Permintaan yang semakin meningkat untuk pusat data dan peluang untuk hartanah

Potensi pertumbuhan pusat data

Menurut kajian baru-baru ini oleh Savills, permintaan untuk pusat data di negara-negara Asia semakin meningkat disebabkan oleh perkembangan ekonomi digital dan peningkatan tabiat membeli-belah dalam talian. Khususnya, negara seperti India, Indonesia dan Malaysia juga sedang membangunkan strategi untuk mengejar permintaan ini.

Khususnya, Malaysia telah melabur dalam infrastruktur digital, melalui penggunaan kabel dasar laut, peningkatan ketersambungan domestik dan pembangunan 5G, yang telah menarik minat syarikat asing, seperti pelabur pusat data Australia NEXTDC, yang sedang membina pusat data 65MW di sini.

Sementara itu, di India, jumlah penambahan kapasiti pusat data di negara ini pada 2022 ialah 150 MW dan pada 2023 250 MW, menjadikan jumlah kapasiti pusat data semasa di India kepada 1 GW. Inisiatif yang diterajui kerajaan seperti Digital India, atau penekanan pada kemandirian dan perlindungan data melalui penyetempatan data, dijangka meningkatkan volum data di negara ini, yang membawa kepada peningkatan permintaan untuk pusat data.

10 Pasaran Pusat Data Global Teratas Muncul 2023.

Bagi Indonesia, tarikan pusat data di sini bukan sahaja terhad kepada domestik tetapi juga bertujuan untuk memenuhi keperluan luar negara. Salah satunya ialah Batam, sebuah pulau di Indonesia berhampiran Singapura, yang diramalkan akan menjadi pusat data hotspot pada masa akan datang, memberi perkhidmatan kepada Indonesia dan Singapura. Pulau ini dibangunkan dan menggunakan tenaga konvensional dan boleh diperbaharui, dengan itu menjadi menarik kepada unit perlombongan data.

Menurut laporan Savills Asia Pacific , pusat data Vietnam dianggap sebagai salah satu pasaran yang paling pesat berkembang di dunia berkat pendigitalan perusahaan kecil dan sederhana domestik dan penduduk muda yang celik digital, kemunculan 5G, keperluan untuk sara diri dalam infrastruktur digital dan undang-undang penyetempatan data.

Savills Vietnam merekodkan bahawa terdapat sejumlah 28 projek pusat data di seluruh negara dengan jumlah kapasiti 45 MW. Pasaran telah merekodkan penyertaan 44 penyedia perkhidmatan. Sejak suku pertama 2021, permintaan daripada pengendali pusat data asing sedang mencari lokasi dan potensi rakan kongsi usaha sama, kerana syarikat skala besar telah mengumumkan minat mereka di Vietnam. Terutama, pada Ogos 2022, Amazon Web Services (AWS) mengumumkan pelancaran pusat data di Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Pembangunan pusat data di Vietnam sedang memasuki fasa "boom".

Dengan orientasinya untuk menjadi hab digital yang penting, pasaran pusat data Vietnam diramalkan berkembang kepada AS$1.04 bilion menjelang 2023, meningkat daripada AS$561 juta pada 2022 dan mencapai kadar pertumbuhan kompaun sebanyak 10.7%.

Walau bagaimanapun, pertumbuhan pesat membawa risiko dan tanggungjawab untuk memastikan privasi data, keselamatan siber, penggunaan sumber yang mampan, kebolehpercayaan dan kualiti perkhidmatan. Ini bermakna Vietnam mesti menangani cabaran dan peluang pengkomputeran awan, kolokasi, perusahaan dan pengkomputeran tepi serta peranan mereka dalam memacu masa depan digital negara, kata Encik Thomas Rooney - Pengurus Kanan, Khidmat Nasihat Perindustrian, Savills Hanoi.  

Vietnam mempunyai banyak kelebihan.

Sebelum ini, Cushman & Wakefield juga mempunyai statistik mengenai kos pembangunan projek pusat data pada 2023/2024 di 37 bandar daripada 14 pasaran utama di Asia - Pasifik. Daripada jumlah itu, 5 pasaran mempunyai purata harga tanah tertinggi di rantau ini termasuk: Singapura (11,573 USD/m2), Korea Selatan (9,695 USD/m2), Hong Kong (3,418 USD/m2), Jepun (3,320 USD/m2) dan Tanah Besar China (2,966 USD/m2).

Bagi kos pembinaan, kos bahan mentah, tenaga dan pengangkutan tidak menunjukkan sebarang tanda penurunan dan kekal tinggi, yang membawa kepada rekod kos pembinaan yang tinggi dalam USD per Watt. Secara khususnya, lima pasaran dengan kos pembinaan tertinggi di rantau ini ialah Jepun (USD 12.73/W), Singapura (USD 12.73/W), Korea Selatan (USD 12.73/W), Hong Kong (USD 12.73/W) dan Australia (USD 12.73/W), dengan peningkatan kos tahunan biasa di Singapura sebanyak 8% dan Australia sebanyak 3.5%.

Sementara itu, Vietnam mempunyai kelebihan dalam harga sewa kerana mempunyai harga purata terendah di rantau ini pada 168 USD/m2 untuk projek pusat data. Di samping itu, kos pembinaan di Vietnam juga sangat rendah di rantau Asia Pasifik pada 6.70 USD/W.

Harga sewa tanah di Vietnam untuk pembangunan pusat data adalah antara yang paling murah di rantau ini.

Menurut Cik Trang Bui, Ketua Pengarah Cushman & Wakefield, berbanding pasaran matang, pasaran pusat data di Vietnam masih di peringkat awal dengan kadar pertumbuhan yang lebih sederhana. Walau bagaimanapun, dengan kos pembinaan yang kompetitif dan harga tanah, bersama-sama dengan lokasi geografi utama, Vietnam ialah pasaran baru muncul yang sentiasa menjadi tumpuan pelabur. Khususnya, Ho Chi Minh City dan Hanoi kini memiliki kapasiti operasi 45MW, 16MW dalam pembinaan dan prospek untuk mempunyai 40MW lagi pada masa hadapan, dengan kadar kekosongan sebanyak 42%.

Kelebihan ini dijangka memacu pertumbuhan hartanah, terutamanya apabila pencarian tanah untuk pembangunan pusat data berterusan dalam kedua-dua pasaran baru muncul dan maju di seluruh Asia Pasifik. Tanah dengan pengezonan dan kuasa yang tersedia, dan tanpa syarat kontrak yang mengikat, semakin sukar dicari pada harga yang berdaya maju secara komersial.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhu-cau-phat-trien-trung-tam-du-lieu-tang-cao-va-co-hoi-cho-bat-dong-san-viet-nam-post276072.html