Banyak syarikat gergasi hartanah mencari cara untuk melegakan "dahaga modal" mereka

Perusahaan menggalakkan penggemblengan modal melalui bursa saham

Dalam konteks pasaran hartanah bersiap sedia untuk memasuki fasa baharu, banyak perniagaan turut merancang dan melaksanakan penggemblengan modal bernilai berpuluh-puluh ribu bilion VND melalui bursa saham. Matlamat mobilisasi modal kebanyakannya adalah untuk menyusun semula hutang, membeli dan menjual atau melabur dalam projek untuk menyediakan sumber untuk memasuki permainan baharu.

Novaland Group (kod saham: NVL) merancang untuk menawarkan saham pada VND10,000/unit untuk mengumpul lebih daripada VND11,700 bilion. Jangkaan masa pelaksanaan adalah dari suku kedua hingga suku keempat tahun ini.

Dengan jumlah yang digerakkan, kumpulan itu merancang untuk menggunakan hampir VND10,600 bilion untuk menyumbang modal kepada anak-anak syarikat; lebih daripada VND855 bilion untuk menstruktur semula hutang dan membayar sebahagian daripada pemiutang; lebih daripada VND140 bilion untuk membayar gaji kakitangan; dan hampir VND139 bilion untuk membayar kos operasi am.

Banyak perniagaan hartanah sedang meningkatkan mobilisasi modal melalui bursa saham (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Becamex IDC Corporation (kod saham: BCM) meluluskan penerbitan 300 juta saham melalui lelongan, mengumpul sekurang-kurangnya VND15,000 bilion.

Tujuan penambahan modal adalah untuk menggunakan 6,300 bilion VND untuk pelaburan projek, 3,634 bilion VND untuk menyumbang modal kepada ahli sedia ada; 5,066 bilion VND untuk penstrukturan semula kewangan. Khususnya, syarikat itu akan memberi tumpuan untuk membangunkan beberapa projek seperti Taman Perindustrian Bau Bang, pengembangan Taman Perindustrian Cay Truong...

Syarikat lain yang turut merancang untuk mengumpul beribu-ribu bilion VND daripada saham ialah Syarikat Saham Bersama Kumpulan Danh Khoi (kod saham: NRC). Syarikat ini ingin mengumpul 1,000 bilion VND daripada tawaran persendirian, merancang untuk menggunakan 520 bilion VND untuk membayar hutang cukai, hutang bon dan hutang di BIDV; membeli sebahagian daripada projek di Kawasan Kediaman Dai Nam ( Binh Phuoc ) dan Kawasan Kediaman Perindustrian Kecil Komersial dan Perkhidmatan Ham Thang - Ham Liem (Binh Thuan).

Beberapa perniagaan hartanah lain seperti Dat Xanh Group (kod saham: DXG), Syarikat Pembangunan Hartanah Phat Dat (kod saham: PDR) turut mengumpul wang daripada menerbitkan saham.

Khususnya, Phat Dat baru sahaja menyelesaikan penerbitan, mengutip 1,343 bilion VND, dijangka melaksanakan projek hartanah syarikat seperti Sub-kawasan 2 dan 9 Kawasan Perbandaran Eko-pelancongan Nhon Hoi (Binh Dinh), projek Bac Ha Thanh (Binh Dinh), 2 projek perumahan Thuan An 1 dan 2 ( Binh An 1 Duong 2).

Dat Xanh Group mahu melaksanakan 2 terbitan: menawarkan lebih daripada 150 juta saham kepada pemegang saham sedia ada pada harga minimum 12,000 VND/unit dan 93.5 juta saham kepada pelabur sekuriti profesional pada harga minimum 18,600 VND/unit. Jumlah wang yang dikumpul sekurang-kurangnya kira-kira 3,541 bilion VND, yang akan digunakan oleh syarikat untuk menyumbang modal dan meningkatkan nisbah pemilikan di anak-anak syarikat; membayar hutang bon, hutang subsidiari dan modal kerja tambahan.

Walaupun dah cuba, tetap susah.

Untuk meyakinkan pelabur untuk "meletakkan wang" dalam pusingan mobilisasi modal, syarikat itu juga telah cuba mencapai keputusan perniagaan yang baik pada 2023 dan memperbaiki keadaan semasa. Novaland Group pada 2023 mencapai hampir 486 bilion VND dalam keuntungan selepas cukai, mengurangkan kira-kira 7,156 bilion VND dalam hutang berbanding tahun sebelumnya.

Novaland juga terus menyelesaikan isu undang-undang dalam projek, seperti projek Aqua City di Dong Nai, atau pelaksanaan dua projek di Binh Thuan dan Ba ​​Ria - Vung Tau juga sedang dijalankan.

Bagi Syarikat Phat Dat, selepas mengatasi krisis yang berpanjangan dan membayar semua hutang bon, syarikat itu merancang tahun ini untuk memperoleh hasil sebanyak VND 2,982 bilion dan keuntungan selepas cukai sebanyak VND 880 bilion, masing-masing 5 kali ganda dan 29% lebih tinggi daripada tahun sebelumnya. Untuk melaksanakan strategi itu, tahun ini, syarikat akan mempromosikan pengedaran produk dalam projek di Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao...

Encik Luong Tri Thin - Pengerusi Dat Xanh - menjangkakan pasaran hartanah tahun ini akan berkembang dan berubah secara positif menjelang 2025. Syarikat sedang mempercepatkan penyiapan undang-undang 8 projek berskala besar, terutamanya memfokuskan pada wilayah Selatan...

Tahun ini, syarikat menyasarkan peningkatan 5% dalam hasil bersih dan peningkatan 31% dalam keuntungan selepas cukai untuk pemegang saham syarikat induk, masing-masing mencecah VND3,900 bilion dan VND226 bilion. Dalam jangka sederhana dan panjang, syarikat menyasarkan untuk membeli dan mengumpul projek hartanah dengan lokasi yang baik, premis yang lengkap, status undang-undang yang jelas, dan prosedur yang lengkap.

Banyak perniagaan cuba melarikan diri daripada kesukaran dan memperbaiki keadaan perniagaan mereka sebelum mengeluarkan saham untuk menambah modal (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Menurut laporan Syarikat MB Securities (MBS), penggemblengan modal di bursa saham akan menjadi salah satu aktiviti cemerlang pada separuh kedua tahun ini untuk syarikat hartanah menstruktur semula hutang, memenuhi obligasi kewangan berhubung tanah kepada negeri dan meningkatkan kos pembangunan projek.

Walau bagaimanapun, unit ini juga menyedari bahawa kesihatan kewangan kebanyakan perniagaan hartanah masih lemah dan mereka tidak mengakses sumber modal, dan kos pembangunan projek semakin meningkat.

Keupayaan untuk berjaya mengumpul modal untuk perniagaan juga menjadi kebimbangan ramai pelabur. Pada mesyuarat Kumpulan Danh Khoi baru-baru ini, ramai pemegang saham mempersoalkan lembaga pengarah tentang sama ada terbitan itu berjaya atau tidak, apabila harga tawaran saham (VND 10,000/unit) jauh lebih tinggi daripada harga dagangan semasa di bursa saham (kira-kira VND 4,700/unit).

Encik Le Thong Nhat - Pengerusi Lembaga Pengarah - berkata bahawa Lembaga Pengarah (BOD) dan Lembaga Eksekutif telah menyediakan pelan terbitan ini 12 bulan lebih awal, jadi mereka cukup yakin dengan hasilnya. Walaupun beliau tidak dapat mendedahkan senarai khusus pelabur yang mengambil bahagian, beliau berkata sehingga kini, pelan tawaran itu telah mencapai lebih 40%.

Isu lain ialah penyusunan dana untuk memenuhi kewajipan kewangan bon. Menurut laporan Mei Persatuan Pasaran Bon Vietnam (VBMA), dalam baki 7 bulan tahun ini, kira-kira 69,627 bilion VND bon hartanah akan matang, mencakupi hampir 43% daripada keseluruhan pasaran.

Walaupun industri hartanah hampir tidak hadir dalam pasaran terbitan bon baharu, banyak perniagaan lambat membayar pokok dan faedah kepada pemegang bon. Sesetengah pendapat mengatakan bahawa kapasiti pembayaran balik hutang perniagaan dalam industri ini masih lemah, dan tekanan ke atas bon akan kekal tinggi pada tahun ini dan seterusnya.

Oleh itu, perniagaan nampaknya tersekat di antara dua hujung mengimbangi modal masuk dan keluar, cara mengekalkan aliran tunai untuk membangunkan projek, mengekalkan operasi dan meningkatkan kapasiti kewangan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm