komune Trang Bom, wilayah Dong Nai .

Sebagai kawasan yang mempunyai permintaan tinggi dalam segmen ini, Dong Nai berharap peraturan baharu itu akan membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana menetap tidak lama lagi, sambil mempromosikan kemajuan projek perumahan sosial di kawasan itu.

Menaikkan siling pendapatan, mengembangkan sasaran, mengurangkan faedah pinjaman

Sejak kebelakangan ini, Biro Politik , Dewan Negara, Kerajaan dan Perdana Menteri telah mengeluarkan banyak dasar untuk memastikan perumahan untuk semua orang. Terutama, selepas tempoh mengendalikan kerajaan tempatan dua peringkat, satu siri dasar telah diselaraskan dan ditambah agar sesuai dengan realiti.

Antara dasar tertunggak yang baru dikeluarkan dan diguna pakai Oktober ini ialah ketetapan Kerajaan untuk menaikkan siling pendapatan pembeli perumahan sosial. Khususnya, siling dinaikkan kepada 20 juta VND/bulan untuk individu, 40 juta VND/bulan untuk pasangan, 30 juta VND/bulan untuk individu bujang dengan anak kecil (sebelum ini masing-masing 15 dan 30 juta VND/bulan). Dasar ini memperluaskan penerima, membantu orang yang berpendapatan sederhana di kawasan bandar untuk mengakses perumahan sosial dengan lebih mudah; pada masa yang sama, ia meningkatkan permintaan dan menggalakkan perniagaan untuk melabur dalam sumber bekalan baharu.

Dalam tempoh 2025-2030, Kerajaan menugaskan Dong Nai untuk menyiapkan hampir 64,500 unit rumah sosial, wilayah itu menetapkan sasaran 65,000 unit. Sehingga kini, wilayah itu telah meluluskan dasar pelaburan sebanyak 38,000 unit, dan baki 27,000 unit sedang meneruskan prosedur untuk memilih pelabur.

Berikutan dasar di atas, pada 17 Oktober, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara meluluskan Resolusi yang melaraskan tahap potongan keluarga apabila mengira cukai pendapatan peribadi. Sehubungan itu, ia akan meningkat daripada 11 juta kepada 15.5 juta VND/bulan untuk pembayar cukai dan daripada 4.4 juta kepada 6.2 juta VND/bulan untuk tanggungan, terpakai dari tempoh cukai 2026. Ini akan membantu pekerja meningkatkan pendapatan boleh guna mereka, mengurangkan beban cukai dan mempunyai lebih banyak kewangan untuk membeli rumah.

Di samping itu, pada mesyuarat kedua Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah yang diadakan pada 10 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Bank Negara Vietnam untuk mempromosikan pengeluaran pakej kredit VND145 trilion untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja ke arah yang lebih baik, mengurangkan kadar faedah pinjaman untuk kedua-dua pelabur dan pembeli.

Sebelum ini, satu lagi kejayaan ialah pemansuhan peraturan pengesahan pemastautin. Sehubungan itu, pembeli tidak perlu mengesahkan kediaman mereka atau tinggal sementara jangka panjang di lokaliti, sebaliknya hanya perlu mengisytiharkan pendapatan mereka, yang akan disahkan oleh polis peringkat komune mengikut data penduduk negara. Ini memudahkan pekerja bebas, isi rumah perniagaan individu dan pekerja tidak formal untuk mengakses dasar.

Di Dong Nai sahaja, wilayah itu mengeluarkan peraturan untuk menambah dua lagi kumpulan orang yang diberi keutamaan untuk membeli perumahan sosial bagi memastikan hak mereka dan menstabilkan kehidupan mereka: pegawai, penjawat awam, dan kakitangan awam dari Binh Phuoc (lama) yang berpindah ke pusat pentadbiran baharu wilayah Dong Nai untuk bekerja dan orang yang rumahnya berada 20km atau lebih jauh dari tempat kerja mereka; orang yang tanahnya diperoleh semula untuk melaksanakan projek tetapi tidak memenuhi syarat penempatan semula.

Dong Nai secara proaktif melaksanakan penyelesaian segerak

Sejak kebelakangan ini, wilayah Dong Nai bukan sahaja melaksanakan undang-undang, dekri dan pekeliling panduan Kerajaan Pusat dengan serius, tetapi juga mengeluarkan banyak peraturan yang menyatakan dasar keselamatan perumahan.

Ahli Jawatankuasa Parti Wilayah, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ho Van Ha berkata: Wilayah itu telah menubuhkan Jawatankuasa Pemandu bagi Pembangunan Perumahan Sosial; mengeluarkan peraturan mengenai standard, subjek, syarat untuk membeli, menyewa dan memajak perumahan sosial. Pada masa sama, wilayah itu mengarahkan memendekkan masa bagi prosedur pemprosesan yang dijalankan oleh Jabatan Pembinaan bagi mempercepatkan kemajuan projek. Terima kasih kepada itu, pada September 2025, Jawatankuasa Rakyat Wilayah menugaskan 10 pelabur, dengan skala kira-kira 11,000 pangsapuri dan membenarkan 4 projek perumahan komersial untuk melabur secara langsung dalam perumahan sosial, dengan skala 6,000 pangsapuri.

Dalam tempoh yang akan datang, wilayah itu menyasarkan untuk mewujudkan dana tanah bersih yang memenuhi sasaran pelaksanaan bilangan pangsapuri yang ditetapkan oleh Kerajaan dalam tempoh 2025-2030, merancang dana tanah di kawasan yang mempunyai permintaan tinggi, pengangkutan yang selesa dan sambungan kepada infrastruktur. Wilayah itu berazam untuk melaksanakan dasar menyimpan 20% dana tanah dalam projek komersial untuk perumahan sosial.

Mengenai mekanisme itu, wilayah itu mencadangkan pakej "4 pengecualian dan 2 pengurangan" termasuk: pengecualian penggunaan tanah atau yuran sewa, pengecualian yuran penilaian projek, pengecualian yuran permit pembinaan, bayaran balik atau pengecualian awal cukai input dan pengurangan 30-50% daripada yuran sambungan infrastruktur teknikal yang diuruskan oleh taman perindustrian pentadbiran perusahaan infrastruktur, dan pengurangan masa prosedur taman perindustrian perusahaan infrastruktur.

Selain itu, wilayah itu juga menyesuaikan struktur dan jenis produk agar sesuai dengan keperluan perumahan dan kemampuan penduduk. Khususnya, keutamaan diberikan kepada pangsapuri bertingkat rendah (5-6 tingkat), pangsapuri dengan keluasan 30-50m², reka bentuk modular untuk pembinaan pantas; membangunkan 3 barisan produk selari: rumah sewa untuk pekerja (bersambung dengan tadika, penjagaan kesihatan, aktiviti kemasyarakatan), rumah untuk dijual kepada pegawai, penjawat awam, pekerja berpendapatan rendah dan asrama pekerja.

Dari segi sumber, wilayah itu telah mengenal pasti hampir 1,200 hektar tanah yang dikhaskan untuk pembangunan perumahan sosial. Sebagai tambahan kepada modal daripada pakej kredit bank pusat, wilayah ini mempunyai sumber sokongan kadar faedah tempatan dan menggerakkan sumber sosial daripada perusahaan dan taman perindustrian.

Bagi melengkapkan sasaran pembangunan perumahan, memastikan perumahan untuk semua rakyat, wilayah itu juga mencadangkan Kerajaan Pusat untuk membimbing mekanisme pembayaran balik kos infrastruktur teknikal bagi 20% tanah yang digunakan untuk perumahan sosial yang telah diserahkan kepada Negeri tetapi dilaksanakan oleh pelabur lain, mengelak pertikaian yang berpanjangan. Mencadangkan untuk mengekalkan dan mungkin mengembangkan pakej kredit keutamaan, mengeluarkan bon hijau untuk infrastruktur perumahan sosial. Menggalakkan bentuk kerjasama antara Negeri dan perusahaan, "bertukar infrastruktur untuk pangsapuri" untuk memendekkan masa, meningkatkan kapasiti penyerapan pasaran.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/